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这个被网友笑称的“罐景房”

现在能不能买？

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综合评测：能买

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先说说支撑这个结论的基础逻辑。

（1）位置好

虎头岩这个位置不算特别核心，但是地理位置上是重庆主城相对中心的点上；5号线和9号线的换乘站点红岩村站，不管是开车还是坐轨道交通到大坪时代天街、沙坪坝万达广场、重庆天地、三峡广场、观音桥这几个商业集中的地方短的不到10分钟，长的也就30分钟之内可以到，这对年轻人来说是非常友好的，吃个饭喝个酒唱个KTV都随时可以约。另外一方面年轻人的工作相对来说不算稳定，在这个位置住家，到北区、沙区、渝中区、南区和坡区都方便，不管以后工作调动到哪个区，不用在房子上耽搁太多精力，年轻人还是要把更多的精力和时间放在工作上，以便获得职位的更快晋升和个人工作能力的快速提升。

（2）性价比高

目前新开售的5号楼，实际售价在建面19000-20000元每平，带精装修。就价格来说和江对面江北的两个建面24000左右的清水房对比便宜4000-5000元每平，个人觉得盘溪的地理优势不足以支撑这个价格差距；跟坡区的半山悦景价格基本持平；比长嘉汇朗峯的价格便宜1000多元每平，长嘉汇现在售价也是新房和二手房价格倒挂，也是性价比比较高的一个核心区的在售楼盘。对比现在核心区的在售楼盘，渝中云锦的价格是非常有优势。而且是准现房，第一批次今年9月份就要接房，算下来比期房更有时间优势，如果是等到房子入住的朋友这个接房时间对你来说就更具吸引力。

（3）二手房好出手

目前城市中心一手市场供应非常少，这就意味着未来几年二手市场上的次新房非常少，而它在二手市场上的有效辐射半径又非常大：大坪上班的、石桥铺上班的、袁家岗马家堡讨生活的……，高九路大坪石油路石桥铺这个高密度板块需要换房的原住民，想买核心区看不上老房子又买不起重庆天地二十四城的……，都有可能掉到它的碗里，受限于周边环境它未来的价值天花板未见得很高，但接盘群体是很庞大的、价值基础是很扎实的，所以未来二手成交大概率会比较活跃，转手难度不高。

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说完支撑结论的逻辑，但是也得面对这个楼盘在我看来是不足的地方，当然不同的人对这些不足或者不利的的因素接受程度不同，所以这里尽量客观陈述它存在的问题，对于这些问题的评价和接受程度就给到考虑购买这个楼盘的你自己，毕竟最后掏出真金白银的是你自己。我们更多的是把楼盘好的和不好的都给你说，就像给自己亲朋好友介绍房子一样，把房子的优劣势以及我们对市场行情的看法，根据你的需求给到我们觉得对你来说比较好的选择建议陈述出来，让你自己最后来抉择买哪个楼盘，买哪个户型。

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这个楼盘的不足或者说不利因素主要有以下几点：

（1）3个大气罐。

对于网友笑称的“罐景房”，这个是事实，不能去否定它。因为不管是自己居住，还是以后要转手，如果房子正看气罐，从心理上来说会比较压抑，也会给人不安全感。但是这个也要理性看待，这个气罐的作用主要是存储，相对来说还是安全的，不然政府也不会把这块地放出来修住宅小区。

（2）周边的城市界面

这个楼盘从经纬大道转进去的路比较窄，是双向两车道。沿虎山路这边除了大气罐，有一些老房子，城市界面看起来比较老旧。由于这边是一个坡地，周边的通行道路比较窄，加上像协信的阿卡迪亚社区都很成熟，车流量比较大，在路边饭馆吃个饭不好停车。周边给人的整体感觉就是比较挤，道路狭窄，日常出去吃个饭买点小东西不是很方便，希望渝中云锦的社区商业出来后能够有所改善。

（3）容积率偏高，在4.5左右，所以整个小区除了2栋小高层，其他的7栋都是32层左右的高层，做成了3梯7户和3梯8户的产品。同时里面还有一部分套内50多平的小户型，这个户型可能以后出租的比例比较大，这样小区的人员可能比较嘈杂，居住环境相对来说就没有那么纯粹。对于总价在200-300万这个区间来说，还是更多的想要业态更高的产品，这个高层塔楼对于他们来说还是有点纠结是买在核心区还有要去远一点的地方买洋房或者其他业态。

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最后把项目的基本信息放出来，感兴趣的朋友可以联系我们去实地看房。

目前在售的户型是套内58-115平，总价从155万到370万左右。主力户型还是套内87平左右和94平左右的三房两卫户型，总价在210-220万。

套内约94评价，建面约117平户型图

小区楼栋平面图

园林景观实景图1

园林景观实景图2

建筑的外立面实景图

2022年2月20日