客户基本情况：上班地点北区，家里两个小朋友分别需要上小学和幼儿园，最好能就近解决相对优质的学区，老人同住，预算300+，考虑别墅。

      因为三代同堂，为了私密性及居住舒适性，考虑别墅是比较合适的。因为别墅可拓展空间多，会比大平层更好用，三代同堂分层的布局住起来互相影响更少，花园露台全家人各得其乐，疫情后，大家对居家品质要求更高。而合院更能够兼顾更采光和私密性，在自己家里就可以看到花园，因为很占地，开发商修建成本高，有一定稀缺性，最好能一步到位换到合院。看长远些，毕竟对绝大部分人来说合院也差不多终极改善了，还是要选个合适自己的。

      区域选择：江渝北普遍价格较高，同价位段只能选择偏经济型的叠拼，或者地理位置更偏远；巴南能辐射的人群主要是巴南南岸九龙坡和区县相对偏刚需点的客户，今后保值能力较弱，转手出去接盘人群不多。比较而言，南山是合适的选择：自然资源、人文历史都有稀缺性。周边公园集中，环境好，也有一定的度假感，自驾距离主城各商圈不远，平时老人可以步行到老厂镇上或小区旁社区商业购买生活物品，也可公交到黄桷垭、老厂、上新街、四公里换乘轨道交通。小朋友们住的更宽敞，空气好，玩的也多，在大自然里长大的童年经历甚至对于一生都是很快乐的回忆。

     主要推荐的两个盘，南山郡与南山院子，因为没有签中介代理，中介推得少（甚至很多中介会诋毁没有代理的盘，佣金低的盘带看热情低），相对市场发声不多，但可以说是两个小小的宝藏楼盘，仅靠开发商销售，整体销量都不错的。比如南山院子，合院总共开了4栋楼，38栋刚开两边端户卖掉了，之前开的3栋共15套，现可售的39栋剩一套端户，中户余5套。叠拼共开了6栋共96套，余20套可售，18和4栋刚开，可选房源较多。叠拼南山郡更是前期的叠拼和合院都处于快清盘的阶段，目前即将开收官之作的合院组团（这个盘朱哥讲得比较多，有意请搜索公号与论坛，这次就不细致展开）。

     开发商情况，仁安·南山院子，是由仁安控股旗下重庆仁安置业有限公司开发的。从企查查上查询，开发商自身风险6组。仁安控股成立于 2004 年 8 月，主要涉及工业、地产、金融三大板块。主营业务在机械设备制造方面,作为区域性综合房地产品牌，仁安先后开发了仁安▪龙城国际(仁安龙城国际网友的评价：龙头寺片区，区域成熟，小区位置很好，离地铁站又近，小两室符合预算，看的2期，小区内部幽静，绿化好，12年的小区建筑保持得还是比较可以，看得出来物业很用心，但是小区比较小所以绿化面积不算大，配套设施也比较少，总体第一印象比较好)、仁安·同天系列、重庆仁安 N+商业、成都一环路特色商业湖南、贵州等多个项目。 仁安置业作为重庆本土开发商，龙城国际是偏刚需的项目，而历时5年精心打造，2020年仁安·南山院子倾力推出——作为重庆首个以现代中式为的高品质别墅产品，开发商有志向打造成业内比较标杆的项目，物业也是仁安自己的，物业费5.5元/㎡。

   周边配套: 项目自带16万方商业，挨着山与城小区（业态很丰富，洋房、叠拼和联排都有），入住率提高常住人口增长，结合壹华里夜景公园,周末节假日带来的人气，还是比较值得期待的；周边公园环绕，商业、教育、美食、游乐等配套富集，重庆第二师范学院，广益中学。交通与南坪商圈通过向黄路10分钟左右，

   项目本身：项目总建面118090㎡，总占地面积107220㎡，规划建设住宅410户，坐拥37599亩森林的5A级南山国家森林公园，容积率仅0.71，纯别墅组团。1期地块以伴山合院、森林叠院构建纯粹的别墅居住区，顺应地势且都有地下室，采用台地建筑做到户户视野开阔，户户有院是标配。景观东方造园手法，1环1堂4园16巷的景观格局，形成门、堂、园、巷、院5重归家礼序。

    产品情况：合院套内222-246㎡，总价300万起，分为地上2层和地上3层，单层面积100出头，空间尺度奢阔，10.4米超大横厅，270度采光，全套房设计；部分双首层设计，让院子更大，地下室空间也可以拓展。

叠拼为上下两叠，套内136-148㎡，总价190-290万，单层面积90-100㎡，户户有花园，上叠有赠送的一楼花园可电梯或楼梯到达，端户花园最大面积170㎡，入手门槛相对低点，功能性强，中西厨，第三厅空间，二楼全套房设计。

    学校：小学大概率划入珊瑚实验小学，学校师资和生源都很不错，很多都是重邮的教师子女，接送步行距离比南山郡远。中学重庆第二外国语学校2021年秋季初中招生简章中明确南山院子属于其招生范围。

招生对象

（一）仁安·南山院子、君临南山、翡翠御园、金隅大成南山郡、重庆红馆（1#、2#楼）、重庆诚毅“山晓项目
楼盘等协议入学学生。

（二）如有剩余学位，全区摇号录取应届小学毕业生（限南岸区户籍）。

      综合来说，随着2024年江南立交改造完工，届时南山与茶园、弹子石、南滨路、江北等各区更为畅通，南山的通达性会更进一步凸显出来，这样入住率会稳步提升。再加上南山停止拿地开发，好品质的别墅稀缺性在5-10年左右会逐渐为更多人所接受。南山院子适合家庭常住人口多，喜欢空间尺度大，居住舒适感要求高的。缺点装修成本会高些，周边配套目前偏弱。南山郡的优质不多说，更精致些，周边配套和口碑都出来了，二手房出手的很少，合院组团是收官之作，基本都是现成的。

   PS:目前南山郡合院示范区已开放，全现房销售，园区环境所见即所得，5月底会出价格。南山院子准现房销售，今年9月1期交付，提前预约可实地看房。目前南山院子特批5月特惠房源：叠拼18-2-1-2，一口价211万；叠拼4-4-2-1，一口价192万；合院38-3，一口价318万。如果有想详细了解的客户可以联系：18182278389，舒莉。