高端住宅的开发对于各家开发商，就像打游戏最终级的关口，那里有一把或几把充满竞争的交椅，目前稳坐交椅的有香港置地、龙湖，还有不断冲刺宝座的如金科、万科、东原、融创等，而一向以稳健著称的华宇也是其中一家，终于他也拿到一块有做高端项目的好地： 拿地时间： 2012-08-13，容积率：1，总体量：12.72万平米，成交总价：47879万元，成交楼面地价：3764元/㎡。华宇集团自销项目中的TOP级产品（御璟湖山与旭辉合作，铂悦澜庭与东原旭辉合作，龙兴项目与两江置业合作），这是华宇开发以来第一个纯别墅项目，对内一直以高端稀缺资源系产品定位，但不能跟万科、绿城、龙湖、置地等一线房企的高端产品比较，毕竟华宇之前做城市型刚需为主，所以项目规划，户型设计、产品配置及物业支持上都存在一定差距，所以很多客户是不认可的，觉得华宇就是经济适用盘的代名词，付费要把自己拔高，但我们也应该看到一个企业正做出的改变和努力：

     地段上确实很有别墅的基因，首要提的就是主城绝版16.8公里一线江景，比现有的中央公园还大一倍的金海湾公园，所以成就了今天的金海湾别墅群。据说当时销售价格比周边竞品高出15-20%的价格，历史成交里，金海湾公园买单的高达95%，于是我们看到的，每天清晨，都有很多坚持跑步的跑友，每个周末节假日，公园里很多休闲放风的居民，前面金海大道两车道，没有红绿灯，车流不太大，但沿途没有大型停车场，所以周末节假日道旁停车较多，有专人负责维持畅通。一般来说，别墅希望的是低密度、环境好、交通便利、临近商圈。理论上来说，前两点和后两点本质上是矛盾的，但金海湾一片基本算做到了，从九曲河到礼嘉一片环境和密度确实在主城区很难找到同等规模的，背靠的是礼嘉天街和儿童医院，带来了生活上的便利。要说唯一需要改善的地方，那就是交通上还需要打通几个与G75兰海高速的立交桥，包括金州大道与兰海高速、礼铭路路与兰海高速、金通大道与兰海高速这三个关键性的立交桥，以及从北环到蔡家的兰海高速拓宽工程。在光电园、江北嘴、解放碑工作都能接受把家安在九曲河。

      产品本身：御澜湾是一个纯别墅区，主要建筑业态叠拼联排和独栋，产品外立面意图打造法式的，但细节显得敷衍，比如叠下户型干挂石材，叠上采用真石漆涂料，法式元素不够，勉强简法吧。整体中规中矩，实用主义可以多为比较。由于整体为坡地，采取依坡而建，多退台式设计，更增加私秘性和视野更开阔。

     一期2018年交房，人车分流，微坡度型别墅，园区相对比较缓，园区环境维护得比较好。车库里就会比较明显，从金海路入口一直到顶上就一路上坡，小区共38栋，有花叠和通叠，花叠每层4户，四个角落点式结构，2个人行出入口，B出口出来就是市政公园，过条马路就是金海湾公园，顶上靠后面公园有个篮球场，呈行列式排布，1-13，23栋为通叠，其余为板叠。面积从128-350㎡，目前二手房参考均价25448元/㎡。

    普通上叠分析：大面宽的横厅设计，采光通风好，单层面积100㎡左右，家具也比较便于摆放，屋顶花园是整的一块，可以垫高种花草或做点洗衣房阳光房都足够。

二期嘉澜，总占地200亩，规划户数217户，二期产品比一期有明显改变，首先体现在业态层次上，建面约220-539㎡，一手总价350-1000万左右，产品有叠拼（均为上下叠设计，上证219-275㎡不等）、联排和双拼，规模明显小于一期，还被市政道路拦腰切成两个相对独立的组团，建筑规模缩小，小区配套和活动范围有所减少，因地形所限，二期整体呈一个狭长形，视野的开阔度相较一期不那么好，观江倒都很方便，跨过一条马路即可。二期2020年5月28日接房。

    户型分析：电梯位置已预留，联排的空间尺度都比较好，近120㎡，卧室基本都可改作套房，人口多的家庭互相干扰小，适宜居住。

目前短板：1，学校还没有很稳定的划片，暂读星光小学、礼嘉中学入读，如果今年能确定划入九曲河星光九年一贯制学校，入住率还会扎扎实实的提升。

2，公共交通出行不便利，6号线礼嘉站、九曲河站步行距离30分钟左右。

3，周边生活配套不齐全，还需要社区商业成熟起来。

4，二期有的地方楼间距窄，二期中间的马路之前因为可能会修隧道且改四车道，影响居住品质与安全，有过维权，品质细节不好。

5,部分楼栋有房产税。