1.

在重庆万科的所有项目里，锦绣滨江是为数不多，超额完成了销售任务的项目，整个销售团队都没想到，一年时间就接近清盘状态。豪宅卖出了刚需的速度，天地老业主的复购率达到了15%，整个21年全年签约37亿，单盘销售NO.3，高端改善市场NO.1。

2.

重庆天地板块，周边配套已经很成熟，300万平米的建筑体量，有3条轻轨在建，有江景、有天地湖、有sasaki正在打造的湿地公园，还有人和街小学作为教育配套，旁边还有新天地的小资商业，未来还有即将建成的重庆第一高楼陆海国际——将会拥有购物中心、写字楼、酒店于一体的TOD商业。这种强大的配套，渝中区范围内，哪怕是放在两江四岸或者是整个重庆，都难找到第二个与之匹敌的项目。天地片区的唯一短板是交通，很多人说化龙桥吊脚，目前轻轨9号线已经通车，预计23年轻轨18号线也将通车，还有5号线和红岩村大桥，串联了沙坪坝、江北、冉家坝、解放碑、大坪等综合商圈，开车均在20分钟时间内，并且极大的改善了板块内工作日时早晚高峰拥堵的情况。

3.

锦绣滨江这个组团是整个重庆天地地块范围内，先天条件最好的一块住宅用地，一线临江，西边是新天地商业，东边是企业天地办公大楼和购物中心。整个片区的住家氛围非常好，有情调餐厅也有路边烧烤摊，独立咖啡馆和好喝的精酿啤酒馆一应俱全。还有南之山书店和西西佛书店总部也扎根在此，保时捷4s也在楼下。健身房非常多，除了其他组团里的小区会所，像月卡方式的乐刻健身、畅瑜伽、重庆器械天花板的健身房ROX，以及锦绣滨江自己会所的韦德吾斯，整个社区健身锻炼的氛围很好。即将开业的458重庆第一高楼，将会有五星级酒店悦榕庄，还招来了日本的茑屋书店，以及号称爱马仕版的儿童室内游乐场—奈尔宝。

4.

锦绣滨江一共分为2个地块，靠近东侧企业天地这边的属于小地块，靠近西侧的则为大地块。小地块一共2栋楼，大地块一共5栋楼，整个小区一共600多户，分为4个户型，前排T2的AB户型（326平米/297平米）二排T4的CD户型（237平米/199平米）。

二排T4结构，是5梯4户，全部电梯独立入户，T4的两个户型，都做到了4房3卫设计。C户型237平米的，是朝北看江方向，前排一样拥有270度弧形玻璃的观景客餐厅，因为头排楼栋的遮挡，可以看到部分江景，总价为500-600w；D户型199平米的户型，看天地湖方向，没有江景，但南朝向但同时还能拥有外阳台，一年四季都能晒到阳光，总价370-470w。

头排T2的公区和室内的装标比二排T4要好。头排室内设计和入户大堂都是李玮民老师操刀的。头排分为AB户型，A户型326平米，B户型294平米，是在二排C户型237平米的基础上，扩充了尺度，加上了独立的保姆房，让各功能区分更充足，私密性更好。

AB两个大户型的区别有如下2点

1. A户型要大30个平方，各房间都略大一点；

2. A户型更方正，风水先生心目中的好户型；

3. B户型的保姆间拥有外阳台。

4. 头排是3梯2户，一线临江。两个大户型相比，我会更喜欢B户型297平米一些。既能拥有270度落地窗玻璃景观，又能拥有一个保姆房区域的外阳台，家里抽烟的家属去处能得到保证。

7.

万科的装修标准在豪宅产品来看，确实没有太多亮点，但对比一些豪宅产品的油爆装修风格，这种清清爽爽的风格显得更耐看。家是要长期生活的地方，克制的装修风格对后期软装更友好，也会久看不厌。

8.

作为一个万科业主，在一定意义上，我觉得万科算是个有良心的开发商，比如我们当年购买翡翠天麓时，完全没有学校指标的承诺，但后续万科和学校建立起一定合作关系后，也保证了我们这批业主的读书指标问题；还有鹅岭峯接盘后，因为万科的售价比前任新加坡开发商CDL的售卖定价低了几万，也给前业主们退补了差价。

9.

锦绣滨江2023年6月接房，到时候让我们一起期待下重庆万科的豪宅产品，希望重万给力，改变大众对万科不会做豪宅的偏见。

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