最近接触到很多改善置业的客户反馈，不大愿意去周边配套不成熟的新区，希望回归核心，但如果对多层又比较执念，感觉没什么好选择，所以今天带大家看的盘是国美江天御府。 该小区位于江北区北滨一路399号，于2018年开盘，当时之火爆几乎一房难求。

究其原因主要有：1，地段好，东临北滨江路及世纪金源SHOPPINGMALL和君豪大酒店；北靠繁华成熟的观音桥商圈；西接大石坝居住区；南接嘉华大桥，与重庆天地隔江相望，俯瞰整个嘉陵江及风景优美的渝中半岛。离鸿恩寺公园距离也适中，周末节假日可到公园休闲放松。

2，交通通达性的顶配是毋庸置疑的，还有轨道9号线，为业主到达沙坪坝和观音桥 、江北城 CBD等区域提供了便利。

     3，低密度住宅区，北滨路上的纯洋房社区，有别墅和洋房两种物业形态，容积率仅1.16。电梯配置为1梯2户，5+1层、6+1层电梯洋房。

    4，限价盘，洋房出售价格约为17000元/㎡，叠拼套内均价2.5万起，洋房户型设计科学合理，布局紧凑，每个房间利用率都很高。叠拼的赠送面积也极大。

而交房2年多，市场声音褒贬不一，缺点主要集中在：1，目前周边配套还不是很完善，社区商业还没完全发展起来，公交站和9号线李家坪轨道站离项目1.3公里， 目前因为修建学校绕行步行需要近20分钟，全是上下坡。

2，房屋品质细节和物业服务口碑一般。

3，违规搭建较多，别墅不说，洋房我遇到一户居然电梯入户那里的防火门直接上了密码锁，然后被贴整改通知。

优势：1，北滨路上极为稀缺的低密度小区，整体环境比较好，内圈闹中取静，一线朝南看江效果太赞。

         2，项目后门就有金贝幼儿园，两江国际学校已动工，预计2024年投入使用。

         3，最小的户型都是套内95平的了，大多是106-135平，保证了居住的纯粹性。

以下贴几个洋房户型图：

图一，建面：125㎡，纯板式，南北通透，横厅设计，面宽7.1米，径深4.6，采光面大且方便摆放客厅家具。带6㎡的大露台，卧室分布两边，目前市场价250-260万间。

图二，建面134㎡是125㎡的户型升级版，客厅阳台更阔绰，两个次卧室均设计有露台，主卧开间做到5.1米，带步入式衣帽间，舒适度更好，市场参考价275-285万

图三，建面160㎡顶跃户型，1楼露台面积达16㎡，设计成双卧室，二楼全赠送两个露台面积分别为9㎡和12㎡，可设计为三个卧室和一个多功能间，唯一缺点就是二楼只有一个卫生间，主卧装修时多改一个卫生间，这个户型就很适合与父母同住的二宝家庭。目前市场价355万左右。

以下是小区实景图：