1

前两篇讲了大竹林和九曲河区域主要的楼盘，接下来就是礼嘉半岛沿江的楼盘。

2

按照惯例，我们还是先上一张图，看一下这次要盘点哪些楼盘。                                        

我们主要来盘点距离江边比较近，也就是能够享受到金海湾滨江公的楼盘，主要有樾千山，礼玉金湾，嘉粼融府，嘉景湾，华侨城。这七个楼盘背后的开发商分布有碧桂园，金科，金茂，两江产业集团，金融街，香港置地，华侨城和龙湖，也算是“明星”阵容，下面我们就一个一个的来盘点金海湾滨江公园礼嘉半岛区域内的沿线的楼盘。

3

樾千山

这是一个联合开发的楼盘，由碧桂园、金科和金茂联合开发，简称BJJ(比较急)组合。第一期是洋房，第二期是大平层。一期洋房已经接房入住，二期大平层正在准现房销售，今年内也能接房。

这个项目当初三家开发商是寄予厚望，但是后来却出现躺平的意愿。这个项目的楼面价1万出头，并且是现房销售，相比普通的住宅项目，除了前期建安成本投入额度更高以外，还相当于多扛了不止一年的资金成本。这么算下来，这个项目的三个开发商大哥是没怎么赚钱，那还折腾它感受，躺平也是一种生活方式。

八卦完了还是来看下项目目前在售的大平层，2021年底的时候出过一些工程抵款房，建面168平，套内139平的大平层总价250万不到，算下来建面单价15000不到，这个价格真的是开发商在给买房人打工。

作为改善项目，它的外立面呈现出来的效果不足以让改善型客户买单，下面上一张外立面的实景图，可以看到这个外立面并没有让改善型客户有心动的感觉。可能是现在市面上的大面积玻璃面和铝板让房子更具现代感，对比之下感觉它更像是个刚需盘。抛开外立面和一些细节，现在这个盘的价格还是具有性价比的，加上户型结构面积和小区位置及内部架空层的设置可以称得上改善楼盘，又是现房销售，可以免除以后为房子是否能顺利接房提心吊胆。加上这个二期的大平层，户型面积做的比较大，最小的都是套内100多平，以后小区入住后业主也会比较同质。现在在售的是套内约140/160/200平，总价在255-380万。

结论就是这是一个可以考虑入手的盘，目前礼嘉已极少供地，这个价格买在这个位置，等3-5年周边更进一步成熟之后，相比现在买的价格，它可能成为一个香饽饽。

项目鸟瞰图

大平层实景图

4

礼玉金湾

号称礼嘉的三大“神盘”之一。也是一个千亩大盘，有高层，小高层，洋房，大平层和别墅，而且占据江景资源。开发商是两江产业集团的子公司渝兴公司，实力雄厚，硬是修成现房来销售，而且没有上过分销，都靠自来客户支撑，算是牛B的项目了。

目前周边没有什么商业配套，只有2300方的集中商业没有确定开业时间，如果业主接房装修入住后这个2300方的商业还没有开业，那业主就要开车10分钟到白马农贸市场去买菜做饭，这个还是有点不能接受。

现在项目有一个组团已经接房，公交线路和站点已开通，目前有153这路公交车在运营。规划的轨道15号线预计是2025年开通，这条公交线路是目前唯一可以通达的公共交通工具。

现在卖的是小高层，洋房和大平层的玉麟阁组团，建筑的外立面中规中矩，户型设计还是非常实用。目前在在售的大平层洋房组团价格在套内19000-20000元/平，这个与当初对它的期望还是高了不少，但是开盘以来还是卖的不错。

目前在售的大平层面积主要有套内144平，建面172平;套内116平，建面146平。洋房套内124，建面142平米；洋房套内101平，建面128平。小高层的户型是建面146平，套内115平米。

项目航拍图

5

金融街嘉粼融府

这个盘位于礼嘉半岛马鞍山大桥和蔡家嘉陵江大桥之间，靠近嘉陵江，临近金海湾公园的一个滨江项目，有大平层和叠拼别墅两种产品，自身带有约7500平米的商业，商业现在已经修建完成，但是还没有完成招商。比较有特色的是项目带恒温游泳馆和健身房，这对于工作繁忙的年轻人来说是个福利。

从建筑立面和观江效果来说这个项目还是做得比较好的。大平层现在的外立面已经做好，颜色搭配和线条设计，以及玻璃栏杆的装配，整个小区的品质还是在线。由于现在在售的地块是有高差的，后排的大平层的部分楼层可以越过前排的叠拼别墅看到嘉陵江，看出去的效果还是不错。叠拼别墅是一线临江，整个视野更开阔。

目前在售的房源都是现房，有大平层和叠拼别墅：

大平层的面积是套内143，162，170平，总价在350-490万，部分可以看江，2梯2户的配置，层高3.15米。

叠拼别墅下叠约178平，实得260-400平，总价500-630万；上叠157平，总价450-500万。

项目鸟瞰图

大平层组团实景图

大平层的观江效果，可以看到对面万科17英里

6

香港置地嘉景湾

一向稳重的香港置地当初用8000多的楼面价拿到了这块地，修的是大平层、合院和双拼别墅。按照香港置地在重庆的拿地逻辑，大概率不会选择礼嘉这个位置，可能是当时的土拍市场行情确实火爆，加上礼嘉当时确实也是当红的板块，让香港置地也为它下注。

整个楼盘修出来还是漂亮，这里不得不夸赞一下香港置地的产品能力。当时去看盘的时候只看了它的合院，合院的颜色搭配，线条设计，以及装饰用材在市面上是比较能打的，特别是合院的入户门，开门时能感受到那份厚重感。

这个楼盘不利的因素就是离蔡家嘉陵江大桥距离比较近，加上大桥比较高，站在小区里面仰头看去有点压抑，特别是靠近桥下部分房源这个感觉更甚。除了视觉上的压抑，还有一定的噪音影响。

在户型设计上合院除了一楼的话语，在三楼还有一个约20多平米的露台，这个露台呈正方形，在实际使用时还是很方便。目前在售的是合院和双拼别墅，面积181-265平，实得350-390平，花园45-120平米，总价520-700万。

这个是合院的入户门，用的是铜质金属，去推了一下，感觉厚重有质感。市面上把入户门做得这么有质感的还有香港置地的另外一个项目：公园大道上景台的合院。

7

天澜美墅

华侨城在礼嘉的这个项目很大，占地有4平方公里，约有6000亩地，号称占据礼嘉三分之一，这次说的是靠近金海湾滨江公园的天澜美墅。这个组团是一个纯联排别墅小区，一线临江，步行到金海湾滨江公园也非常方便。

网上有业主晒出了小区的美图，我拿几张贴在这里。

天澜美墅小区实景图

一线江景景观

天澜美墅小区实景图

这个组团吸引人的是业态的纯粹和一线的江景以及滨江公园。这点可以类别新江与城的天字系别墅群，也是在金海湾滨江公园旁，拥有一线江景，3个天字系的别墅组团一字排开，让这片业态纯粹的别墅区成为想再次改善客户选择的目标。天澜美墅这一片也有类似的吸引力，除了天澜美墅的一期，后面的二期，以及正在销售的三期，加上后面的岚溪云墅组团，还有稍远一点两江新宸的别墅群，让整个礼嘉江湾的业态呈现出改善需求客户想要的业态纯粹和景观资源重叠的效果。

现在三期在卖的产品有叠拼和联排，叠拼面积在156-163平，实得约190-215平，总价约335-415万；联排面积在271-291平，实得370-400平，总价约570-1048万。

8

从江与城天钜组团到礼嘉的华侨城天澜美墅这嘉陵江沿线17公里长的金海湾滨江公园的楼盘盘点告一段落。回望这一条线上的各个楼盘，更多的是瞄准改善型客户下的手，最后的销售结果也还不错。那在以后的二手房市场上，这条线上的楼盘也应该可以吸引再次改善客户的关注。总结一下吸引人的因素：

（1）先从一条路说起，有没有发现，在北区七条“金字头”的大道里，只有一条是两个车道，这就是金海大道，之所以在规划层面有这种差别，原因或许就是主管部门想把这一段嘉陵江沿线，把江与城、新江与城、壹江郡、金科九曲河、玫瑰园、华宇御澜湾、礼玉金湾、嘉粼融府、嘉景湾、天澜美墅这条线做成大照礼板块内环境最为清净的高档居住区。

（2）其次看临江江边的这些业态，基本是独栋，双拼，联排，叠拼和大平层为主，这样纯粹的业态组成让本来付得起这个价格的人更有归属感。

（3）最后落到各楼盘的产品本身上来看，各家开发商也基本拿出了自己的招牌产品系来认真对待，龙湖的天字系别墅、香港置地壹江郡的天湖屿、金科的九曲河、融创的玫瑰园、华宇的御澜湾、华侨城的天澜美墅等，如果去深究每家的产品，或许有更大的发现，这里就不展开说。

金海湾滨江公园沿线的楼盘盘点到此结束。

2022年1月23日