今年的春节，重庆一直维持相对较低气温，楼市的春天也还没完全到来，前些年返乡置业高潮今年未如约出现。这样的情况下，核心区次新房因为完备的教育/医疗/交通/商业/产业等配套，随着改善型需求浪潮的袭来，特别是二胎三胎政策的放开与引导，对自住与投资都是最有保障的选择。所以这次说下江北嘴网红盘中海紫御江山。

紫御江山的地段与学区配套与寰宇天下同，但因为面积段与一手盘定位原因，更适合中产改善和首次追求品质居住的客户。小区环境更好，整体换手率高，金融变现能力优于寰宇，江北嘴唯一的改善大盘，离江北嘴金融中心绝对距离，因为江北嘴实验学校九年一贯制，又吸引了很多带学龄孩子的家庭长住，如果趁这个行情，有综合性价比不错的房源入手非常值得的。

紫御江山地块占地面积21.7万㎡，地上建筑面积共88万㎡，容积率4.08，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。项目共分四期开发，均已交房，这次着重看下各组团相关情况和二手市场上的表现。

紫御江山的二手房房价从2016年至2018年大幅拉涨，之后盘整了一段时间，2021年，则又有一波上涨和目前的回调。（下图为历史二手房成交价格走势图）

其中第一期为中海紫御江山紫峰，本组团只有高层和超高层，2013年建成，小区共8栋， 1/2/7/8栋属于5T8H，48F超高层；3/4/5/6栋属于4T6H，总高33F高层。该组团人车不分流，车位比1：0.8。

紫峰二手房历史成交走势：从去年2季度开始就已经放量，今年上半年更是大放量，最高单价到21658元/㎡。下半年市场骤然冷却。

 第二期为中海紫御江山御湾，2015年建成，一共8栋，有类小高层，高层，超高层，洋房， 6栋属于2T4H，总高15F类小高层；1/2/7栋属于3T7H，总高32F高层；8栋属于5T8H，总高49F超高层；3/4/5栋属于1T2H，总高7F洋房。该组团人车分流，车位比：1:1.1。

    御湾二手房历史成交走势：去年四季度和今年上半年放量了，最高价25499元/㎡，下半年市场转冷。 

      第三期为中海紫御江山熙岸，2016-2017年建成，产品类型同御湾，一共8栋，3栋属于1T2H,总高15F类小高层；2/7栋属于4T8H，总高32F高层;1/8栋属于3T7H，总高48F超高层；4/5/6栋属于1T2H,总高7F洋房。且人车分流，车位比1：0.85。

      熙岸二手房历史成交走势：上半年放量，最高成交价24828元/㎡，下半年转冷。

第四期为中海紫御江山天誉：2019年建成，小区板塔结合共7栋，地势较平坦，内部干净平整，绿树成荫，小区1，2栋中间有一个网红观景平台，远眺长江、朝天门来福士（斜看）和南岸弹子石。是几个组团里最新/品相最好的，因买入价格高，投资比例较低，自住居多等综合原因，目前挂牌售卖和历史成交房源不多，但租赁市场活跃。

     天誉二手房历史成交走势：最高31182元/㎡，下半年遇冷。 

     另外还有一个商住楼紫御江山誉公馆，此篇不多说。

     紫御江山面积段区间较大，两房到四房五房都有，且部分房源可看江，适合各种面积需求的改善型客户。以上，供君参考。