有客户打算送孩子在南岸珊瑚小学本部上学，委托我们在附近找一套综合品质较好的房源。于是去看了南区早期的电梯洋房小区，骏逸蓝山。

      该项目位于南湖路27号，周围交通商业生活配套都非常齐全。距五公里地铁站400米，100米就有各路公交车。附近教育资源有中艺溯源阁幼儿园、江南小学、南坪中学和110中学。离回龙湾菜市场300米，永辉超市400米，回龙湾美食街、洗衣店、火锅店、24小时便利店、百果园、沁园蛋糕店、江湖菜馆等衣食住行等一应俱全，生活气息浓郁，大型商业靠近南坪协信星光和万达。

     骏逸蓝山是由重庆隆鑫地产有限公司规划、开发的，接房时间2007年，项目占地面积8万平米，建筑面积22万平米，容积率2.8，总户数约为2269户，共计26栋：25.26栋为两栋高层，三梯八户，总高32楼，户型分为80㎡带院馆的两房和103㎡的三房；7.8.9栋是小高层，两梯六户，总高18楼，均带入户花园，户型分为两房81㎡，93㎡，三房112㎡；21栋地中海风情院落小洋楼，“院落回归都市”，整个建筑与园区的融合，真的很能打动人，建筑风格独特，底部褐色文化石和上端象牙白涂料组合搭配，明黄色的窗框，视觉色彩很丰富。小院落间也有自己的架空层，里面配备有健身器材，可供业主休闲娱乐。楼栋地势均有抬高，不会过于潮湿，道路设计有台阶，也有平缓的斜坡，老人小孩进出都很方便。小区楼间距宽，绿化好，主要分布在楼栋周边和道路两旁，树木高大，品种丰富，在从大门进去就有种度假风的感觉，很大气。小区植被定期修建，路面定期冲刷，车位相对比较充足，车位情况停车位有908个（其中地上67个，地下841个），小区外围还有一些露天停车位，总体说来不算紧张，且进出车库的入口很平。

     服务物业是重庆隆鑫物业有限公司，物业服务周到管理完善，物业费1.5元/㎡，虽然已有15年的楼龄，如今整体呈现的品质属于整个片区最好的之一。二手房市场的价格及其稳定性当房龄超过10年甚至更久时，被物业维护得更好的小区，它的房子在二手房市场更抗跌、更保值、更值钱。

小区道路、水景维护、绿植维护、物业服务，路面平整、地砖完整，道路宽阔整洁、没有车辆停放。

   水池已经排空，池内干净整洁，被业主用作活动区域。

绿植茂密，低矮树丛大多被修剪为圆形，有日常维护的痕迹。

宣传画布上详细地记录了今期的物业工作总结和物业服务工作，服务反馈和信息更新更及时。

      二手房市场上，该小区均价14600元左右，算周边同楼龄小区里比较高且稳定的，旁边溯源阁小区均价11200元左右，鑫茂源E时代均价12500元左右，中天阳光美地13200元左右。整体户型好，全明格局，通透性好。接下来我们看三个洋房户型：

     下图为建面110㎡，套内96㎡的三房，功能齐全，入户设有门厅，可做储物和晾晒空间；客厅开间做到3.87米，两个次卧一字排开，主卧20㎡带衣帽间和卫生间。

       下图为建面125㎡，套内108㎡的大三房，南北通透的板式结构，客厅足有31㎡，客厅开间4.08米，三阳台且景观阳台较宽，主卧配衣帽间和主卫，窗户凸出去那块可变空间提升了主卧的舒适性，可以放梳妆台、按摩椅或茶台等。公卫也是开的两扇小窗。两个次卧方正实用，端头那间侧面墙壁多开了扇小窗，外接一步阳台，站在阳台上抽抽烟，升个懒腰望着郁郁葱葱的园区，心情会很放松。缺点：没有玄关和鞋柜空间。

      下图为建面131㎡，套内115㎡的三房带书房，相比上一个户型做了升级，客厅大了近10㎡，达到40㎡，客厅开间4.48米；餐客厅双阳台，且客厅阳台更大，9.5㎡，左右两边不是墙体，只有半身高的砖，正面是铁艺栏杆，与小区绿化的互动性更好，也更显通透。两个次卧室分别10㎡和11㎡。主卧27㎡更显阔绰，衣帽间尺度大点，套书房还配小阳台。缺点：没有玄关和鞋柜空间。

缺点：外墙为乳白色，有些外墙斑驳脱落，地砖多处破裂粉碎，绿地杂草丛生，多年树木悄然死去或消失，垃圾、动物粪便随处可见，小区及车库灯光昏暗，楼龄老，楼栋不通车库。

   附网友评论，共参考：

      在里边住过几年，简单说一下。小区应该是周边最好的，比较方便。超市 轻轨 公交 电影 饮食 配套都很完善，唯一缺点是周边没有公园，我住的时候回龙湾公园没有修好，晚上散步都是围到楼下走。然后是楼主的几个问题，车库不通电梯确实不便利，需要搬很久，不太符合现代房屋的水平 ，车位很紧张，不太好买，外面停车临停一般，晚上不太好找车位，有时也能找，但是那几个收费的大妈很恶心，为了收费的问题吵过几次，物管还可以，我觉得和现在2—3块的差不多，也比较负责。当时也准备买里边，但后来就是因为小区太老了就放弃了。至于是否返修就不知道了，总体来说，小区里边的业主素质比较高，有次钱包掉了，业主捡到后给了物管，分文未少，我也上门感谢了。总之感觉自住还行，但靠马路的有点吵，想后期在升值，基本可能性不太大了。个人意见，仅供参考。

     我就是骏逸蓝山业主哈，客观说小区环境，物管水平还是比较满意的，周边配套还凑合。

     车位其实买或者租都还好 就是价格有点小贵 14-15基本可以买到 租也可以租得到 车库不直通有点不便利 其实也就是有大件物品的时候 其他时候还好 物业个人觉得还好 当初宣传的南隆鑫可是和龙湖做比较的 相比前期有所下滑 不过个人觉得绝对对得起价格 反正觉得比我买的保利的物业好 不管从实际体验来说还是业主群邻居的反馈来说 不知是离学校近的原因还是怎么的 我看链家成交数据最近成交还特别火

成交均价确实是四公里周边最高的，可能是唯一一个有电梯的洋房小区嘛，不过又不通车库，还有就是房龄确实有点老，其他就过路人来看还是不错的。

   现有骏逸蓝山图三户型建面131㎡，5楼全中庭的房源，因生意周转急售，1梯2户，总高8层，三室两厅两卫三阳台，主卧带书房，住家精装，材料和维护都非常好，业主自住未出租过，188万，银行有贷款100万出头，买方能配合解押最好。有意的客户请联系我了解房源详情。