1，

新的一年，开始写看盘日记了。从目前来看，房住不炒还是第一方针，市场上总是有零零散散的政策出来，像是续命，体弱的已经岌岌可危。本来新的一年，按理说，房地产企业销售任务不像去年年底那么大，某些房地产也收回了优惠（比如200多万的房子收了5个点，也就是10万）；还有一些房企，比如保利，去年年底那么厉害的分期付款政策，一月份时候也收回了。但是，进入到2月来，好像并不是那么回事，已经接到电话，比如保利就继续实施分期付款政策，一成首付订房。在意料之外的同时，也确实不那么惊讶，毕竟有些东西是根本的，销售量提不起来，就得打几个强心针了。继续看下一步怎么走。

2，

书归正传，不管其他怎样，咱们还是说说二手盘。目前我跑得比较多的一个盘，叫龙湖九里晴川一期。按道理说，我对龙湖的盘是很不感冒的，仗着本地龙头企业，以及重庆人民的恃宠而骄（题外话，在我心中，香港置地才是yyds），之前的某些楼盘价格卖得奇高，某些房源的资金成本（算上利息）已经有一丝丝入不敷出的感觉了。当时同期的约克郡禧悦，长嘉汇第四期，赚得个盆满钵满的。不过，这个九里晴川一期，对于当时的购入者来说，还是有一点点香，也只有那么一点点。不准确统计来说，当时买成建面1.3左右，现在建面在1.8-2.0左右，17年购买的。

3，

龙湖其他盘买的人都快要亏了，为什么这个楼盘却逆势而上，当然是这个楼盘比较不错的缘故了。

a. 位置。

   坐落于九曲河版块，旁边就是6号线九曲河轻轨站，往上就是礼嘉天街，往下几站就是重庆唯二平均收入最高的光电园站。九曲河湿地公园与金海湾公园，任业主逍遥，找个太阳天野炊一下，也美滋滋。低密度小区，也没人打扰，安安静静。缺点也有，旁边一条主马路，跟轻轨一个方向，某些位置的房子比较吵，咱可以不选；还有小区车库出入口，有一点点奇葩，习惯就好。

b. 学校

门口就是九年制的学校，还没有完全修好，2022年9月开学第一年级。69亩的大小，投入4亿多，快是同样大小的两江新区人民小学两倍资金投入。生源来自旁边的九里晴川一二期，九里峰景，高科江澜（规划设计院的子女），学校设施跟得上，生源也不会差。最重要的是，其他譬如照母山学校的房子已经涨得高高在上，博雅小学的北大资源博雅，湖霞郡等。这个小区，无论从小区品质，还是物业服务及居住体验，都随意吊打前面俩小区。

c. 交通与商业

旁边的轻轨站已有介绍外，平时这一条路因为目前入住率关系也并不堵。至于平时能去的商业，为了好记，可以有4个10分钟。 第一个10分钟是，10分钟到礼嘉天街，其次，到光环购物中心，然后就是之后的壹江郡自持的商墅（那里之后大概率是一个打卡网红商业地，修得真漂亮），最后就是还在建设中的融创壹号院配套的“盒子”。

4，

缺点也比较明显。

第一个就是靠近主马路，跟轻轨的那排房子，慎选！一定要亲自带着耳朵去试，看自己能受得了不。不然几百万买个房子，就特别麻烦；如果可以，最好选南北朝向的房子，早上的阳光洒向客厅，一天都有特别好的心情。还有朝向学校那边的房子，也要慎选，如果是自由职业者，会非常不习惯学校的铃声。

第二个就是小区里面并不大，不像约克郡壹号湖畔那样，但是在踩盘的时候，也看到不少人在里面跑步。这里说一个优点就是，从小区图就看得出来，小区对于业主隐私的保护还是做得挺到位的。不会堆积木一样一排一排地修洋房，会避免经常看到对面邻居家在干什么的尴尬。

第三个就是车库的出入口，以及有业主提到里面车库不平整。这个不是啥大问题，也不会在车库里面晃荡。

第四个就是请客吃饭的话，就得去周围的商业了。这也是受业主比较诟病的一点。但随之而来的就是，比较安静。

5，户型介绍。