本期主题：在去年的成交价上，降价的好房源

小区名：约克郡南郡 悦水岸

由下面的图，可知此小区的价格趋势。

由于去年从2021年初3月房价慢慢起势，到6-8月份到达最顶点，后面由于打压房价，冷到现在。从小区的成交价就能到一个趋势。

针对建面123平左右的房源，可以清晰看到房价从2021年3月的270万涨到了320跟330万左右。今天推荐的两套房源，就是这个户型，价格也慢慢回归到了280-290万（也就一两套的样子）

来看看这个户型。

特点：

1，四房设计，如果做横厅，可以打掉“卧室D”，这样好处就是一个大横厅；缺点就是两个卧室分别朝着马路，不过经过我的实体勘测，关上门窗后，并不吵闹，且还距离主干道比较远的距离。

2，如果不做横厅，喜欢比较敞亮的竖厅，就可以打掉“卧室A”，南北通透。缺点就是，失去了横厅，换来的好处便是有两个朝着中庭的卧室。

3，也可以不做改动，适合多口人生活。

4，板式结构的纯洋房小区，在某一个意义上总比高层或者小高层好。

5，这一种户型，因为受面宽的影响，大概也就10米的样子，竖着倒是有12米。所以这种设计，有一个好处，那就是基本没过道，随之而来的缺点就是中间的餐厅部分并不采光，除非是把图中的卧室A打掉，或者做个玻璃房。打掉卧室A后，得到的就是一个3m5左右宽度，12m长度的一个竖厅。对于有着横厅执念的人来说，就并不适合了。

6，当然，如果打掉卧室D，带来了6m*6m的横厅。可是有俩卧室靠着马路边，餐厅跟厨房的动线就会一定要经过客厅，总是有一种遗憾在里面。如果不介意，倒也无所谓。

最后简单介绍一下悦水岸这个小区。

Ø 旁边就是一个湖，以及一个市政公园。不管是老人还是小孩，都可以在湖边散散步；照母山中心这个湖代表什么，代表就是核心资源，稀缺资源。很多地方都没有这个湖，就是一大片房子。一个湖+照母山核心+光环商圈+两条地铁线+纯洋房小区，这已经就把下限卡住了，不会低到哪儿去。

Ø 距离光环购物中心，轻轨站5号线及之后的15号线都非常近；

Ø 我来说说这个15号线。比如说光环逛太多次了，就可以坐一个站去爱情海购物中心；两站可以到汽博，一下来就是龙湖爱加星悦荟，还有上班的地方；四个站就到了西南政法大学！看到这里，西南政法大学的老师们是不是就有了自己的一个选择？从照母山的核心位置到学校只需要4站轻轨，这还不方便么？西南政法大学的老师们经常由于各种限制，选择居住的地方也就那么几个小区，这一下子就打开了思路。反过来说，西政的学生们也可以选择去光环，爱琴海跟龙湖爱加星悦荟。大概这条线2025年开通。

Ø 相比于北郡，虽然学校没那么名气大，但是学校质量还是不错的。金州小学+更名后的西附星辰校区，也蛮强的。虽然目前暂时没有约克郡北区的学区好，但是教育平权的年代，我们拉一个维度，十年。十年不敢说能拉平差距，至少十年一直在进步，一直会拉近差距，房子也不是住一两年就扔掉，所以老是诟病于学区是不成熟的想法，况且这个价格也包含了学区不利的因素。同样，金州小学并不差，只是牌子没有人民小学那么响亮而已。

Ø 同样相比于北郡，交通跟去菜市场和购物中心都方便了很多，而且还是纯洋房小区。门口就有一个菜市场，没事还能赶场。

Ø 香港置地开发商，质量保证。物业也不错。缺点也有，就是小区太小了，一个豆腐块大点的地。

有的朋友一直非常纠结这个价格。目前这个房子建面单价2.35万，套内2.9万的样子。在这个市场上，选择虽然多，但是满足这个要求的并不多。品牌开发商，香港置地；纯洋房小区；湖畔小区；楼下就是双轻轨；金州小学+西附星辰校区；房型南北通透。一分钱一分货，市场是一只看不见的手，某些人的认知已经理解不到某个层面的东西，市场其他有认知的人已经帮忙用钱投票且做了决定。