发表于 2022-03-13 10:32:15, 作者 曾小刚, 浏览数 795
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号称保利在重庆的第一个高端天字系列保利天汇，它的每层楼的过道墙壁居然不贴砖！2019年才交房的楼盘，居然过道不贴砖？现在业主要求开发商贴砖，听说开发商答应了，但是又要求业主写承诺书，承诺如果有些业主不同意贴砖，由此造成的损失由要求贴砖的业主承担。我在买天汇时心想是保利高端产品，又是重庆第一个天字系，开发商肯定是注重房子的品质，过道墙壁贴砖、车库地面刷地漆这些都应该是标配的呀，哪想到，唉，这点钱都想省。
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保利天汇业主，进业主群里面发现百分之80都是年轻人。一个劲的挑刺，心累啊。就我看的细节，天汇整体完成后不比棕榈泉悦江国际差嘛，保利这次用了心的。都电梯入户了还要过道贴砖干啥嘛。唉，年轻人爱闹腾就闹腾吧。
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小区共七栋住宅，整个小区900多户人。
最低门槛套内96平米，均为三梯四户，是大户型改善组团。
央企保利开发的楼盘，2017年开始陆续交房，除6栋外全是清水房，8楼以上可以观江景。
优点：
组团中有北滨路上少见的南北通透板式户型。且所有户型都结构方正，利用率高。
改善型组团，都是大户型。
地段好，出行便利。1. 小区大门口有直通轻轨站的人行道，5分钟步行可到华新街轻轨站。在此乘坐3号线，一个站到观音 桥，两个站到两路口可换乘1号线。2. 楼盘物理距离比较好，距离各商圈都不远。距离观音桥步行街距离3公里，车程10分钟；距离时代天街和南坪步行街都是8公里，车程15分钟；距离光环购物中14公里，开车20分钟。3. 距离渝澳大桥、滨江路均有一段距离，噪音影响较小。
中庭有大草坪和车位充足1：1.5。楼盘容积率3.5，楼间距较大。
次新组团，建筑外立面较新。
缺点：
已交房两年，但目前入住率还是很低，好在可以蹭周围老小区的生活配套。
有部分楼栋和户型可以看江，但因为离江远，江景视野有遮挡.
虽然小区内地势平坦，但出入组团需爬坡 .
最重要的争议点是天汇的学区：
目前天汇对口的是蜀都小学和徐悲鸿中学。步行至蜀都小学25分钟左右，至徐悲鸿初中15分钟左右。但华新小学新校区距离天汇组团不到50米。按照惯例，天汇是应当划入华新小学的，不过只有等新校区22年完工后才能确认。
保利天汇每15层就有一个避难层，因此对应有300多万的户型，天汇真正开始产权交接的最早时间是2019年12月
2.地段上，天汇绝对在江北区名列前茅，喜欢处在核心，又不在闹市的楼盘，最好是核心区某个平时不起眼安静的角落，到哪里都近，又不会太吵。
3.交通上，轻轨就在旁边，小区大门口直通轻轨站的人行路1个月内可修好通行，5分钟左右到站点，简直方便的不行。平时开车的，到哪里都感觉近，一个在渝中上班，一个杨家坪上班，平时去观音桥逛街，都感觉很方便。自我觉得，常去地点，车程不超过10公里的都觉得不远。天汇这个位置完全满足。
4.门口学校，确实发生了意想不到的事情，这两年读不到门口的华新小学。但是，等学校建好后，就不一定了哦。。。家门口的学校，你想想看呢？只是委屈这两年有孩子上学的天汇业主了。
5.户型，我看过的户型很多了，天汇的户型绝对是非常好的存在，电梯独立入户，横厅，净层高3米，采光好，户型方正利用率高，无暗卫，大阳台，某些端头户型还可改为版式南北通透，我个人很喜欢，不是杠精的朋友应该也很看得起，请问，横厅现在不少，但这个地段，户型又满足上述的，市面上又有多少呢？
6.小区进出，电梯确实偏少，不过完全没有到进出困难的地步吧，高峰期，天汇业主开车出行的不少，电梯2部，加上楼梯步行的，还有，我们出小区电梯上下，和楼梯上下是3楼，不是30楼，电梯速度也还可以。
7.入住率问题，确实现在不高，不过，疫情影响是比较大的，现在小区在装得也不少哦。
8.天汇小区中庭，不算大，但就个人来说，还算是顺眼，等过些时日树木长好，还会更好，天汇只有900多户，我当初看上天汇其中一个原因就是总户数不算多，清静，个人真心不喜欢几千户那种小区，密密麻麻，心里紧。
9.总汇：天汇地处核心中的核心，到主城区域哪里都较近，本身闹中相对取静，门口到轻轨站5-7分钟路程，外立面还行，户型不错，小区有中庭，独立入户，等门口学校修成，小区价值会完全凸显。
B:1,最好的户型，北滨路上南北通透的板式户型太少了；而天汇有。另外天汇的非板式户型结构也非常方正，户型利用率高。
2、最近的优秀xq。华新小学新校区就在楼下50米不到。徐悲鸿初中步行15分钟左右。华新+徐悲鸿算是江北xq数一数二的了。不过华新新校区22年才能完工。
3、北滨路最佳地段之一。北滨路有好几个比较好的地段，天汇算一个，距离观音桥商圈轻轨一站的距离，步行至华新街轻轨站等便民道路修通后步行5分钟可达。距离渝澳大桥、滨江路均有一段距离，噪音影响较小。
4、比较宽裕的中庭和车位。楼盘容积率3.5，合围形式，中庭有较大的活动空间；车位1:1.5，充足。5、有部分楼栋和户型可以看江。虽然北滨路的江景一般，不过视野还算开阔，能望到来福士。目前的不足在于小学西侧道路暂未修好，目前进出小区只有一条道路。旁边有一个老旧社区。另外现在小学也还未修好，所以现在该楼盘的价值还未完全兑现。想投资、自住目前都是最佳入手时机。汇自住挺好，我也觉得非常合适，算是整个北滨路组团、观音桥组团现在户型最好的高层了 天汇读华新新校区很稳，当然得等新学校修好。到轻轨的步行道快修好了，步行几分钟到华新街站。学区加轨道。本身品质也不差，到目前为止都是保利重庆能做出的天花板级别。只要物业不做妖，后期价值会越来越高。
曾小刚 3年前
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保利天汇业主，进业主群里面发现百分之80都是年轻人。一个劲的挑刺，心累啊。就我看的细节，天汇整体完成后不比棕榈泉悦江国际差嘛，保利这次用了心的。都电梯入户了还要过道贴砖干啥嘛。唉，年轻人爱闹腾就闹腾吧。
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褚木易 3年前
小区共七栋住宅，整个小区900多户人。
最低门槛套内96平米，均为三梯四户，是大户型改善组团。
央企保利开发的楼盘，2017年开始陆续交房，除6栋外全是清水房，8楼以上可以观江景。
优点：
组团中有北滨路上少见的南北通透板式户型。且所有户型都结构方正，利用率高。
改善型组团，都是大户型。
地段好，出行便利。1. 小区大门口有直通轻轨站的人行道，5分钟步行可到华新街轻轨站。在此乘坐3号线，一个站到观音 桥，两个站到两路口可换乘1号线。2. 楼盘物理距离比较好，距离各商圈都不远。距离观音桥步行街距离3公里，车程10分钟；距离时代天街和南坪步行街都是8公里，车程15分钟；距离光环购物中14公里，开车20分钟。3. 距离渝澳大桥、滨江路均有一段距离，噪音影响较小。
中庭有大草坪和车位充足1：1.5。楼盘容积率3.5，楼间距较大。
次新组团，建筑外立面较新。
缺点：
已交房两年，但目前入住率还是很低，好在可以蹭周围老小区的生活配套。
有部分楼栋和户型可以看江，但因为离江远，江景视野有遮挡.
虽然小区内地势平坦，但出入组团需爬坡 .
最重要的争议点是天汇的学区：
目前天汇对口的是蜀都小学和徐悲鸿中学。步行至蜀都小学25分钟左右，至徐悲鸿初中15分钟左右。但华新小学新校区距离天汇组团不到50米。按照惯例，天汇是应当划入华新小学的，不过只有等新校区22年完工后才能确认。
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舒莉 18182278389 2年前
保利天汇每15层就有一个避难层，因此对应有300多万的户型，天汇真正开始产权交接的最早时间是2019年12月
2.地段上，天汇绝对在江北区名列前茅，喜欢处在核心，又不在闹市的楼盘，最好是核心区某个平时不起眼安静的角落，到哪里都近，又不会太吵。
3.交通上，轻轨就在旁边，小区大门口直通轻轨站的人行路1个月内可修好通行，5分钟左右到站点，简直方便的不行。平时开车的，到哪里都感觉近，一个在渝中上班，一个杨家坪上班，平时去观音桥逛街，都感觉很方便。自我觉得，常去地点，车程不超过10公里的都觉得不远。天汇这个位置完全满足。
4.门口学校，确实发生了意想不到的事情，这两年读不到门口的华新小学。但是，等学校建好后，就不一定了哦。。。家门口的学校，你想想看呢？只是委屈这两年有孩子上学的天汇业主了。
5.户型，我看过的户型很多了，天汇的户型绝对是非常好的存在，电梯独立入户，横厅，净层高3米，采光好，户型方正利用率高，无暗卫，大阳台，某些端头户型还可改为版式南北通透，我个人很喜欢，不是杠精的朋友应该也很看得起，请问，横厅现在不少，但这个地段，户型又满足上述的，市面上又有多少呢？
6.小区进出，电梯确实偏少，不过完全没有到进出困难的地步吧，高峰期，天汇业主开车出行的不少，电梯2部，加上楼梯步行的，还有，我们出小区电梯上下，和楼梯上下是3楼，不是30楼，电梯速度也还可以。
7.入住率问题，确实现在不高，不过，疫情影响是比较大的，现在小区在装得也不少哦。
8.天汇小区中庭，不算大，但就个人来说，还算是顺眼，等过些时日树木长好，还会更好，天汇只有900多户，我当初看上天汇其中一个原因就是总户数不算多，清静，个人真心不喜欢几千户那种小区，密密麻麻，心里紧。
9.总汇：天汇地处核心中的核心，到主城区域哪里都较近，本身闹中相对取静，门口到轻轨站5-7分钟路程，外立面还行，户型不错，小区有中庭，独立入户，等门口学校修成，小区价值会完全凸显。
B:1,最好的户型，北滨路上南北通透的板式户型太少了；而天汇有。另外天汇的非板式户型结构也非常方正，户型利用率高。
2、最近的优秀xq。华新小学新校区就在楼下50米不到。徐悲鸿初中步行15分钟左右。华新+徐悲鸿算是江北xq数一数二的了。不过华新新校区22年才能完工。
3、北滨路最佳地段之一。北滨路有好几个比较好的地段，天汇算一个，距离观音桥商圈轻轨一站的距离，步行至华新街轻轨站等便民道路修通后步行5分钟可达。距离渝澳大桥、滨江路均有一段距离，噪音影响较小。
4、比较宽裕的中庭和车位。楼盘容积率3.5，合围形式，中庭有较大的活动空间；车位1:1.5，充足。5、有部分楼栋和户型可以看江。虽然北滨路的江景一般，不过视野还算开阔，能望到来福士。目前的不足在于小学西侧道路暂未修好，目前进出小区只有一条道路。旁边有一个老旧社区。另外现在小学也还未修好，所以现在该楼盘的价值还未完全兑现。想投资、自住目前都是最佳入手时机。汇自住挺好，我也觉得非常合适，算是整个北滨路组团、观音桥组团现在户型最好的高层了 天汇读华新新校区很稳，当然得等新学校修好。到轻轨的步行道快修好了，步行几分钟到华新街站。学区加轨道。本身品质也不差，到目前为止都是保利重庆能做出的天花板级别。只要物业不做妖，后期价值会越来越高。
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