实地看盘笔记23：复地上城

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这个位于金开大道和金渝大道的交汇处鸳鸯立交旁500亩的大盘，在我看来目前的价格是很具有性价比的，今天我们就来一起看看这个楼盘有什么样的特色。

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复地上城整个项目占地500亩，总共有83栋，分成七期开发。虽然是分组团开发，但是各组团之间并没有分割开，500亩地除了国际公寓（81/82）之外，全部连在一起形成了一个超大社区，所以小区里面活动空间大，各个组团都有自己独立的中庭绿化景观，住家的舒适度非常高。整个社区就好像一个公园，住在里面吃完饭在小区里面逛两圈都当逛公园。

复地上城楼盘楼栋分布图

小区实景图1

小区实景图2

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上城作为复地进入重庆的第一个项目，当时为了树立市场形象，建筑品质上开发商是用心做的，虽然现在已是一个10年以上的老小区，但是相比旁边的金山名都等小区维护得更好，看上去并不像一个房龄超过10年的老小区。加上2022年1月小区的业委会把物业换成了龙湖物业，让小区后期的物业维护至少比以前能更上一个台阶，据说当初和龙湖物业谈判的的时候龙湖物业承认投入200万进行小区设施改造，公区收入的80%返给业主。龙湖进入之后感觉小区环境还是有明显的改善，比如小区2号门进入小区后明显多种植了花草，看上去给业主更好的体验感，小朋友在旁边玩耍的时候更喜欢围绕花草跑来跑去。

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这里重点说下天玺组团，天玺组团是复地上城的五期，楼栋编号是59-70栋，远离主干道路，紧邻保利高尔夫别墅群，外圈拥有一线高尔夫景观，最远还能看到解放碑，较大的中庭，同时2T3户板式，保证采光通风效果。建面159平，套内127户型是视野最佳的，分布在63-66栋中。这个户型是个标准的四房结构，2个卫生间，采光和通风效果非常好。看出去的视野是这个房子的重大加分项，因此这个户型目前的挂价要比建面151的高出20-30万，在280万左右，算下来建面单价在17600多一平。

天玺组团外围楼栋看出去的视野，极其开阔，在重庆主城区能够找到这种开阔视野的房子并不多。

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再来说这边的配套。

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交通。复地上城这个位置坐轨道交通有点尴尬，处于金童路站和鸳鸯站的中间点上，走两个轻轨站都得要20分钟左右。不过自己开车出行却比较方便，从小区2号门出来可以上鸳鸯立交，上内环也便捷，从金渝立交上内环到南区和沙坪坝方向也非常方便。

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学校。现在复地上城的学校划片是金渝小学+金溪八中，这个组合在在北区相对来说是靠前的。金溪中学没有成为八中的管理校之前，复地的学区组合一直业主诟病，然而随着金溪中学成为八中管理校，加上今年湖霞街教育地块官宣两江八中，汽博中心这片的学区短板得到补充，加上汽博这片算是北区早期的富人区，所以大家对孩子的教育比较重视，也能出得起钱让娃儿去享受更好的教育资源，所以对金渝小学+金溪八中的后期发展还是看好，而且它的天花板将来也不会低。看是网上之前是奥园几期的业主，因为之前是读金溪中学要求划到礼嘉中学金童路校区，在金溪八中官宣后又要求划回金溪八中，虽然目前国家政策对教育平权，但是好的学区仍然是家长追求的目标。

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商业。随着一奥天地开业临近，加上金山的商业和周边的社区商业，这一片的商业还是可以满足日常的生活，只是从复地天玺里面走出来到这片商业要费点时间。另外如果家里有老人，走路可以去逛鸳鸯的农贸市场，里面的菜新鲜而且相对来说要便宜一些，据说还可以赶场，卖的东西也多，步行距离在2公里左右，走路约要30分钟左右。

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医院。

从复地距离医院最远的天玺组团开车到重医附一院金山医院的距离是1.6公里左右，车程时间约4分钟。这个距离对于家里有老年人的家庭来说是个非常保险的距离。

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说完周边的配套，除了交通需要步行时间长一点，房子的楼龄老一点，其他的都还好，特别是价格。目前天玺这个组团只要不是一线看保利高尔夫，建面单价在15000多，这个价格放在北区来说是很有性价比。比如我们拿悦来现在在卖的房子来说，最便宜的项目建面也要14000-15000，虽然楼龄要新，但是现在的成熟的肯定不能和复地这片比，距离上到观音桥商圈也是要远的多，那么买来马上要入住相对来说就没有这么方便。所以想要性价比，又不想离观音桥这边太远，对小区环境和物业有一定要求，那么可以来复地这个小区实地看房，如果预算在220-250万，那么复地天玺是这个小区里面你必看的组团了。

2022年3月27日