昨天接待了个客户，之前买的中央公园金辉大叠拼快接房了，父母临时变卦不愿意同住，那么平时就只有三口人，面积太大不打算装出来，不愿太降低居住品质想买套有花园的住得进去的小叠拼。我觉得住得进去的标准主要有以下三点：一是房屋总价适当垫一垫脚能接受；二是交通方便，周边自然环境和居住氛围都要有；三是装修成本和日常维护成本的起点不太高以及面积户型尺度与家庭人口及功能匹配。关于叠拼入住成本，之前购物狂上有个阳光100阿尔勒业主分享供参考:上证150，实际300多，装修费用95万，物业费560、车位费80、没装地暖水电气800左右，清洁700，开销都还算接地气，最终月开销在2200元左右。

      今天主要看蔡家片区总价250万以内的叠拼，蔡家的发展，主要围绕一湾两站，一湾主要指嘉悦大桥下，从金科城、朗诗乐府、万科十七英里、首钢美利溪镇和恒大翡翠湾马鞍石大桥下沿嘉陵江这一带，两站点指的是蔡家和曹家湾轨道站为点状的住宅商业区发散。可吸附主城核心区高房价外溢来的人口，也承接北碚区原住民的改善；蔡家自贸区有一定数量的产业支撑；交通也有比较大的改善，特别是6号线、蔡家嘉陵江大桥让蔡家与主城核心区及高新区联系更加紧密，商业也逐步兑现中，目前整体性价比相对较高，比一桥之隔的礼嘉亲民得多。

  第一个就是恒大翡翠湾，建面170㎡，实得350+，220万，我觉得是可以住得进去，是因为他与像水天花园、中安翡翠岛、碧桂园长桥左岸、奥园等不太同， 除了沿江边的改善住宅，小区旁有个公园，往北走就是保亿丽景紫园高层，周围的社区商业相对比较成熟，基本的生活已经可以满足。加上交通便利，北环上马鞍石大桥，然后翡翠互通下道红绿灯右拐就是翡翠湾大门，其实从礼嘉过桥，只需要十分钟左右。小区环境也过得去，最大的优势是房子本身，地下两层，有直通负一楼的采光井，共约150㎡，地上两层，单层近100㎡，实用面积比较大，客厅和主卧开间有5.2米，前后花园共约80㎡，坐北朝南，且是很纯粹的上下通透的板式叠墅，采光通风都很不错。位于小区中庭，安静，楼间距也宽，物业费2.8元/㎡。

       第二个金科城37区，建面136㎡，225万，共上下两叠，各3层，依着地势，每层都有采光，全明无暗房，负一楼平地面一楼，赠送60平米全明地下室，直通车库，入户花园和露台，露台可以改成老人房；二楼前后双露台，厨房卫生间与餐客厅，三楼两个房间，二三楼可看江，大大小小的露台赠送比较多，室内空间利用率很高，2015年建成，周边很成熟了，装修入住率也比较高。

三，金科博翠山麓B区抵款房，与开发商直接签约，现房，整体小区于去年11月刚接房，上证建面130㎡，套内108㎡，200万，端户带小地下室，属于花叠，优点全新小区，颜值高，更适合人很少，但希望有小院的客户。

      还有新盘也可对比下：建发和玺，一直销售都很不错，擅长中式园林的国企建发，容积率1.45，洋房加别墅的纯改善小区，上下叠，上叠送露台，下叠送花园，属于背靠背的花叠，属于小而美的那一类，建面127㎡，花园40-80㎡，总价208-245万。

     保亿御景玖园，建面130-250㎡，分为上中下三叠，上中叠单层面积75/85㎡，总价200-220万；下叠带花园50-120㎡，单层94㎡，总价275-310万。