1，

初听北大资源兰亭序这个小区，是从一个客户而来。然后我就去专门查了查，这个小区建造于2019-2020年。刚过限售期没多久。这个小区是由板式平层（共10层）与叠拼组成，叠拼分为上下两层，均为板式结构。

照母山很多人都说北大资源博雅东，物业不好，小区品质不行，不过并不适用于兰亭序这个小区。由于小区本身就是算高一层的业态，地理位置尚可，旁边就是博雅小学，价格也是算非常高的，目前小区挂出来的房子都没低于400万的。

小区品质还凑合，毕竟也是打的高端业态的口号，也就仅仅是凑合。

2，

从以下平面图可以看出来，小区一共13幢。6幢10楼的板式平层，小计120户；7幢叠拼，一单元是4户，所以共4*3*7=84户，共204户。物业费在3.5-4元左右，叠拼面积是175平左右一套，那么一单元的物业费是4*175*3.5=2450元，21个单元5w多元；平层是建面170平左右一套，一幢就是170*2*3.5*10=11900，差不多1w2，那六幢楼就是7w2。小区差不多一个月的物业就是12万多，相当于万科御澜道一栋超高层的物业费。所以从经济上来看，物业也没有想象中那么好。

3，

小区有几个点可以着重说一下。

因为在我们这边的客户都非常喜欢露台，毕竟改善的朋友都很喜欢露台，认为露台是必选项目。

这个小区的平层，顶跃均带露台，而且带的是顶露，所以小区就有12套这种房子，不少的也都自住了，这种房子自然就不会便宜。户型图如下图所示。

从图中就可以看到，这个顶跃的客厅上方全是挑空，单层面积在153平，楼上挑空是66平，而且还带俩房间，跟露台，也就是卧室ABC的面积，一共也有50平了。所以可使用面积大约在270平。

那一下子这个尺度感就出来了，楼上66平的挑空既可以做主卧套房，也可以做活动区，旁边还有一个露台，想想一家人生活在里面，那个场景多美丽。不过现实就是，随着博雅小学被划片进入西附，这个价格也自然而然变得更美丽。

顺带我们也看看不是顶跃的平层户型。

区别就是压缩了客厅面积，多了一个套房，卧室D 17.5平加上卫生间3.7平的空间。有一说一，这些板式的户型真的还不错。

7米长，2米不到的阳台，横厅达到了7m3，比一般6m5的横厅宽了0.8m。可以试想一下，沙发1m，电视柜0.6m，就还有 5.7m，无论是3+2.7 还是2.7+3的搭配，餐厅+餐边柜+沙发到电视柜的距离也完完全全够用了。尺度做得是比较舒适的哪一种。

这套户型还有给两点就是主卧有个小阳台，这也满足了不少年轻夫妻的夜酌红酒的想法，不过外面没啥看头，要么是小区中庭要么就是博雅小学。

总体而言，看过不少板式的户型，这个户型还是挺不错的。

4，

也说说其他俩户型，上叠与下叠。

Ø 45平的入户花园，差不多是4m*10m的宽度。说大不大，说小不小，比香港置地壹江郡的花园可以整整大了两倍。面宽10米，整体户型跟尺度是在线的。

Ø 厨房5.7平，太小太小，在改造上得扩大，餐厅没有窗户，这是一个比较大的硬伤。想一下大家吃饭都要开个灯，不然就是摸黑吃饭。

Ø 楼上可就大了，卧室B 40平可以分成俩个卧室 ；主卧就是40平带5.7平的卫生间，也完完全全够用了。平时一个主卧也就是15平，还有25平，做个书房+女主人的衣帽间也是相当的够。

Ø 下叠还有个地下室可以用，可以用来当娃儿的活动空间，比如架子鼓，或者跑步机什么的。使用场景倒是能想象得到，就是上下三层楼，爬上爬下，太久了也恼火。

Ø 缺点就是身处照母山板块，楼间距是一个老大难。楼间距优秀的就只有依山郡了。

另外一个上叠户型，如下图。

Ø 叠拼的户型就是跟其他不一样，10m宽的露台，第一层楼就客厅+厨房+前后双阳台的配置，单层面积达到了97.2，使用面积达到了97.2，也是快100平了。所以肯定是非常够用的。

Ø 第二层挑空位置有个28平 ，除去卫生间的8平，就只有20平够用。20平分出10平做衣帽间，10平做个起居室，勉强够用，那书房就只能换到其他位置了。另外两个卧室，差不多正常面积大小，带个12平阳台的那个卧室，倒是可以给老人使用。如果可以的话，还是得在第一层楼做个老人房，免得老人爬上爬下。

Ø 第三层楼，一个55平的大露台，外加17平的套房，那使用场景就很多了。不过上了三层楼，自身就比较抗拒了。因为住过三层楼这种房子，有事没事就跑来跑去，也是比较累。好处就是在家爬上爬下的运动量都够了，绝对会比住大平层的人要消耗更大热量，但是住久了真的累。跃层都要说服自己去接受，就更别说三层楼这种了。

Ø 这种上叠存在的一个好处就是，可以拿着价格去卡板式的顶跃。或许会有比较大的作用。