1.

被一套房子种草一个小区的事情，经常发生在我这种以感性为代表的女性上，如果你想在重庆天地板块买套大户型的房子，雍江御庭这个组团值得你看看。

之前在小红书上刷到过一套雍江御庭的房子，房子主人正好是天地网红披萨店的老板，一个酷酷的女孩，她把建面225平米的户型五室两厅3卫爆改成了一室一厅。她改造的想法很简单，因为家里长住2口人，来的朋友、父母都有自己的家，来做客也不会过夜，所以并不需要过多的房间。这套房子业主用了轻硬装，重软装的装修方式，大概花费比例1:9，就像墙漆，只用了最简单的户外漆，业主觉得未来再大改格局时，拆掉硬装部分也不会心痛。软装部分，整个屋子搭配了很多气质不同的椅子、桌子、摆件等，有些是花大价钱买的设计师品牌，有些是自己生活所用的有趣物品，整套房子色彩丰富，个人风格极强，我们先看图。

图片均转自小红书博主黎贝卡

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再来看看这套户型的原始户型图，入户门进来可以做一个玄关，玄关后面的房间，可可以做一个茶室或者小酒吧连通外阳台。拥有一个面宽7.7米的大阳台，采光通风都很好，以及拥有一个50个平方的宽敞客厅，如果不需要外阳台，可以把阳台封进室内，让客厅的尺度扩大达到70平米+。整个户型没有暗卫，同时每个房间面积都是14平米以上，还配置了2个套房，对居住人口多的家庭也很合适。如果个人需求比较强，这套房子的承重墙不多，可改造性也很强。无论你是哪种群体的改善，这套户型本身应该都能满足。

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雍江御庭是2014年的小区，小区内人车分流，大门有水景景观，小区内配套了健身会所，恒温游泳池，夏天的时候还会开设游泳课程的学习，业主们可以把孩子送来学习新运动技能。整个小区分为高区和低区，整个小区由12栋房子组成，1-4栋以小户型为主，主力面积段从71平米—134平米，1房—3房不等；5-9栋属于高区，以大户型为主，主力户型以160平米—225平米不等。低区和高区的物业收费不一样，低区为2.9元，高区为3.9元。另外小区内还有3叠拼别墅，物业费为5.6元。御庭的高区拥有一个核心区难得的超大草坪，高区楼栋都沿草坪外圈排列，对宠物家庭特别友好。

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小区一共有3个人行出入口，正门朝北位于瑞天路.西门位于红岩路，北门位于富华路。车库有2个出入口，一个位于瑞天路，便于低区业主开车进出，另一个位于富华路，便于高区业主开车进出。小区旁有3个幼儿园，南门出入口步行五分钟能到去年新开的公立蒙正幼儿园，教学班子据说是渝中区实验幼儿园过来的。邻近的两个小区雍江悦庭有公立的巴蜀幼儿园，雍江艺庭也有一个私立幼儿园，提前咨询学校了解报名政策，目前整个天地幼儿园较多，所以都还比较好入学。御庭步行到天地人和街小学5分钟，步行到红岩小学更近了，3分钟即达，接送孩子非常方便。9号线富华路站就在小区南门外，步行100米，走路一分钟。

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雍江御庭目前成交价建面1.9w-2.4w不等，高区户型会贵一些，大概在2.2-2.4w左右，225平米的户型，目前挂牌价550w左右。整个重庆天地组团，如果要找200平米的大户型，只有雍江苑的196平米（建筑年代2008年）、雍江艺庭的13-17栋（建筑年代2010年）以及翡翠天麓的3栋210平米（建筑年代2019年），这几个选择。雍江苑和雍江艺庭楼龄会更老一些，临江组团低楼层也会有噪音困扰。翡翠天麓楼龄新，但210平米的户型，挂牌价已经干到700w左右，唯一一套620w的是个较低楼层。综合对比，雍江御庭的大户型比较有性价比。

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