1.

翠湖天地是瑞安集团在重庆天地板块的最后一个组团，整个项目包含高层、洋房、soho、loft四种产品。高层和洋房属于封闭式小区管理，而soho和loft是开放式管理。整个组团北临嘉陵江，南靠天地湖，西面是重庆新天地商业区，东面是458重庆第一高楼和企业天地办公大楼。步行到9号线地铁化龙桥站900多米，大概步行时间13分钟左右。翠湖天地有两个大门，主入口是靠近天地湖方向的东门，门口就是瑞天路中段公交车站，10多种公交线路，出行方便。小区的车库出入口，在靠近锦绣滨江这边路上。

2.

翠湖天地的建筑年代是2018年，楼龄较新。但翠湖天地的房价是从21年的土拍才有了较大涨幅的。之前，翠湖天地的二手房价格，几乎都是整个天地板块价格最低的。这里有3个原因：

第一是因为翠湖天地是清水交付，区别于瑞安的前面几个组团的精装交付，所以业主购入成本低；

第二个是翠湖天地整体的地块较小，中庭不大。在隔壁锦绣滨江还未建成时，这里看上去，小区被滨江路和瑞天路两端马路夹着，朝外的房子噪音不小；

第三个是该小区部分房子才有天地人和街小学的读书指标，但仅限一手使用。

但从21年第一次土拍开始，翠湖天地就拉涨了一大截，二手房价格一跃成为天地二手房板块的第一，直到楼龄更新的翡翠天麓二手房出来，才让出了板块内二手房单价最高的位置。涨价的原因我觉得有如下几个：

1. 板块内，楼龄最新，重庆人民对新房有执着；

2. 紧挨锦绣滨江，锦绣滨江价格的拉涨；

3. 小区的业主有部分为投资客，投资客们的齐心拉涨也是关键，不砸盘

4. 前期被低估的位置，前看湖，后临江，靠近企业天地写字楼群，租赁市场也更好

3.

整个小区一共有6栋楼，2栋高层，2栋超高层、2栋洋房组成。高层为3、4栋，3梯6户。超高层为1、2栋，为4梯6户，主力户型为建面86平米的2房，129平米和134平米的3房以及建面158平米的4房。其中1栋3号房，建面134平米的户型属于西北朝向，是整个小区看江视野无遮挡的唯一宝藏户型，但价格已经从21年4月份的成交价250w涨到了目前挂牌价的320w。虽然目前没有成交，但这个户型值得关注，每个房间视野都非常好，主卧室可以改成一个大套房。小区建面158平米的3+1户型，拥有超大阳台，南朝向看天地湖，房间内阳光一年四季都不错，总价在350w-380w左右，也值得关注。小区的5、6栋为建面139平米的跃层洋房，总层高是10楼，1梯2户，奇数层是看湖方向，偶数层是看中庭。

总平图

1栋3号房客厅视野

1栋3号房次卧室视野

4.

小区旁还有一间私立幼儿园——天地艾蒙幼儿园，如果家里有小朋友需要上学，接送非常方便。幼儿园今年被渝中区评为了一级幼儿园，幼儿园的老师们虽然年龄小，教龄不长，但都还比较负责。幼儿园的电话为13896036011，如需咨询报名，可直接联系。幼儿园就在家楼下，对没有小孩的业主会有些困扰，比如每周一的升旗仪式和每年的运动会，早上楼下的国歌声会你睡不了懒觉。

5.

翠湖天地的soho和loft，出租率还不错，我们家人当年40多万买的最小户型建面40多平米的soho，买来清水出租1k7，每年递增5%，几乎没有空档期。

6.

如果对楼龄和未主任有要求，又喜欢自己装修设计，翠湖天地可以看看。

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