一个被天地老业主们称赞为重庆天地片区品质最好的组团，因为整个小区占地6.8w方，是重庆天地所有组团中占地最大的小区。绿化率达40%，园区景观10年前就用了乌桕树做园林装饰，整个园区景观层层递进，环绕小区修建的小区步道长约2公里，两旁绿化围绕，饭后休闲散步，遛狗很惬意。房子建筑年代是2010年，因外墙是用的涂料，所以外墙顶部显得比较老旧。小区楼栋大堂采用挑高设计，10米挑高的同时，还用了石材装修，品质不错。难得的是电梯间有窗户，保证了采光和通风。

本小区一共有17栋，总1616户，分为高中低区，8、9、10栋为高区，6、7栋为中区，其余楼栋为低区。12、13、14、15、16、17栋为一线看江楼栋，沿江楼栋梯户比规格更高。艺庭的楼间距宽阔，其中（1-2-4-6-8-9-10-11-12）为2梯4户，3栋和7栋为3梯6户，13-14-15栋为2梯3户，16栋为3梯2户，17栋3梯1户。小区固定车位数1300个，车位比约1:1.25，由于近年入住率提高，停车稍嫌拥挤，车位月租金大概480-500元（含管理费）。

小区门口即有化龙桥公交站和华润万家超市，社区底商开业率高，生活配套比较齐全。小区距离9号线富华路站380米，步行5分钟。小区大门距离红岩小学200米，步行3分钟，距离天地人和街小学500米，步行8分钟，两所学校均在小区马路对面，需过红绿灯或者天桥。

小区有2个车库出入口，分别在瑞天路和江湾路上，如果从滨江路回家，可从江湾路上开车进入小区。拥有2个人行出入口。小区内有独立健身会所、游泳池、篮球场等配套，小区业主使用可享业主折扣。

小区的物业是上海丰诚物业公司，物业费2.9元/平米。小区出入口都设置了门岗，近期，也更换了人脸识别系统，业主进出门刷脸即可。在小区内部也有值班保安24小时巡查，楼栋管家也会建立业主微信群，会每日定时通报小区巡逻检查情况以及处理业主物业上的需求。

目前成交的建面均价在1.85-2.3w不等，有些景观资源比较好的看江3房，建面单价2w不到，个人觉得很有性价比。整个天地的住宅即将开发完成，当楼龄都会随着时间变长变久后，在小区维护情况差不多的情况下，我相信，二手房存量市场比拼得更多的会是景观朝向和户型结构。

总平图

优点：

A.小区品质高，业主心中的口碑楼盘

B.梯户比高，多为2梯4户

C.小区有室内篮球场、健身会所和幼儿园

D.天地片区，占地面积最大的组团，小区中庭大

缺点：

A.楼龄老，和雍江苑一样的问题，公区设施老旧

B.外墙为涂料，楼顶外里面大面积变黑变黄，看起来较老旧

C.小区旁和雍江苑中间有高压线，挨着的楼栋视野不美观

D.挨着滨江路的楼栋，中低楼层会有噪音影响

E.天地片区初高中教育暂时划片57中，学校普通，在意学区的家庭，小学读完，又要折腾换房

---------------------------------------------------