1.重庆300-400万级别的楼盘里，今天想推荐一个特别喜欢的宝藏盘——龙湖尘林间。

2.尘林间这个地块是龙湖17年左右拿的，这个地块虽然不大，但是整体的拿地成本是非常高的。当时舜山府的楼面价7000多已经是照母山同期的地王，尘林间版块的拿地价高达11393元，超出了拍卖溢价的50%，而政府针对拿地溢价超过50%的项目，要求现房销售，这就是当年尘林间现房销售的原因。

3.尘林间最吸引我的是它的景观部分，做得非常精致，从内到外，一步一景。整个项目只有50多亩，总共面积只有7万多平米，总户数大概400多户。小区做成了两个围合式的中庭，像放大版的兰园。它的大门据说改了十几版，最后呈现出来的效果，是用水景配上了一大块黑色石材，外围的围墙修建了4米多高，仿石材材质，质感非常不错，把小区内外恰到好处的隔离开来。和现在的观音桥启元类似，外面喧嚣繁华杂乱，进入园区就是一片新的天地。尘林间占地面积虽然不大，绿化率却达到了60%，小区的树种选择也极为讲究，名贵的乌桕树、银杏、随季节的变换，园区的景致也时时变幻，最大楼间距大概140米，每家每户，无论身处哪一幢楼，推开窗就欣赏到一年四季不同的风景。园区内的乌桕树，也是重庆市场上，第一次采用JPS定位技术，成片成林全冠幅移植到尘林间的。尘林间为了完全还原森林的感觉，所以乌桕是成片成片的选的。园区内的地面也都是精心挑选的天然石材，纹路细腻、美观自然，且它的稳定性、耐用性相比市面上大部分同等小区的更好。在小区中庭还配置了三个“魔法盒”，每个“魔法盒”功能非常强大。

摩卡会客厅：约上几个好友，不用出门就可享受在大自然中的“下午茶”，非常惬意。或是在这开个生日趴。或是来场艺术的品鉴会，这是属于业主们的社交魔法盒子。

思想厨房：共享的厨房空间，配置了高级的餐厨体系。在这里可以进行家庭聚餐、邻居间的厨艺交流。还可以预约学习特色厨艺课程。

轻氧健身房：不用走远，下个楼就有全套器材进行锻炼。全玻璃房内，可以一边跑步一边欣赏窗外的景观。锻炼完了，回家洗澡，非常方便。

4.尘林间这个项目一开始龙湖是想做刚需产品，但是由于隔壁舜山府的产品结构在300-400万级出现了断层。当时尘林间的项目总想弥补这个空白，所以在景观资源、建筑品质、园区设施上花大价钱下足了功夫，以此来提高溢价的。刚推出的几栋价格高达3w每平米，但市场反响很不好，以至于有了后面的打折降价房。因为资金成本以及前期定位过高，利润基本只有3%左右，而龙湖其他的项目利润基本能够保持在15%左右。对于购房者来说，确是大大的利好，后期有折扣时买到的业主，性价比应该很高。

5.尘林间总共有三个户型，套内分别是111㎡、138㎡以及163㎡。在户型上，三个户型都设计了L型的三厅设计，餐客厅分区，视觉效果以及功能的使用感上都会比较好。方形盒子的玻璃房可变空间很大，可以当作茶室、也可以当作书房、还可以当作阳光花房，好看又使用。

套内111，建面140的户型图

套内138，建面168的户型图

套内162，建面194的户型图

6.尘林间周边没有轨道线路，出行靠开车或者公交线路。开车到光环10分钟内，但楼下有凡尔赛已经建成的社区商业，基本生活满足没问题。

7.尘林间特别适合对面积要求不大，但对品质有要求的客户。尘林间的品质和舜山府不相上下，但400w预算，在舜山府不太可能挑到一套靠近内圈不吵闹的房子，但上车尘林间却绰绰有余，尘林间外围都是支马路，车流量的噪音比星光大道上安静很多。

二手房的好处，就是大家可以真正身在其中去走一走看一看，这比对着沙盘看模型，要真实得多。值不值得，亲自去看了，心中就明白了。

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