龙湖睿城是龙湖进驻大学城的第一个项目，从此开启了龙湖的西拓步伐：龙湖U城、花千树、东桥郡、至德路9号等诸多好口碑楼盘林立。最开始大学城给人最大的印象是大与平，除了很多大学建好外，四周还是荒地时，我就看到招商银行和茅台门店已开，当时还琢磨哪里有人去消费呢？大学城除了最早的学校集资房、附近征地的安置房、普通商品房，如今各大楼盘几乎遍地开花，熙街、U城天街，中小学校，轨道1号线、医院和大小公园等配套都已齐备。尽管睿城的房龄最久，但实地看盘后，正好网上翻到龙湖睿城销售规划的全案策划细节可以看出，以各业态配比充分用足1.5的容积率，无论是售楼部、样板间、展示区及道旁绿化等龙湖都是在成本可控前提下，做了很用心的计算和规划，落地兑现程度比较高的，龙湖当时的定位：品牌开发商加差异化的高端物业与人文氛围，如今看来依旧很能打，睿城仍是这个市面上少有的品质好项目。睿城中式产品的成功，为龙湖后期多元化产品竞争提供了基础。

     睿城共分为ABC三个区，A区主要为别墅；B区由洋房和两个院的别墅组成；C区有高层和公寓，配备泳池，三个小区相对独立管理。门口的商业也比较稳定。旁边几个小区的入住率也较高，划片学校为南开景阳小学和大学城第一中学初中部。

      现在市面很多大面积的玻璃的洋房与新中式的睿城石材涂料比，后者多一丝建筑的温度与园林的融合。且多露台阳台花园的设计，很有老洋房的韵味。高私密性，多私有资源，让底跃和别墅拥有更多的溢价能力，私家花园面积占住宅区景观面积的65%，采用丰富的乔木如桂花、香樟、天竺桂，灌木海桐球、棕竹等形成屏障隔离。

     该项目拥有一万平米虎溪河水岸自然资源，精心打造三溪九院的中式的园林环境。物业费别墅3.5元/㎡，电梯洋房2.6元/㎡，物业的维护也很加分，珍贵树种园林小品修剪及水景细节都打理得也比较好，其他服务也很及时周到，比如小区里会固定位置放花露水，小小设置却让人很贴心，门卫24小时保安巡逻，安全感很足。B区大门上花的龙猫让业主每日进出都会心情愉快。

      总高6层带电梯的小洋房，带奥的斯观光电梯（电梯门是透明的，且每层楼有开小窗透出去能看到园区景色）一梯两户南北通透。楼梯间采光通风也很好。一刀切的说龙湖户型设计差是不中肯的，睿城户型格局很有特点。每个户型都有1-3个阳台，采光通风效果极好。一楼底跃洋房给到大面积的花园赠送，花园合计面积从100-300㎡都有。且花园从客厅外采光井里出去，离楼上房子更远点，相对高空抛物的危险更少，当然本身住睿城的业主素质也都比较高的。

     下图户型为中户底跃建面142㎡，套内127㎡，负一楼赠送空间大，前后全采光花园，可变动功能区无潮湿环境，更好利用，地下室联通车库，上台阶到一楼正花园；一楼侧花园入户，餐客厅前后阳台窗户对流，采光通风更好，客厅开间4.86米，显得大气阔绰，带厨卫和老人房。二楼主卧和带阳台的次卧。

   下图户型为建面132㎡的平层洋房，入户花园9㎡，晾晒储物都可以利用起来，客厅开间4.55米，比较大气，厨房与餐厅的阳台相连，餐厅的使用舒适度也很高，两厅一共40㎡且前后对流，两个次卧面积13㎡，主卧套房共计30㎡左右，功能和尺度兼具。

    下图为建面210㎡的顶跃，光线极佳，一楼9.6㎡入户花园，客厅开间4.57米，次主卧套房近30㎡，次卧也13㎡，9.7㎡的赠送露台多功能使用，餐厨阳台联通，观景通风储物都可满足。二楼双主卧套房共增三个露台，私密性好。屋顶花园还可以按自己喜欢来打造，梦想里的家就如此吧！

     适合客群：目前睿城的主要业主为重大教授老师、沙坪坝区相关公职人员、青木关、璧山先富阶层、附近白领等。很适合附近大学或单位的家庭人口较多，喜欢大花园又不愿完全离开城市的客户，洋房花园面积从100-200㎡都有，现在的小区很难达到这样多的赠送空间。且周边的生活氛围真的很好，各大高校云集，居住人群素质也高。

     缺点：房龄久，外墙部分显陈旧；交通出行还是自驾会更便捷。

     现有B区内圈一楼底跃诚意出售（户型即本片第一个中户底跃），业主是做工程的，18年精心挑选的本套房，建面142㎡，套内127㎡，前后加下沉花园共计102㎡，全屋使用面积约230㎡。挂牌价285万，诚意购买可面谈，另有地下室直通的双车位价格另议。有意的客户可以随时联系我。