1.

我真诚且发自内心的觉得，21年至今，250w内的房产投资标地，最优选就是【长嘉汇七期朗峯】。

2.

房产投资，有几个基本逻辑：

*低单价逻辑：市场上，有些大盘，因为开发商拿地早，地价低，政府又有限价要求，而同样地价的低单价产品已经卖完，所以从价格层面就具有先天优势。特别是在整个社会的经济形势都不好或者是对未来经济增长不看好，市场缺乏信心时，低单价产品在市场上的反响会不错。对于二手房来说，市场上偶尔会出现业主缺钱急卖的情况，往往价格会低于市场价，这种买入跑赢大市是没问题的。

*核心区逻辑：核心区有故事、有历史，有这个城市好几代人留下来的印记和体温，对于在这个城市生活得比较久的人，核心区是有更深的情感关联的。老旧的街道撞上最现代的购物中心和写字楼，高楼林立搭配上江景，视觉层次的丰富程度是新区没有的。核心区人口密度高，发展时间长，生活配套的便利程度是新区比不上的，就像那些开了十几年的小面馆，二十几年的老火锅馆都藏在老街道的街巷里，这些烟火气在新区是感受不到的。核心区的土地供应非常少，稀缺就珍贵，未来倘若核心区有地拍卖，地价一定不会低。

*学区房逻辑：中国老百姓最关注的两大板块，教育和医疗。过去10几年，好多房子因为带着好学校的学区指标，房价翻倍，一线城市的学区房，50平米卖出千万高价。老百姓们都想在追求解决居住功能的时候，能一起把孩子的教育一起解决了，所以就有了学区房概念。听过很多买了学区房，孩子读到了名校的同时，卖房时还多赚了几十万的故事，也经历看着照母山的某些刚需楼盘因为划片了学区，而身价跳涨。在未来大概率教育平权的大环境下，如果是短期有学区需求的客户，可以考虑。但投资客户需要谨慎了，学区房已经是老黄历，未来不确定性极大，政策如果有变化，你现在为学区溢价买的单，未来只有自己担着了。

3.

长嘉汇7期朗峯这个项目，地段位于弹子石CBD旁，目前精装建面均价2w-2w1，在售的是建筑面积97-132的三室两厅户型，总价200-300w。享有整个长嘉汇大组团的配套，重点讲一下它的几个价值。

*开发商期房销售，交房日期2024年9月，大家都清楚，重庆人民有新房癌，楼龄新，在未来二手房销售时，具备强劲优势。

*建筑风格是最新一代的玻璃幕墙，和观音桥建面3w的高单价产品【启元】近乎一致，耐旧看起来更现代。

*价格低于二手周边组团，一二手价格倒挂。

长嘉汇一期（13年产品）清水不看江户型，成交价建面2w-2w2；长嘉汇四期（16年产品）清水不看江户型，成交价建面2w2-2w4。

*网红流量大盘，市场关注度高，二手市场流通性好。

*开发商设计的户型，是二手市场上，流通最好最实用的三室两厅，且开发商精装修交付，装有地暖和中央空调，交房即可出租。

4.

需要提醒注意是小区视野内有变电站，变电站整日工作，夜晚有亮光，所以尽量选择房屋视野越过变电站的，或者不朝变电站方向的户型。据我们一位已经购买了的业主介绍，客户本身是从事电力系统工作的，他表示变电站其实对人体无害，周围的高压线开发商也会做埋地处理。

5.

分析一下长嘉汇7期这个组团，会发现它是一个在核心区的低单价大盘项目，有明显的优缺点，但在当下市场上的项目池里，我觉得它的综合评分最高且没有之一。

如果有需要现场了解长嘉汇七期组团的朋友，可与我联系（15826072948微信同号），欢迎一起探讨了解。

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