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和江北嘴壹号院西苑同一个开发商的项目，国企开发商江北嘴置业。同样摇号选房，去年开盘当天认购率达92%，最近在社交软件上，因外立面出众，被封为溉澜溪上最靓的崽出圈。刚好收到消息，近期售房部已重新开放，接下来的6月会加推新的楼栋，所以赶紧去打探了这个神盘。

社交软件上出圈的有滤镜图片：

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项目的地址位于江北区圣人路，背靠溉澜溪体育公园，前面是鲁能巴蜀中学，西边挨着鲁能11街区和12街区。楼盘很妙的一点是紧邻核心区各大主干道，保障了交通便利，但小区内确是安静的。它北临内环，南临新溉大道，西临渝鲁大道，东临海尔路和滨江路，但每条主干道之间都有一个楼盘帮它挡掉了绝大部分噪音。楼盘离轨道环线渝鲁站900多米，步行时间13分钟、距离9号线的溉澜溪站1.2公里，步行时间17分钟，距离不太近，但都在接受范围内。个人觉得交通方面，最差的是公园里和鲁能12街区中间的圣人路上的乱停车现象。目前这条路是回小区的唯一道路，原本设计的双向四车道，现在因为鲁能街区入住率高，汽车越来越便宜家家户户都买了车以及早些年房屋车位比的严重不足，造成了私家车占用公共道路停车。我去看房的那天又下雨，拥堵程度让人蛮窒息的，感受下图中乱停车的混乱现象。

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这次加推的是项目的1号楼和5号楼，清水交付。1号楼总层高是38楼，4梯6户，中户2号房和5号房是套内95平米的三房两厅两卫户型，2号房朝巴蜀小学的是南朝向，5号房朝小区中庭的是北朝向。如果家里人不多，只需要两间卧室，就能敲掉靠近客厅的那间卧室，变成横厅户型。但95平米的户型有个问题是房间有个卫生间是暗卫。3、4号房是套内122平米的四房两卫户型。1、6号房是套内125平米的四方两卫户型，这四个房号户型基本一样，只是1、6号房入户那里会大一点。5号楼是4梯5户，朝北看溉澜溪公园的全是大户型套内182平米的，做了四室2厅3卫，个人觉得整个小区视野景观最好的一个户型，一眼望出去全是绿色，虽然北朝向，但前方无遮挡，采光应该还不错。

网友发出的视野景观图：

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开发商当时找了超强组合来打造公园里这个楼盘，建筑邀请了国内顶尖GAD绿城旗下的高端子品牌进行设计、景观请的是香港贝尔高林来做绿化、公区找的丹健国际来设计，物业也找了本土最强的龙湖物业。整个小区容积率3.9左右，楼间距30-40米不等，从外面看，视野上会有些压迫感，但因房是现房，可去实地感受。我去现场时，路过了小区的私家花园，实话说，品质看上去是和宣传有落差的。但置业顾问介绍说，目前还未到接房交付日期，项目现场一直在整改和打理，6月份会接房，到时候可以看看最终的效果。我一个同时购买了江北嘴壹号院西苑和公园里的客户前两天还和我聊到“国企开发商大方向不会出问题，但是在细节的处理上，的确欠功力”。

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置业顾问沟通说这次加推的小户型预计套内2.2-2.3w左右，大户型2.1w左右，相比去年有小幅度的涨幅，但仍然低于周边的二手房售价。个人觉得对刚需自住的客户来说，是个不错的选择，因为是现房，周边的不利因素都能实际看到。真诚的建议大家辛苦点爬到实际对应的房子里面去实地看，并且多留一些备选，毕竟神盘都靠抢的。