南滨路因悠久历史，得天独厚两江交汇地理位置及两江四岸南CBD核心区域，闻名于世，沿线的高端住宅项目更可谓深入人心，如融创玖玺台、海棠晓月、珊瑚水岸、南滨特区、东原1891印长江、阳光100喜马拉雅及长嘉汇两江峯、十里长江等。其实龙湖早在2008年就布局了南滨路，龙湖郦江。

     一晃眼，15年过去，这个盘在二手市场上一直不算表现突出，究其原因： 南滨路洋人街这一段大部分处于待开发状态，除了国际社区自成一城，已经比较成熟，周围楼盘都还需要沿线进一步开发打造，才会有彻底的改变。如今洋人街旁华润万象城商业已濒危，有小朋友在那边上机器人课都说可能要搬校区了；铂悦澜庭、华发四季半岛、保亿御江临风单打独斗感觉是很难的，南滨路延伸到迎宾半岛这一段成形时间相对更久，可能得依赖广阳岛带动。

    关于区域乃至城市价值，朱哥之前推文里形象的解释过：是什么人在这一片土地上活动，进行什么样的活动，决定了这篇土地的地位和价值。人和土地之间，是一个互动和循环的关系，人气越旺，人流的含金量越高，重量级的配套设施和商家，越是会往这个方向集中，这些配套和商家，又会进一步让人气往这个方向流动欧冠，于是一个良性循环就此形成，绝大多数游戏的规则，都是强者恒强。反之亦然。但当一路向北越来越北，很普通的新房总价也170万起，蓦然回首，是否重新看好这块宝藏？！南滨路与北区抗衡，不落下风的。一是500万以上大平层销售，第一段已提及几个项目，江北嘴和渝中CBD的滚滚人群，是否会吸引一部分住南滨路呢？这是最开始重庆三大CBD的官方引导的高端居住区。龙湖郦江到洋人街尽头，南滨路东北段，未来整个南岸发展，极为重要的集中供应来自这一块。道路规划落实后，这一块的建设，必将南滨路带入新的高度，而从十里长江到华发四季半岛，有望配套优先成熟，优势凸显。

     项目本身短板：小区总地块不大，人口总户数不算太多，附近的社区商业，没有完全发展起来，出行主要依赖自驾，公交线路较少，。现今如果喜欢比较静谧的江面，实际距离自驾出行有优势，小区比较纯粹，不太介意楼龄的可以考虑，目前郦江二手选择相对比较多，价格也还算好。均价16105元/㎡，小三房89㎡131万的起价，隔壁长嘉汇一期2013年建成，25931的均价，216万的起价，与这里形成强烈对比。

      龙湖郦江地址为弹子石求新村，距离长嘉汇2.6公里，车行7分钟，面朝长江，右侧临大佛寺长江大桥，重庆国际马戏城和铂悦澜庭项目，背后是中海国际社区。占地约185亩，建面约41万㎡，小区共26栋，分为11栋洋房和15栋高层，有2栋楼位于小区正中心，绿化江景都很好，主要改善性的。内部配套有：樱花大道、大草坪、健身设施、儿童娱乐场所、游泳池、篮球场、羽毛球场等。小区的维护和品质整体都是比较好的，进去除了外墙，几乎看不出太多老旧的细节。户型主要为三房四房板式结构，南北通透，大阳台加落地窗，视野效果非常好，所有楼栋都朝江。

    以下是郦江户型图和小区环境及视野图：