我自认为是个不会看房买房的人，自己的需求可能跟其他人也有差异，所以下面也不是什么心得，纯粹是交作业（才能拿返点嘛，不寒碜），希望能对大家有点微小的作用。

换房的起因倒也不是很急迫，作为一个懒人，主要的想法就是上班再近点，之前的房子离公司倒近不远的，开车不堵车15分钟，轨道30分钟，但是我实在讨厌堵车和找车位的感觉，就寻思在公司附近买个房子，省水省电省腿省车位，每天还能多睡20分钟，甚至加班都要方便些，从这个需求角度进行改善，只能说我是个有觉悟的打工人。

鉴于公司在冉家坝，本身叠加上改善的需求，那么能选的房子基本上只剩下新盘凯德九章和绿城蘭园，或者二手龙湖原著和两江春城。两江春城首先被pass，因为我个人不喜欢洋房别墅这种形态。源著同样没咋考虑，相较现在礼嘉、中央公园的改善盘而言，源著的绿化、景观、楼栋我个人觉得是属于上一代产品的形态，源著相较九章蘭园好像是学校好一些，但我自己一个单身狗也没有学区要求，因为等到娃读书再快也是7年后，考虑到现在人口下跌，催生三娃的态势，我倾向于那时的政策会往平均教育资源转变。

剩下2个盘，在我开始看楼的2021年中听到的消息是蘭园已经卖完，售楼部都拆了，所以就去看九章，对于130平的样板间的270°客厅还是挺感冒的，但是始终觉得户型很奇怪，一是额外多抠出来的书房实在太小，拐角多，采光也不好，二是有个次卧甩到厨房里边，我也想不明白这样的用意，三是房间布局让我这个土农豁摸不着北，看完样板间几个卧室出来我竟然找不到入户门在哪里。同时看的3栋价差太大，同一户型40几楼比低楼层高出70、80万，让人觉得买高楼层价格太亏，买低楼层又只能看加油站，毫无景观价值可言，犹豫了几个月也没下得去手。

九章130平户型图

正当犹豫的时候，12月蘭园突然上了分销，说是最后几套尾房，就找了地产馆的妹子一起去瞅瞅，结果中午开逛，下午就下了单，当然这么快的下单的坏处就是没有怎么占到开发商的便宜，估计那销售经纪人看我一脸“我要买我要买”的表情，已经稳稳拿捏住了，给了点折扣我就shut up and take my money。

之所以定的这么快，主要是我在逛的时候全程是在跟九章作比较，比较了如下几点，

一是蘭园现房，九章2023年中接房，现房在于无论是在于所见即所得，不用赌期房的最终实施效果，或者便于我提前走路上班，优势都比较明显；

二是蘭园容积率2.5，370+户，九章容积率4.0+，1000+户，两个居住地块差不多大，户数相差3倍，九章4.0+的容积率跟我现在住的刚需盘一个德行了，这里带一嘴，蘭园2梯2户，九章4梯4户，听起来梯户比都是1:1，但是实际上少算了楼层因素，蘭园20层，九章58层，即1台电梯实际承载量九章接近蘭园3倍，我也受够了现在的刚需盘高峰时候电梯一层一层停的焦人场景了，所以从小区、楼栋居住密度上仍是蘭园占优；

三是蘭园我所看的户型比较工整，板式两面采光，九章户型上面说过了；

四是周边环境，那九章优秀多了，楼下地铁站，2个商场，紧邻体育公园，整个城市界面比较新，蘭园周围则是医院+老破大，甚至在噪音方面，周围都是支路的蘭园也不输紧邻主干路的九章——有天我站在蘭园阳台录视频，回去点开一听，嚯，好大的噪音，仔细辨别发现是妇幼保健院的空调外机声，竟然成了潜移默化的底噪。

五是小区景观，我个人觉得蘭园这种楼栋围合式布局，中间留出大块空间来做景观绿化的效果好于九章或者龙湖在小区中间杵一栋楼王，活生生把中庭切成零碎几块来得要好，无论是整体性或者楼间距都更为优秀。

六就是付款方式，绿城贴心的给出了分期首付，对于要到处凑钱的打工人而言也算是一个额外优惠。

好了打住，也写了这么多字了，再这么写下去估计凯德要起诉我了，所以基于我自己的需求而言，蘭园算是正中靶心，所谓千金难买我乐意，世上的事无外乎高兴就好，放张图（借用自小区群)结束此贴。