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在汽博的金童路上，融创奥山别墅的对面，有一个高层组团，按现在的说法，应该叫大平层产品，这就是融创御锦1期，或者说叫奥园十期。

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这盘的开盘时间和融创上市的时间刚好吻合，据传这个盘作为了当时的一个标杆项目来打造，为融创上市献礼，虽然这可能是个八卦，但是作为2010年开始修建的楼盘，做到了人车分流，而且小区内部的人行道路都是用石材铺成，而不是红色或者灰色的透水砖。楼栋的1-4层是钢挂石材，公区的装修虽然过了10年档次感依然还在。 融创御锦的一期总共2605户，贝壳网目前挂牌量在110多套，我看建面82平的有4套，其他的都是建面100平以上，大部分都是装修房，清水的比较少。

7栋楼王看出去的视野效果

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在重庆新房一直以来都是以统治地位存在，但是今年感觉回归核心区力量正在变得越来越强大。重庆天地每天成交不断；照母山约克郡北区420万T6的小高层说卖就卖了；新牌坊一套旭日凤凰城的4层的洋房近期也卖出去了。看到这些不断成交的房源，一是有种市场回暖的感觉；二是现在客户对比较远的水土、龙兴，甚至悦来、中央公园北这些位置接受程度正在变低。换位思考一下，如果不是生活工作在中央公园那个片区，在渝中、南岸上班住到中央公园去，这个通勤的痛苦过程是可以想象的。所以工作在南岸，估计买在汽博都是一个能接受的极限了。核心区的房子现在逐渐收到大家的青睐，看房和成交的数据可以体现出来。平常在跟客户做置业方案的过程中也尽量兼顾客户住家和工作之间的通勤距离，把更多的时间节约下来休息或者放在工作上。

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扯得有点远了，回来继续说融创御锦这个盘，先来看看融创御锦1期具体的位置

从上图可以看出：

第一：交通出行。首先是轻轨站童家院子站的1/2/3号出口就在小区的旁，出行坐轻轨非常的近，遗憾的是因为旁边恒大轨道时代停工，这3个出入口的具体开通时间成了未知数，希望政府可以考虑到周边人群的出现，可以提前开通一个出入口供大家使用。其次是通过火凤山隧道到北站非常近，车程距离约2.3公里，打车都不得跳表。最后是开车出行，出小区右转再右转可以直接上内环，到北区和南区都方便。门口有7条公交车线路，公交出行也方便。

第二，学校的距离，目前小区划片入读金山小学金童校区和礼嘉中学金童校区，这个组合小学是不错的，初中礼嘉中学虽不能和七龙珠比，但是现在礼嘉中学的教学质量的口碑也还不错。另外一个关键因素是这两所学校以后孩子上学均可以步行，大大节省送孩子上学的时间和精力。还有就是幼儿园，小区里面有一个幼儿园，旁边还有上林幼儿园，这个对于有读幼儿园的家庭来说选择也多。

第三，周边的商业，目前出小区门口这两边的社区商业非常成熟，而且业态也非常丰富，日常生活完全没得问题。要看电影不想走远了就到融创金茂时代的商业去看，要想购物可以去爱琴海购物公园或者照母山的光环购物中心。

第四，旁边有两江新区山地运动公园，周末或者节假日可以带上孩子老人到里面去逛逛。这个公园据说有42万，分三期打造，目前一期已经完工，市民可以到里面游玩。

两江新区山地运动公园

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说完周边的配套，再看小区的具体情况

这个是在网上找的融创御锦1期的楼栋分布图，加上会所一共是21栋楼，住房有2605户，有高层和小高层，有平常和跃层产品，主力面积是106-147平的三房和四房，物管费目前是收取的2.2元/平米/月。小区是2010年开建，2012年接房，第一批业主装修完成时间也集中在2104年，现在在售的有些房子第一是满了5年，第二是入住时间在7-8年。

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小区梯户比以2T4和2T3为主，其中7栋朝中庭的视野最好，当时一手房销售的时候被称为“楼王”，7栋一共2个单元，都是2T3户，朝中庭的一户是三面采光，景观阳台看出去一是看中庭，二是看出去无遮挡，对面就是融创的奥山别墅区，不足就是朝向是北偏东。

这个户型建面约139平，套内约114平，可以做4房，上面这个户型图业主是做的三房，装修的时候把厨房和餐厅放在了一起，餐厅旁边开了窗户，所以进去之后厨房和餐厅的采光都充足。如果家里老人住在一起，那么可以安排卧室A给老人住，旁边也有厕所，一是晚上老人起夜上厕所方便，二是对另外一边的卧室区影响也小；主卧带一个6平左右的卫生间，加上窗户是L型窗户，卧室空间有20平左右，所以主要使用起来是比较舒适，不足就是没有单独的衣帽间；卧室C可以安排做儿童房，12平左右有做衣柜的空间；最后是阳台，这个约有2米宽，在实际使用的时候有足够的空间可以施展。整个户型三面采光，虽然是高层业态，但是这个户型相当于板式结构，所以在实际居住的过程中通风和采光效果都会不错。

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最后回到标题，为什么这是一个藏在奥林匹克花园项目中的精致盘。

首先从外立面来看，这个10年的小区，和现在同类型的项目来比，比如樾千山的大平层，它的风格和档次都不落于下风。每一栋1-4层的钢挂石材，现在很少有开发商这么舍得成本来修房子了。

其次，在10多年前修建的小区，大多数内部人行道路都是用透水砖，而融创御锦1期小区内部人行道都是用的石材，当然不足就是人行步道的旁边雨水收集器是后面用水泥做的，看上去就和整个小区的档次不符合了。公区大堂不管是从当时的装标还是后期的维护给人展示它曾经还是一个不错的楼盘。

最后是人车分流，说到这个问题可以对标一下不远处的复地，复地内部是没有人车分流的，而且车位出奇的紧张，但是融创御锦1期却是人车分流，小区车位到现在还算够用，这对于一个10多年以前修建的小区来说是难能可贵的。

对于想要考虑购买这个小区房子的客户来说，现在建面单价在16000左右的价格还是算得上有性价比的楼盘了，加上周边的配套以及小区本身的品质，这个价格在北区来说是值得入手的。如果你选到了一个自己满意的楼层，户型和装修，那么真的是一件非常省心的事。

2022年3月6日