1，

来说说约克郡壹号湖畔旁边的碧桂园中俊天玺。小区主要以大平层跟合院别墅为主，标号也有50多幢了，实际上也不止。小区整个界面算是比较丑的，单看不丑，跟旁边的壹号湖畔比起来就丑了。现在的挂价（非成交价，毕竟现在并不好卖）大约是建面2W不到的样子，旁边的壹号湖畔成交价是在建面单价2w6。

2，

为什么会出现这个价格。第一个应该是品牌的原因，第二个确实小区品质修得有点恼火，爬坡上坎的，第三个就是出脚不方便，出去不仅要动车，而且还经常两边出行的路停满了车，双行道变成了单行道（不过这个不是它的问题，之后应该也会改善），第四个就是目前暂时划片博雅小学+西附，跟北大资源博雅那边同一个学校。但是地理位置上，又比北大资源博雅偏僻得多，挂的价格又比北大资源博雅高，所以自然而然就不好卖了，价格也涨不起来。

还有一点比较诡异的是，现在一手房卖的价格也不怎么高，所以二手成交确实很恼火。

当然这个小区的特色是照母山片区的合院别墅，高层我们就简单过一下户型。里面的户型还不少，而且各具特色，比旁边的壹号湖畔塔楼一样的户型好上不少，很多户型能直接看湖，还是南北通透，也算是它为数不多的优点了。

3，户型

第一个户型是建面112.88平的四房，先上图。

为什么出现这种户型，是因为它是跟下面那个户型是呈现一层三户，它算是中户。

点评一下这个户型：

Ø 主卧挨在厨房跟生活阳台，这个是跟其他三房户型不一样的点；

Ø 虽然看着不那么习惯，但是有一个点比较好的是，小孩跟父母的房子在距离上有一个分割，会让小孩觉得自己的隐私得到了一定程度上的保护。

第二个户型是建面147平的四房

Ø 客厅宽度4.65米，比平常不少竖厅3.6米还要宽出1米。这个概念就是除去1米的沙发跟0.6米电视柜的宽度后，中间还有3米可供人走动。这是一个比较舒服的行走宽度了。

Ø 如果做成三房的话，可以把图中的卧室C敲掉，这样那客厅宽度可达到7.5米，比寻常的6.5米的横厅也多出了1米的使用范围。如果在意房子的多功能性，4.65米的客厅宽度也足够使用了。

Ø 板式南北通透，还是蛮不错的一种户型了，有句说句，比旁边香港置地的户型好上不少。

Ø 如果是我买这个户型的话，我会把卧室C跟主卧连在一起，在卧室C做一个10来平的女主人衣帽间跟一个梳妆台。毕竟客厅宽度也没必要加长。

Ø 或者说可以把卧室C跟客厅打通后，做一个一家人以后一起工作跟学习的活动室，也是一个不错的选择。

Ø 几个阳台加起来也有14个平了，差不多赠送了7平。可使用面积挺好的。

第三个户型是建面169跟188平的四房跟五房。

为什么拿在一起说呢，是因为户型相差无几，区别就是建面188平的多了一个房间以外，其他都一样。

就是图中的卧室A跟卫生间A，在建面169上没有体现，少了一个套房。并且在小区地理位置上，也在后面的一排。

Ø 建面169的算是尺度较大的三房，而188就是四房了。放在一起比较就会发现，少一个房间还是挺难选择的，而且里面的卧室B跟阳台还连在一起的。

Ø 这个主卧加上衣帽间的空间差不多25平，如何搞一个10平的衣帽间+15平的主卧是可以想一想的。

Ø 主要是现在我也体会不了有了孩子后，帮忙带孩子的父母跟自己一块住的感受。但是直观上觉得给老人房一个独立套房是不错的选择，那样的话，至少也得三房三卫了。当然拮据一点 ，大尺度一点的三房两卫也是一个不错的选择，毕竟随时一个家都有5个人了。

第四个户型就是头排看湖大平层，建面233平的五房了。

Ø 从图上来看，老人房套房先有了

Ø 其次，厨房16平也完完全全够用了。

Ø 卧室B跟主卧可以连在一起，做一个大衣帽间的同时还能做一个小书房。

Ø 将近50平的客餐厅也没必要把卧室D打掉。做一个公共区域活动空间或者做一个小孩房倒也不错。

Ø 空间大了就比较好规划，但尺度上来了，浪费面积也在所难免。

4，

最后来说说丑陋的约克郡壹号湖畔的户型。

下面这个建面158平，成交价在400-420万左右。添个20万左右就能买到一条街之隔的碧桂园中俊头牌大平层了，或者少个40万，买个建面188平的。直观对比一下户型。

一眼就看得出来，约克郡壹号湖畔这个户型就是个刚需户型，碧桂园大平层才是正儿八经的改善户型。

Ø 壹号湖畔阳台小了一半，厨房少了10个平方还没窗户；

Ø 少了一个卫生间，这是最大的弊端；

Ø 壹号湖畔的户型就是刚刚适用，没什么尺度感一说。

如果是你的话，同样的400万，你会选择哪里呢？