他们或是第一代远离故土，坚持奋斗，最终扎根城市；他们或在某个领域刻苦钻研，兢兢业业，如今功成身退；他们大多养老扶幼，勤勤恳恳苦了大半辈子。现在终于可以远离车马喧嚣，规划养老。安放好他们的晚年，子女们也就能踏踏实实沿着父辈们的脚印，继续往前。特别是疫情遭遇战这三年，我们被困家里常常都在梦想着能离大自然更近点，再加上高节奏的生活下，期望有让身心放松的地方，于是休闲房的需求也多了起来。借此写出来供大家参考下

一， 如果想即买即住，可选择现成的二手房，现推荐几个实地勘察过且地产馆有优质房源在售的小区（详细信息请咨询我）：

南滨路龙湖郦江，临长江边，可繁华可宁静，小区绿树成荫维护得很好；

石马河万科悦湾南区，业态为小高层、洋房和大平层，绿化率高江湾看高尔夫；

江北廊桥水岸，金科打造的品质小区，环境一流，中庭大气，看江临寸滩公园；

大竹林龙湖江与城，金海湾公园加龙湖开发和管理的小区，很有度假休闲的感觉；

黄桷坪校区电梯房家属楼，川美里的人文艺术氛围和环境好到令人惊叹，这套房业主专门依老年人使用习惯设计的，两个卧室连接书房；

龙洲湾远洋高尔夫，二楼平墅带私家电梯直到花园和地下室，龙洲湾绝好的地段配套，小区入住率高，环境好，人气足，常常见三五老人闲聊，周边公园花市公交轻轨都有。

二， 中长期规划就可以看新盘，以下做一些推荐：

1，喜欢空中花园，空中森林洋房，可以看下水土金融街两江融府和龙兴国际生态新城这两个盘，设计理念相同。

两江融府为现房，有幼儿园和小学，出门约两百米到轨道六号线国博支线复兴站，自持四万方商业和公寓，可以一大家子同住。有洋房和别墅两种业态：洋房建面103-144㎡，总价135万起，每层带约60㎡空中共享花园，约6米挑高可种树或花，形成垂直绿化，开门就能见一片生机，1.0的容积率，超五十米楼间距，；别墅建面168-190㎡，总价250万起，容积率仅0.58。

龙兴国际生态新城，龙兴整个生态环境特别好，项目位于御临河西畔，容积率约1.0，引进了智能化管理系统河垂直绿化系统，距市中心约36公里，产品有联排、双拼、合院和洋房，洋房每层南北错落的公共绿化平台设置两层通高6米或以上，单个花园面积50-100㎡，有建面129-163精装大平层140-180万和81-110小高层85-115万，少量双拼联排套内237-270平，总价250-330万。

3，回归田园生活的，蓝城田园牧歌和圣灯山郡，这两个项目是真的有土有田的。蓝城做的康养小镇有比较成熟的体系，未来入住场景是比较值得期待的。

圣灯山郡，是900米以上海拔唯一项目，比较适合南区或希望完全远离城市的。过了华南城，上圣灯山就是一场洗心之旅，盘山的小路两旁自然风景很美，镇上民居和集市等保留发展中，由山上往下看，视野开阔，精装修连地暖锅炉全装好的，分4层和6层楼，前排100万出头，后排80多万。

田园牧歌，水土明星项目之一，都市田园+农业生活+康养服务，建面83-190㎡，总价145-500万左右，送独立私享的庭院和一个车位，田土为使用权。土地是商业性质的，就几乎不考虑增值的事，但总的面积小，装修成本低，土建少，使用成本也低，小联排装修面积大，要求再高点，就很费钱。建筑低，主要是院落的形式，只有地上一层或两层，清新的空气和田地的瓜果蔬菜，整个自然环境特别让人放松，水土加上万华麓悦江城、曲院风荷等能量盘的开发，后期呈现硬软件都比较宜居。

4，对稀缺的资源的收藏，铁山坪赖特与山和力扬海兰云天湖山壹号

赖特与山，262亩，282套房，每套近一亩，三联排，117-152之间，2-3层，均无地下室。单层面积80-100㎡，堪称花园之王，从100-1000㎡都有，有补充协议，但不上证。优点是容积率低，缺点是因为容积率低，就不会热闹，但如果本身极喜欢清净那这就是纯粹的优点。缺点是铁山坪上有赖特与山和铜锣台两个盘打造，基本的生活需求可以满足，但要说像核心区的配套是达不到的，适老配置不多，比如体检医疗这块。因为限建，有一定稀缺性，如果一手全部售罄，成为二手房，买入业主至少会加点利息才愿意转让出来，特别喜欢大花园的可以当作重点考虑之一。

海兰云天，2003年起开发，这个盘特质很凸出，喜欢的人特别喜欢，比如每次有大花园的端户出来，就有客户不看户型图直接定，然后老带新的比例都可以看出，西区九龙坡和璧山等很多养老客户都喜欢。不喜欢的人开车到途中就有想掉头返回的冲动，其实这个项目的经济价值远大于距离抗性，固守距离这一个点很可能会错过更合适的选择。真正的湖山生活方式呀，建面133-186㎡，总价200万起，车位均为地下，人车分流。经过十多年的沉淀，现在已经是比较成熟了海兰云天，本身就是围绕养老房来打造的，且在4A级景区里，有600亩海兰湖、有温泉和登山步道等宜居氛围，其次这里交房率和入住率很高，各医院的医生住这里很多（因为他们平时工作压力太大需要放松），这样的硬软件，生活内容会很丰富，物业是龙湖的，维护很好，很适合康养。海兰云天的叠拼在重庆市面的产品里都属偏上水平，除了自己家里悉心打造的花园，小区环境与外部环境都是极稀缺的，今后几乎不会有这样的产品了，因为没有综合这么好的资源，且没个几年也是发展不起来的。

   总的来说，首先，养老休闲房最好有优良的自然资源，环境安静，开发商和物业都选择尽可能的有实力的，房屋和花园面积与总预算都根据自己家庭情况来，不贪大求多，不然如果人少反而容易空落落的。最重要的是地理位置的选择，交通必须方便，至少自驾要满足子女常回去，公共交通尽量就好，生活基础配套及医疗必须要有。

      其次，充分考虑父母的习惯，喜欢宅家里，坐在阳台看花花草草就能呆半天还是天天都喜欢出去走走。分床或分房要求，不一定装修必须多豪华，一切适合他们就最好，父母圈子里有老友们居住的小区更好，麻将下棋等方便组局。娱乐康体设施齐备，养宠物或种花草，让他们都有耍事，这些都是提高他们幸福指数的。地势尽量平坦，大门少台阶或有直梯方便轮椅出入，人车分流更安全。

     最后，纯理想化还是不能落地，因为开发商还要考虑很多成本及批量化的供应，目前还不能完全的定制，需要根据实际情况做一定取舍。