客户向我们求购江北嘴到招商江湾城一带次新房，于是我把去看的御龙天峰和保利天汇记录下来，供购买这个片区的朋友们参考。这两个盘均位于核心地段北滨路，临嘉陵江，近观音桥商圈，周边路网发达，公交轨道交通生活都极其便利，资产的保值增值较好。

保利天汇

位于江北区福宁路，距离观音桥仅3公里，紧邻渝澳大桥和嘉陵江大桥，轻轨3号线华新街站步行5分钟，观音桥商圈轻轨一站的距离，龙湖星悦荟车程10分钟。今年就完工的华新小学新校区就在楼下，徐悲鸿初中步行15分钟左右。

小区共有7栋围合式的建筑，6栋开发商精装交付，其余都是清水。楼盘容积率3.5，车位充足1:1.5。三梯四户且电梯独立入户的配置，采用Y型布局，使每户都是类板式的结构，此外通过Y型布局，每户景观视线互不干扰，保证了个人空间的安全私密，每栋一楼均设有架空层供业主休闲娱乐。园区整体有一定品质，保利规划时舍掉地块中间一栋楼，使中庭园林的面积达到近万平米，130米楼间距，全社区风雨连廊、夜光跑道、中庭恒温泳池、篮球场、羽毛球场并搭配精致水景，朝向基本都是最适合住家的东南,冬天光照很有充分夏天又不晒。

标准户型区间建面121-161㎡，从产品上保证了整个社区居住人群的纯粹、圈层水平一致，整体氛围会比较好，是城市中心少有的小康中产家庭改善盘。3.15米层高，南北通透的板式户型，非常方正，户型利用率高。1、6、7三栋为超高层41楼，高区部分户型可看江。虽然北滨路的江景一般，不过视野还算开阔，有的还能望到来福士。并离渝澳大桥、滨江路均有一段距离，噪音影响较小。

      目前的不足在于小学西侧道路暂未修好，目前进出小区只有一条道路。旁边有老旧社区。暂时小学也还未修好。

户型分析: 我们去看的是1栋高区建面161平的，上面的江景图就是阳台上拍的，正规的五室两厅两卫带大阳台。双入户门，独享电梯前室，阳台推出去后会是更大的横厅。功能分区很明确，三代同堂或二胎家庭住都足够。

御龙天峰

   今天跟同事说到信和，才想起这是个较久远的故事：2007年，香港信和联手香港中渝和华人置业以41.8亿元天价拿下三钢厂地块，成为当时重庆地王，08年的地震重创，随后楼市下跌，历经波折于2014年开售，售价8000元远低于1万元以上的成本，2015年恒大70亿收购，开始了如今仍待结局的大家目睹的故事。

已然地王，必定出生不凡：出一步是繁华，退一步就是绝佳的住家环境。位置实在太好了：九号线的观音桥站，离小区步行四五分钟，去观音桥步行十五分钟，到华新街轻轨站也是步行五六分钟即达，到大坪解放碑江北嘴都很近。小区后面三钢二路有菜市场，建新东路永辉超市，御龙天峰可以读私立御龙十八中，据说全是总部师资，而且生源整体也不错。目前划片对口华新实验小学和徐悲鸿中学。

     整个小区为103万方的围合式小区，总楼栋数33栋，容积率5.40。从总平图也可以看出：配合地势，由低到高，靠江最前两排是11层洋楼，中间小高层与高层15、17、24楼，最后排即是最引人注目的42-65层超高层。高层为高层3元/㎡，小高层3.3元/㎡，公寓物管费8元/㎡ 。对于超高层我只是去了大堂感受了下恒大的豪华大气，并未入户内看过户型，不做过多评价。平心而论，楼栋大堂车库工区等细节挺不错的，地势高，实际比外面看着会好点，如果喜欢超高层的，看江面与万家灯火的感觉必定很棒，但如果不喜欢高楼的，接受会比较困难，仰头看着他，不但脖子酸，还会莫名感叹自己之渺小。

恒大御龙天峰采用新古典装饰主义风格以及欧式皇家台地园林景观，小区景观确实巴适，看起很美观大气。还有稀缺的江景资源，大片的绿化和草坪，设施完善，小区里整体还比较宽敞，与大量超高层设计降低了建筑密度有关，建筑布置高低错落，步道大量石材铺贴，好几处精致雕塑和园林小品都不禁让人想拍照打卡，敬请欣赏：

     以下重点说下前排小洋房。

     建筑本身，我们从车库进去，空高大气，环氧地坪，一期信和修的11层小洋楼简直是精致，地势高于北滨路，前面有一个大水景池，棕榈树和各种绿植花卉，入户大堂也简洁且非常有档次，把手石材都很是拽实，门头都用石材干挂，两旁是罗汉松。

洋房区域，9、10、18栋，9栋前面的两栋小高层，都是信合修的，7、8栋也是信合修了一大半恒大来弄完的但是建筑公司还是一个，所以入户厅这些还是6米，前面28层那种也是这个情况，然后 16、17、13那个小高层都是信合的非常好。建议买御龙天峰预算充足前提下，优先选择小洋楼，或小高层和普通高层， 舒适度会更好，超高层可以再观望下。

户型分析：总高11楼，二梯二户，建面172平米，三室二厅二卫带书房，板式结构，坐北朝南全中庭，静谧自然。客厅面积达60+㎡，非常大，且因为进深原因，设有采光井，为餐厅位置开窗和主卧卫生间增加采光。特别适合家庭人数少，空间尺度要求高的家庭。主卧加衣帽间卫生间套房，朝中庭水景，私密又安静，次卧带书房和阳台20+㎡，舒适性也极佳，且配有阳光储物间，收纳。缺点：卫生间和书房有异形。

   总结：几乎同等核心的位置，保利功能性更强，适合二胎几代同堂家庭，御龙天峰更适合家庭人数少的对空间尺度需求大的。没有实勘就没有发言权，同理，想买哪里的房，不能关起门只在网海里扑腾，需要自己实际去看，去感受才知道是否适合自己，没有十全十美的房，就看自己更在意哪些方面，做一定取舍才行。