为什么我认为保利时区是一个还不错的选择？（思路）

1，重庆环境

2，目前房产大环境

3，企业

4，保利时区位置 （轻轨，学校等）

重庆有两个地方人均收入最高，一个是江北嘴，一个是光电园。光电园处在六号线上，往下走是冉家坝，黄泥磅等，这一些地方老破小比较多，新盘较少；往上走就是大竹林，九曲河，礼嘉，高义口，悦来等，我们来一个一个地说，大竹林比较出名的有香港置地的壹江郡，融创壹号院；九曲河比较出名的是龙湖九里晴川，揽镜；礼嘉则是龙湖的昱湖一号等楼盘；在礼嘉跟高义口之间的两个站---欢乐谷，黄茅坪，是华侨城与龙湖的两江新宸大组团。今天我们来说说“高义口”轻轨站旁边的楼盘，保利时区。

试想，在光电园工作的新入职场的年轻人，没钱买车，平时交通都靠轻轨，手里有着父母支持着的四五十万。不想接盘老旧的二手房，也不想住着人口密度特别大的楼盘，更不想买了还耗钱耗神地装修房子，最惧怕买的新房落不了地，接房遥遥无期。在有着这些担心的背后，同时还有着自己的期许，希望以时间换空间，现在买个稍微远一点，但上班方便一点，等以后慢慢升职加薪后，还能容易转手卖掉。我希望这样的年轻人来看看保利时区这个盘。

保利时区是保利发展所打造的楼盘，而保利发展是中国保利集团控股的大型中央企业，福布斯世界500强。在如今的这个地产时代，购买其楼盘并不会让业主担惊受怕，唯恐突然哪一天楼盘就停工。顺便说一句，这一期是2023年年底交付。

保利时区坐落在悦来板块，距离高义口轻轨站不到步行5分钟的路程，从高义口到光电园，全程轻轨7个站，需25分钟左右。若要去大型商场的话，可以选择乘坐轻轨3个站去中央公园的公园天街，也可以选择乘坐3个站去礼嘉天街。若去小型商场的话，高义口轻轨站上方也拥有大大小小的商业，可供消费。

再说说，悦来是重庆主城区一路向北发展的重要板块。从照母山到大竹林，从礼嘉到中央公园，再到如今的悦来板块，重庆也是在一步一步地兑现承诺。悦来目前在大开发中，商业配套等现在还没跟上，但兵马未动粮草先行，无论是高速，还是轻轨，悦来已经四通八达，只等着时间的推移，新老重庆人的慢慢填入，大概率会满足购房者的“以时间换空间”。

因为地块要求的容积率是＞1且＜2.58，所以保利在做此楼盘时，做的总楼层为17层的小高层。既保证了楼层之间的楼间距，也保证了人口密度并不大。在所有户型中，我最喜欢的是2T3户的小户型，建面99，套内81的精装修。

第一个亮点是，客厅270度采光，一面阳台，一面玻璃；如果买到现在开的9号楼，那就是3个卧室加1个客厅全部朝南，客厅的阳台朝西。只要太阳从东边升起的时候，阳光可以依次洒满主卧，次卧，及客厅，而且在下午的时候，阳光还能从阳台洒过来，会使得房间一整天都是非常亮堂的，而业主也是非常开心的。

第二个亮点，阳台长6m4，客厅宽6m。现在一般竖厅的客厅在3m5左右，刚好放下一个沙发，茶几与电视，若后面加上2m5的距离，对于放下一张餐桌加板凳也是绰绰有余的了。如果把阳台封了，那客厅宽度达到7m5，空间尺度也是非常够的。粗略算一下，客厅长7m5，宽4m5，客厅面积能达到34平。

第三个便是没有任何暗卫与暗房。整体房间的通风性能都挺不错，适合居住。两个次卧宽2m7，径深3m5，除去60cm的柜子，与60cm的书桌，还有2m3。放一张1m8的床略显拥挤，一张1m5宽的床就刚好合适，还能摆上床头柜。飘窗全为赠送面积，阳台赠送一半面积，实际使用面积远不止81平。

缺点便是，因为房间一字排开，所以显得过道比较长。如何使过道出彩是业主所要考虑到的东西。

也说说与这个户型同一层的四房户型，比较喜欢的理由是做成了类似板式结构，南北通透。

套内106平的四房，右边拥有一个独立房间，左边是两间次卧与一间主卧。

此房户型方正，最明显的一个优点就是过道不长，全屋使用面积也特别高。

两间次卧宽3m1与2m9，均比上一个户型的次卧（约2m7）宽出不少距离；而且径深也达到了4m左右，比上一个户型长50cm。尺度更大。客厅如果封窗的话，为6m9*6m4，大约44平，比上一个户型还能达到10平。上一个户型的客厅为7m5*4m5，是长方形的状态。而这一个更正方形一点。在进门的做鞋柜上，此户型也会做得更多更开阔，满足四房的需要。

说了这么多，不说价格就是耍流氓。因为目前悦来还在发展当中，所以价格跟其他版块比起来并不高。当时拍地价也比较高了，楼面地价为9114元/㎡，所以现在卖的价格也不会太便宜，但是相当于这个位置来说，就见仁见智了。精装修的价格，建面18500元/平，套内21000-22000元/平。99建面的话，也就是在190万左右，首付3成，也就是57万。129建面的话，就是238万左右，首付3成，也就是72万左右。

建面18500一平的，除去装修，我们就算成是建面16000吧。大约就是汽博某些二手房的价格，也是照母山东边一些房子的价格，比如万科哲园那些地方等。是选择旧房，还是这种新房，就需要买家自己考量了。