1，

每一次从大坡隧道回来，就会看到一堆外立面比较中国风的高层，查了地图才知道，那边楼盘叫“金科东方雅郡”。旁边有个纯洋房小区，就是今天想说的，“金科东方王榭”。

这个楼盘，容积率1.24，修于2008-2009年。在一个这个年份修建的楼盘中来说，感觉已经非常棒了。无论是从里面的绿化，还是小区质感来说，算得上我心中排名比较靠前的小区了。不过看了几套装修后，虽然一言难尽，至少也可以敲了重来。重点说一说这个小区的户型跟配套。

2，

小区旁边就是5号线和睦路站，从东南门出来，沿着天来大酒店去地铁口，不到5分钟的步行距离。旁边的学校就是九年制的两江人和实验学校，稍微远一点的就是两江育才中学，目前已转公，但未划片。楼下就有不少的底商，满足各位业主的基本生活需求，同时距离棕榈泉那边的商业也并不远，整体算得上中规中矩。估计也是因为房子老旧的原因，这个小区目前的价格并不高，在建面单价一万五到一万七左右。一个建面150平的带露台的洋房，就在250万左右。当然也有建面100平的，价格就在150万左右了。

3，

来说说一些户型。

首先是这套大概170平建面的房子，左上角阳台A的部分，有些房子是露台，就不算面积；有些房子是全封闭的，就算成是书房或者茶室。

从户型图上可以看到，一进门，左边是餐厅，右边是厨房；然后在客厅旁边做个屏风做一排鞋柜。户型中规中矩，而且在生活阳台旁边，还有一个非常实用的，大概6平米的一个储物间。

这个户型，我比较喜欢的是，有一个接近10平米的衣帽间。我自己虽未成家，但是通过与不少的女生交谈发现，她们对于一个专属的衣帽间，稍微大一点的衣帽间，是十分十分心水的。之前我低估了一个大衣帽间对于女生的吸引，如果要我现在来买房的话，一个大的衣帽间是必须的。只要她顺心了，我才能顺心。

然后两个卧室就并排放着，感觉上也还行，这个户型看下来，过道使用面积比较少，浪费空间比较少，这个是优点。不过缺点就是，三个卧室门口距离太近，不是特别能保证一下私密空间，毕竟小孩到了青春期就想离父母的卧室远一点，感受上也较能接受。

这一套户型，结合上这个配套，还是值得看一看。

第二个户型，则是比较多的跃层。

一看这个跃层，首先就是两个露台。首先来看看第二层，主人房，包括衣帽间，书房，及在书房外面的露台。就这个配置相信就受非常多人的喜爱了。小孩比较小的时候，可以把小孩卧室设立在旁边挑空的位置上；等小孩稍微年纪大一点，就可以放在下面的房子。老年人也适合在下面的房子住。

金科在户型上还是做得明明白白的，25平的大露台（6m*4m）也可以提供一个一家人欢声笑语的平台。

非要说缺点的话，可以把老人房再单独做一个卫生间，上面的挑空的地方，还可以做一个卫生间，一共4个卫生间的配置，房子就应有尽有了。小区环境不差，周边配套也在线，确实是比较受喜欢的户型。

4，

抛开其他不讲，这些户型是我心中比较完美的户型了。

对于南北通透并不是十分在意，但是一定要每个房子都有窗户。

接着就是，女主人一定要有一个大的衣帽间，至少10来平，也包括化妆间；如果男主人有一个稍微小小的就更好了。

在有一个独立书房的同时，小孩也有一个可玩的空间（俗称亲子空间），我觉得在第二个户型的挑空处可以打造。

当然，还有就是要有露台，老人可以养一些花花草草，或者家里人也可以在楼上做烧烤，晒太阳什么的。

房子数量也要够，老人房，小孩房，主人房，这就三个房间了；如果有两小孩，四房也就够了。

最最最重要的就是，得有挑空。因为这样的话，就可以自己做一点现浇，不用上证，就让人感觉上占了便宜一样。

然后再兼具一下交通，小区质感，周边配套，中小学能走读去上学就更好了。如果再住个一二十年后，房价还能涨一大截，基本就是完美房子了。