一

优点：

次新小区。

不同业态独立分区。

龙湖物业。

人车分流。

交通方便。紧邻6号线和兰海高速。

缺点：

目前没有配套学区。

很大一部分房源噪音都会比较大。

生活配套比较差。

总结：

九里晴川是位于九曲河轻轨站旁的次新小区，分为独立的洋房区、别墅区和高层区。

其中高层小区出门过条马路就是轻轨站，非常方便。但是面对轻轨站的房子噪音也非常大。同时高层小区也是离九曲河湿地公园最近的一个组团。

别墅区的风格是龙湖经典的托斯卡纳风格，比较挑人。整个组团也只有两种户型，一种户型在外圈，靠着兰海高速或高架桥，噪音非常大；另一种中户、端户、双拼都一样，差别就只有花园的大小。别墅区有几个比较需要注意的缺点是：赠送的两层地下室均只有2.5米层高；负二层无排污口，只设置了污水池

，需要装修时安装抽水设备抽至地面排放；四家后花园相连，私密性不好。

二

位于礼嘉板块九曲河轻轨站旁，周边有金科·九曲河、融创玫瑰园等一众高端楼盘，自认为九里晴川这个楼盘名还是极具诗情画意，同时龙湖在项目取名这一块还是颇费心思，比如龙湖·春森彼岸是因为项目隔江正对渝中区的春森路。

小区人车分流，只有联排和双拼两种别墅类型，采用的是龙湖经典的托斯卡纳风格（也有朋友提到龙湖用了近20年都不变），其实整个项目只有两种户型，一种户型是外圈靠马路的，另一种中户、端户、双拼都一样！差别就只有花园的大小。

同时因为地下室和车位全算面积，所以项目普遍面积在350-450平米之间。外圈中户价格380-420万（靠着兰海高速或旁边通往礼嘉的高架桥，肯定噪音会非常大），内圈中户价格430-480万，靠着高层组团一侧会特别压抑，因为九里晴川的户型面宽较宽，所以中户也配置了3-4个车位。

这个项目优势有，劣势也相当明显，当时有一套还价430万，原业主咬死435万未能成交！后面回头一想有两个硬伤确实无法接受：一个是无学校配套，二是赠送的两层地下室均只有2.5米层高（含梁，去掉梁估计也就2.2米，地下室使用受限）以至于后面可能会更便宜点也没再考虑！具体情况如下：

位置：九曲河（礼嘉板块）

配套：项目高层和洋房区域社区底商，暂时商家不多，高层组团旁边有栋龙湖的集中商业，据说会有大超市

交通：轨道六号线九曲河站（步行约10-20分钟）

环境：小区绿化环境还是体现了龙湖的造景水平，且紧邻九曲河湿地公园

教育：九曲河板块暂时无学校，目前是最大的短板！别墅区域旁边有块教育规划用地，但具体修建时间不详，目前只能读竹林学校，听说不怎么好

小区优势：1、龙湖品牌加持，物业服务好。2、人车分流，小区内有更多活动空间。3、距离轻轨站较近，交通出行方便。4、紧邻九曲河湿地公园，老人小朋友休闲活动方便。5、中户3-4个车位，端户4-6个车位。

小区劣势：1、教育是目前该小区最大的短板。2、小区紧邻兰海高速，有几排特别的吵。3、地下室层高不足2.5米，使用效果会大打折扣。4、负二层无排污口，只设置了污水池，需要装修时安装抽水设备抽至地面排放。5、龙湖的户型都一般，后花园相连，私密性不好。

三

龙湖九里晴川小区就在远洋九公子小区对面，中间间隔一条未通车的马路，未来直达礼嘉。听到九里晴川这个名字我就想去宫锁里面的晴川。一个漂亮的晴川，对面住着九公子，名字真呼应啊。

1、地段

比九公子离地铁站还近，在九曲河地铁站边上，高层和地铁站无缝对接。洋房走路步行5fz可达小区内部。

2、配套

基本同远洋九公子。不过龙湖这边底商门面看起来已经全部租出去了，形成了一整条商业街。

3、品质

次新小区，分为独立的洋房区、别墅区和高层区。小区大门要上一层楼，其实这是个缺点，但是和之前看的金科天元道、以及后面会提到的江山樾相比，龙湖要用心一些，没有设计成露天的梯砍，这是设计成酒店式大堂那种，造价显然贵了不少，但是看起来很有档次（出来的时候才路过，进去的时候是中介带着走的车库）。对了，小区车库很干净，真的是我见过最干净的车库，没有因为用久了就各种掉漆或者很多黑色橡胶印。小区绿化设计得很漂亮，绿地靠楼栋的区域全部选用的灌木，还是舍得花钱，草地满分， 就连高层小区围墙外面的草坪维护得都很好，可以秒杀很多小区里面的草地。小区品质本身没多大问题。主要是有点担心地铁噪音问题。这边洋房比前天看的那个清晖岸品质要好很多，清晖岸真的是输在体量上了。不足之处是，高层小区这边架空层相对之前看的龙湖的那些老楼盘来说，显得稍寒酸。

4、物业

龙湖物业，不介绍了。多给1分，因为小区入驻2年多了，电梯都没引进平面广告和视频广告，看起来干净清爽，真舒服。

购物狂帖子发布时间：2021年5月

四

紧邻九曲河湿地公园，老人小朋友休闲活动方便。

这个盘的缺点的话，我个人感觉就是小区紧邻兰海高速，有几排特别的吵。要是买的话就不能选那几排，还有一个就是花园有点小家子气了，挨得太近了。

五

补充一下关于九里晴川学校的事，目前在九里晴川的别墅区旁边在建九曲河实验学校，九年一贯制，根据政府的投入和周边的生源来看，这个学校后期还是比较看好的。这个学校预计是2022年9月投入使用。