1.

北区、SM广场对面、容积率1.8，这些指标加起来实在是吸引人，所以项目部的售房部才开放没两天，就去打探了。今天我们要聊的是——中海映溪薹。

楼盘位于渝北区龙脊路旁，准确的说，是在SM广场正对面的芳草地小区背后，楼盘的左手边是大庆村石油小区，最前面就是盘龙溪。从区位上来说，距离新牌坊冉家坝观音桥这几个商圈都不远，高家花园、嘉华、石门以及北环，距离它都很近，所以出行非常方便，这个位置也绝对算得上城市中心。

2.

这个地块是重庆土拍价格超限熔断摇号机制出台后，第一块触发熔断，拍到价格上限的地。要知道这块地的拍地时间是去年12月，当时的市场环境已经不怎么好了，很多地不是流拍就是国家队自摸。当时华润和香港置地都在一起抢拍这个地块，最后中海靠手气摇号拿下。

中海这家开发商，我们能看到，它在重庆的开发逻辑，几乎全是在核心区域搞开发，早期的北滨1号、寰宇天下、紫御江山以及后来的十里长江、寰宇时代、渝中云锦、天钻，个个都在核心区，各个都是好位置。

3.

这个地块非常方正，所以映溪薹的建筑排列也很规则，除了2号楼，其他全部是正南北朝向排列，三段退台地形。我去工地走了圈，虽然只有1、2号楼地基建设好了，但整个地块的退台式地形，看起来非常有气势。楼间距约1:1，秒杀市面上一众洋房小区。小区的主景观围绕三个台地展开，由高到低依次是源水薹——将旁边的盘龙溪的溪流概念引入，用溪作为中轴线，作为主要景观；花语薹——用了蓝花楹、紫薇、桂花，保证小区内四季皆有花可赏；麓林薹——属于洋房区域，没有设置太多活动区域，为业主提供了幽静的氛围感。景观设计单位是由当年设计舜山府的公司奥美完成，实力和名气都在线。映溪薹的外立面，在建筑的四个角还做了弧线造型，并且是全封闭阳台，解决了接房后业主胡乱封窗的后顾之忧，让外立面能保证统一，并且耐旧。

工地

4.

映溪薹一共有11栋建筑，其中7栋小高层，4栋洋房（3、9、10、11号楼）。小高层的总层高有12楼和13楼两种，洋房的总层高有7楼和8楼两种。小高层的主力户型是建面87平米的3室1厅和建面99平米的3室2厅。接下来准备开盘的1、2号楼小高层，主要就是这两个户型。需注意2号楼的背后有高压线，介意的客户注意避开这个朝向的户型。目前因为还未开盘，价格不确定，但咨询现场置业顾问得知，预计建面2.4w左右。

5.

楼盘是精装修交付，入户门用的是自己研发的铝木门、卫浴是TOTO、橱柜是用的博洛尼、地面用的1.2*0.6的马可波罗仿石砖、地暖新风也配好了的，接房后，再买个地暖锅炉就能使用。特别值得一提的是，中海给映溪薹上了自家研发的智能系统，可以控制室内所有的设备，可以和物业线上互动维修送水，还可以和手机互联，科技改变生活。

小区的架空层还规划出了小朋友的阅读乐园和学思空间、设置了室内高尔夫和迷你足球吧和健身器械、还设置了共享厨房，配置了微波炉、大餐桌、独立卫生间，生活场景从室内延伸到了户外。

6.

映溪薹的劣势在于周边环境，和兰园类似，但我个人觉得比兰园更差。虽然两个项目周边都是老破旧，但兰园好在周边全是餐饮小馆，烟火气足，吃喝方便。映溪薹的周边全是建筑材料市场，偶尔卖涂料水泥中间，有些许小馆子，我看到了3元一份的盒饭，随便吃，物价感人。置业顾问觉得建筑材料市场更好一些，据她说，她们日常下班，6点钟后，这边市场几乎都关了门，非常安静。所以见仁见智，看你在意烟火气还是安静的环境。

映溪薹目前在交诚意金选房号落位阶段，如果有感兴趣的朋友可联系我去现场实地感受。（vx：15826072948）

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