如果你想在南岸，总价花上不太大的金额，买上一套叠拼或小联排，要求开发商及物业稳健有保障的，因为目前房地产整个形势还未完全回暖，加上别墅的开发和销售周期较长，对开发商的各方面都会要求更高。接房后物业的维护直接关系到房子入住的舒适度，而别墅大部分密度低，入住率越高周边配套才会越完善，进而吸引更多业主装修自住。所以物业的运营也是居住舒适且保值增值相当重要的一环，经济型的小别墅要住得进去，这两点是最基本的保障。南岸目前有比如山晓、仁安南山院子、金隅南山郡、中交漫山等近20余项目，但转一圈下来，综合筛选后发现可选的并不多？带着这个疑问我替你们去打探了龙湖山前。

    最开始听到鹿角，是有些不太提得起精神的，其实地段比想象中好，上午10点多从弹子石到山前，开了20多分钟，真武山隧道还有点堵，所以交通这块反而自驾是比较方便的。鹿角隧道和黄桷坪大桥这一隧一桥通车后，将打开南区对外的交通大动脉：约10公里可通达主城5大商圈。周边还有首创奥特莱斯、轨道24号线鹿角北站距离山前1.3公里（修建中）、重庆东站（在建中）、巴南区第四人民医院距离约4公里，花溪医院（在建）预计2025年投入使用，学校等配套陆续都会兑现。

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 龙湖山前所在区域目前规划的有两块商业用地+九块住宅用地，目前龙湖拿了两块地，分为两期打造，共约300亩一期有四种产品，外围洋房呈L形排列，然后是叠拼、联排、合院，高度朝南山方向层层递减，车位比：1：1.26，龙湖物业，洋房3.5元/㎡，别墅4.9元/㎡，2023年3月接房。山前的优势主要有：容积率只有1.01；交通路网属于市政，相对推进起来比庆隆全靠开发商修路到山上要快些；龙湖在南区打造的低密小区，叠拼都是上下叠，没有背靠背；龙湖物业还是比较有吸引力的，置业顾问说每栋楼配一个管家，硬件配置三层楼的单独物业用房。

接下来说产品本身：

洋房建面90㎡T4，没有露台，面积偏小改善客户居住不太合适，刚需因为周围没配套，特别学区等都没优势，据说洋房卖得不算很好，个人觉得洋房这个定位有点尬尴。

      叠拼上叠3层、下叠2层，单层面积70㎡，总高5层，南北通透的板式结构，建面约141-143平，实际使用面积约200㎡左右，总价约260-300万。

    下叠建面约143平，四室两厅三卫，横厅设计，客厅开间7米，一二楼各带9.5㎡阳台，带约35-60㎡的花园，一楼老人房，二楼三卧二卫，还有休闲阳台。

     上叠3-5层，建面约141平，四室两厅四卫，客厅开间也是7米，带约40平露台，二楼的次卧套房5.5米大开间，舒适度很高，主卧套房独享5楼整层，很大气。

     联排：建面142㎡，地下1层，地上3层，单层70-80㎡，总价300万左右，客厅开间7.1米，有露台40㎡、花园40㎡，地下室40㎡，5.3米空高，实际实用面积280万左右，二楼多一个休闲厅和一个标准的次卧套房，舒适度也很高，三楼主卧套房南北通透。

合院：总的数量仅21套，现余2套，建面168㎡，总价440万左右，（因数量稀缺且占地面积大，无任何折扣），单层面积70-80㎡左右，带露台45㎡，花园100㎡，地下室40㎡，5.3米空高，实用面积350㎡左右，客厅开间9.65米，可做中西双厨，一楼双卫，老人房与庭院融为一体，偏安一隅并且不会被客厅干扰，是单独的套房；每个房间都可以看到自家庭院，二楼的卧室和休闲厅共用露台；三楼阔错的主卧套房加露台，主卧开间6.35米，270度的采光通风，白天阳光洒满房间，夜里清风明月相伴，私享一片天地。

    总结，龙湖山前背靠南山山脉，享南山绝佳的自然资源。龙湖在此拿地，虽然现在周边显得荒芜，但未来区域发展潜力还是比较突出的，交通路网完善后，半小时车程就能到达大多传统核心区。