2021年中的时候，好朋友有住房改善需求，开始到处看房，我就也跟着凑个热闹，当时重庆土拍供地价格高企，楼市一派欣欣向荣，开发商们推出了不少改善型楼盘，陆续看过之后，也慢慢积累了一些心得。

因为工作在冉家坝附近，所以看房集中在冉家坝到大竹林这一片区域，主要对附近的3个竞品楼盘做下复盘，包括融创壹号院、凯德九章和绿城兰园。

首先是融创壹号院二期，当时看房要求提供百万存款证明，我自然是没有，但对有钱朋友来说并非难事，我们一行人得以顺利进入售楼部，甫一进入，便有一位身着礼服的白人老者前来迎宾带路，售楼美女指着老者说，以后他就是小区的管家，感觉逼格满满，想必唬住了不少人。整个看下来精装修的户型和品质都不错，距离6号线康庄站步行300m以内，交通也很方便，不过区位是3个楼盘里面距离冉家坝最远的，价格也感觉略贵，好像是要500多万，而且2023年才交房，当时剩的房子还很多，就没有着急下单。

       然后是凯德九章，先说区位，楼盘地处繁华闹市中心，龙湖源著天街和环线轨道站近在咫尺，周边学校、医院、商业一应俱全，区位算是三者里面最好的。内部环境方面，因为是在建楼盘，小区环境尚未形成，不过根据局部已经建好的绿化景观来看，小区环境品质应该还是不错。再说户型，九章这块地的楼层是整个冉家坝片区最高的，来到40多层顶楼，从270°阳台可以看到来福士，俯瞰脚下芸芸众生，让人颇有成功人士的感觉。当时可以说已经是非常心动了，反复去看了3次，但都迟迟没有下手，主要原因在于开发商的销售定价策略太过精准，130多平的户型，40多层与20多层的总价相差70-80多万，同一层不同朝向一点差别，总价也有大几万的差距，割肉刀割的也太用力了，另一个原因就是九章的销售情况比较拉胯，下面这张销售图也能看出来，去看房3次，每次变化也不大，让人着急不起来，每次去看房心里虽然痒，却始终下不了决心。

九章的销售情况（2021年11月）

最后是主角绿城兰园，兰园是3个楼盘里面看房时间最短的，2021年12月初的一个周末，突然接到地产馆消息，说兰园放出最后几套房子清盘了，机不可失时不再来，当天下午便约了地产馆丹丹老师，急匆匆赶了过去。

一进兰园，便被中式园林的大中庭迷花了眼，这种看对眼的感觉是壹号院和凯德九章无法比拟的，沿着内部风雨连廊走了一圈之后，可能还不到一个小时吧，就已经决定要买了，开发商贴心的提供首付分期，12月份先付20%房款锁定房源，5月份再付剩余首付去网签和办房贷，相当于提供了半年的周转时间，让囊中羞涩的我得以成功下叉。

       对比来看，兰园内部环境应该是3个楼盘里面最好的，小区大门会客区堪比星级酒店，每次带朋友来看增光不少，兰园小区户数仅有370多户，所以从不会感觉拥挤，加上内部精致的园林设计，走在小区里面都感觉是一种享受。楼盘区位和外部环境略差于凯德九章，很多人诟病妇幼保健院和周围老破小，我倒是坦然接受，毕竟以后生娃很方便哈哈，这个要看各人取舍了。

 小区北门会客区

        时间转眼来到了2022年5月，中间经过验房、整改等等不再详述，楼市已经从去年的烈火烹油跌入冰点，央妈救市降息降准大招频出，到我正式网签的5月20号各家银行的实际房贷利率已经从去年同期5.8%-6%降低到了4.45%，算是首付分期付款享受到的又一个福利，为这半年多来的兰园购房经历画上了完美的句号，希望新家的生活也能这么幸运圆满吧 。

俯瞰兰园

兰园春色