1.

万科翡翠天麓是万科接手瑞安后，第一个翡翠系列的住宅项目。项目开盘时，遇上了18年行情最火热的时候，重庆天地板块加上万科对翡翠系的包装宣传，在当时一度卖上了建面1.8w-2w的高价。当年天麓的价格比同期的网红流量盘们，如长嘉汇四期、约克郡、紫御江山、融景城都贵。万科当年不收任何定金，半夜通知排队选房，我当年就是没顺应开发商这些半夜排队抢房的奇怪行为，最终第二天只有在选剩下的4套房子里选择，挑了个低楼层。

2.

整个小区都是精装修交付，除了个别避难层是清水。20年接房后，楼盘也经历了这两年新房接房都逃不脱的怪圈——维权。总结下来，大致是两部分原因造成：

1.业主收房后心理有落差，觉得和开发商之前宣传的高端翡翠系不匹配。

2，精装修小问题非常多。

第一个问题，我个人觉得是万科当年宣传的口号喊得太”激进“，这个组团的定位和规划，是瑞安操盘阶段就定下的，中小户型占的比例比较大，容积率比较高，并且在做这个项目规划时，重庆的房价还没有涨起来，所以瑞安选择了相对更保险的定位，就是把套均面积做小一点，门槛放低一些。本就不是豪宅定位，万科着实夸大了些。

第二个问题，确确实实精装修问题比较多，比如地板空谷、地暖管道有街头、甚至少数房间有漏水等情况。17、18年的万科，同期开发了翡翠天麓、金开悦府、金域蓝湾、万科观承等项目，又在19年接下了鹅岭峰、黄花园翡翠都会等项目，公司项目便地开花的时候，很大可能细节上的管理就没跟得上。翡翠天麓的室内装修是一家叫京高艺的装修公司做的，瑕疵率蛮高，但现在在售的滨江豪宅锦绣滨江，我发现室内施工单位依然用的还是京高艺。有一次去锦绣的工地现场参观，看起来整个工地都收拾得非常干净，并且据锦绣滨江的监理方还表扬到，京高艺的施工蛮不错。所以，很可能施工的工人还是那批工人，只是监管更严格，最终的结果就完全不一样。

3.

目前翡翠天麓是整个天地板块二手房在售组团中，楼龄最新的一期，小区一共有1794户，由5栋高层，4栋超高层和3套联排别墅组成。其中6、7、8、9栋为超高层，6-8栋总层高50层，9栋总层高是48层，梯户比都为4梯6户。3、4、5栋为临湖大户型，3栋总层高是23层，4、5栋是31层，梯户比为2梯3户。小区1栋总层高35层，梯户比也是4梯6户。2栋是小高层，总层高是18层，梯户比为2梯6户。

小区一共临湖的大户型一共有4个户型，分别是建面216平米（5房3卫）、176平米（4房3卫）、127平米（3房2卫），这三个户型都是朝天地湖方向，还有建面152（4房2卫）平米的朝中庭（3栋朝中庭户型为建面156平米）。其余楼栋的户型分别是、建面125平米（3房2卫）、99平米（3房1卫）和87平米（2房1卫）。2栋因为是小高层，公摊比较小，所以每套房子的建筑面积会小一些，但是套内面积和其他小户型楼栋的面积一样。

需要注意的是，2栋属于小高层，又紧邻主公路，某些户型还靠近小区车库出入口，虽然视野非常不错，但低楼层有噪音的影响，建议到房间实地感受。

总平图

户型图

4.

翡翠天麓作为新小区，在小区景观上，个人觉得比瑞安其他组团做得更有设计感，特别是晚上的时候，特别聪明的加了氛围光源，解决了照明功能的同时，又让小区变得更漂亮。物业团队，个人还是很满意，楼栋管家回复和处理问题都很及时，小区保安同志们也非常有礼貌。我家里半夜12点曾经出现了蜈蚣，求助了小区值班室，马上就有物业的小伙子上门帮我处理掉了这个大麻烦。

5.

翡翠天麓整个组团的地理位置个人觉得也不错，沿湖修建，并且大部分楼栋都离主公路较远。部分户型能拥有非常好的湖景视野和背后的山景视野。小区离9号线富华路站，步行大概12分钟，800多米，未来的18号线起点站就在小区大门口，非常方便。

整个小区从25年开始，都有天地人和街小学校区的读书指标，附近幼儿园也较多，能满足业主家小朋友的读书问题。

目前重庆天地板块，翡翠天麓是单价最高的板块，毕竟一手房的成本已经在这里，如果对楼龄有要求，对靠近新天地商业和企业天地写字楼有要求，翡翠天麓值得看看，欢迎大家来当邻居。

小区实景图