最近有接到几组客户需求，要绿量特别好的老洋房社区，相比现在设计感更强的新式园林，他们反而更喜欢类似龙湖老一批的有着郁郁葱葱的高大乔木满眼绿色像极了一个小型公园的小区，客户自己喜欢种花草养宠物，把高节奏工作生活的家里部分经营得更随心惬意。自己陆续看了些盘，由衷的觉得这一类小区的确很耐看，且大多周边已很成熟，生活场景感特别好，去除浮躁的追求楼龄与房屋大幅度增值的预期，回归到住的本身，静下心经营好生活。正好也查到一位热心网友总结的这类楼盘小清单，好人好事，感谢，在此也贴出来，可供同此需求的客户们参考，说不定这一小众群体的执着与热爱，能让综合品质好的老洋房回归到应有的价值。

      要写江与城，就必须要提龙湖，因为在重庆人民的心里，很长时间甚至现在都是YYDS一般的存在。龙湖官网的介绍有几个重要的时间节点：1993年成立；1997年，开发首个住宅项目重庆龙湖花园南苑，系“国家小康住宅示范小区；1998年成立物业管理部，标志进入物业服务领域重庆龙湖物业通过HQKAA香港品质保障局ISO9001国际质量体系认证；2001年开发首个独立别墅项目—重庆香樟林，首涉高端住宅业态。。。然后就开启了龙湖时代，“龙民”成为重庆高净值人群新向往的称号和一种身份认可。

     让我们把目光转移到大竹林片区，这个区域已日趋适宜居住，特别临金海湾沿线，形成了如今有老新江与城、金科天元道、置地壹江郡、金科九曲河、融创玫瑰园和华宇御澜湾等整个片区都是很纯粹的低密度改善社区，能成为高端居住聚集区，可谓是占尽天时地利人和。首先拥有独特的自然资源，包括临嘉陵江、临江岸线的金海湾公园、九曲河湿地公园与体育公园。地理位置属于北部新区，紧邻重庆高新基础产业园光电园，交通离各大商圈都很便捷，江渝北有足够优质的数量的产业支撑，于是聚集了一大批有钱人和有能力的年轻人，让北区迅速崛起。重庆向北现已经发展到悦来中央公园、蔡家水土龙兴，大竹林九曲河沿线的配套无疑都是顶级的。2006年初入重庆的香港置地与龙湖强强联手，打造了重庆主城占地面积最大，规划最完整的滨江低密度生态大城。社区内自带三万方星街和星乐汇，旁边就是已开业的金科美邻汇商业综合体。教育有新加坡才儿坊幼儿园和竹林学校（涵盖幼儿园、小学和中学）。

       江与城总共分为七期住宅和两期商业，拿地时间为2006年。   一期滨江组团和纯小镇，楼梯洋房，接房时间为2008年，物业费2.4元。   二期海茨堡和翡翠岭，电梯洋房，接房时间为2010年，海茨堡物业费1.8元，翡翠岭物业费2.8元。   三期原山，联排别墅，接房时间2010-2013年，物业费4元。 四期千山万树和景上时光，高层，接房时间为2012年，物业费2元。 五期熙溪地，高层洋房结合，接房时间为2013年，高层物业费2.9元，洋房物业费3.5元。   六期薇澜岸和江城时光，高层和洋房，接访时间2014-2015年，薇澜岸高层物业费3.1元，洋房3.5元，江城时光物业费3.1元。  七期天矩，独栋别墅，接房时间2017年。

      龙湖物业为国家一级资质物业。秉承着善待您一生的理念，全心全意为龙湖业主服务，24小时保驾护航，在安全和日常维护都有丰富的经验与口碑。

  先说AB区，龙湖作为大竹林的拓荒者也是后来最大的获益者，这个组团是用来打版的，所以无论是小区环境还是建筑细节，都做到当时的极致好，比同期龙湖其他小区，也是领先的。建筑为托斯卡纳风格，有非常高的绿化率和超宽的楼间距，感觉就是将房子种在公园里，整体和谐统一，不像现在很多几乎密不透风超高层小区。唯一的缺点是没有加装电梯，因为当时电梯的价格很高，总高5层的就把这部分成本减了出来，现在电梯便宜不少，业主说已成立电梯筹备小组，可能会加，而其实一楼即使没有加电梯仍是居住体验最完美的，不用上下楼梯，公摊也更小。这样的环境，主城区是很难找到平替的项目。

（随手拍都是美图）

     整个江与城小区集高层、洋房、别墅等多样产品，从小到51㎡的一房高层，大到800㎡的独栋别墅。而A区里建面120-150㎡户型占62%，150-200㎡户型占16%，200㎡以上占22%。现在因为高地价原因，开发商极少供应这样大面积少房间，阔绰尺度的房子。如图一，建面145㎡，只做了三房。与主流设计的极其利用面积，紧凑实用的不同，这样的房子住起来舒适度要高很多。A区底跃户型都带有花园，最大共计200㎡左右，可做成5室，一楼的三个卧室和大横厅都朝自家花园，二楼两个卧室套房加挑高和入户花园。

     江与城从开盘就吸引了一批殷实的业主，多为事业单位、企业高管、政界精英及商务人士等高素质人群，年龄在40岁左右。现在因为环境特别好，物业维护各方面都细致，物业费才2.2元，可以说绝对的物超所值了。综合很多的因素，江与城把这部分业主留住了，甚至很多江与城业主换房时还会选择继续江与城。现在很多业主可能正好财务和时间更加自由，我们在小区里会发现，特别是很多一楼花园打理得非常唯美，望一眼都挪不开步的那种。因为呈现出的这些打动人的细节，又吸引很多热爱生活的客户住了进来，特别疫情期间，在自己打理的院子里，感受到的更多岁月静好。于是老洋房的独特韵味一直都在。

     缺点：学区和商业配套，与公交轨道交通。没有电梯。缺点：暂时对口的学校是竹林实验学校，学区方面没有特别的优势。