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在北区，不管是首次置业，还是再次改善，我们都绕不开金海湾滨江公园沿线的楼盘，今天就来盘点一下金海湾沿线的部分楼盘。

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先说下金海湾滨江公园的情况，整个金海湾滨江公园沿嘉陵江岸线全长约17公里，跨越了两江新区的大竹林街道和礼嘉街道，规划的总面积有4200亩，横向对比一下渝北2300亩的中央公园，体量接近中央公园的2倍，而且是沿江分布，有江景资源支撑。整个公园分成6个区，每个区也有自己不同的文化主题，比如D区是滨水活动体验区，B区是嘉陵江故事区，以后小孩子想到江边耍耍水，游玩一整天都能安排。

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金海湾滨江公园这个沿江线拉得比较长，一次也聊不完，我们这次就从金海湾公园起始的位置大竹林来说起。从江与城沿江方向往北走，一直到九曲河这片，都属于大竹林的地段。

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大竹林沿江一线网友平常开玩笑说只有龙湖这一家开发商，确实整个2600亩的江与城社区占据了大竹林不少的地盘，而且江与城算是大竹林最先开发的大社区，给人的印象就是江与城就是大竹林的代表。仔细看来，这个区域内的开发商还是有几家的，至少凑一桌麻将是绰绰有余了。平常我们比较熟悉的项目有江与城，新江与城，金科天元道，协信天骄公园，融创壹号院，香港置地壹江郡等。在这个区域内，集中了数量比较多的别墅，光江与城大社区都有超过1300套左右的别墅，其中江与城的“四大天王”是供货的主力。加上后续金科，香港置地修建的别墅，在大竹林嘉陵江沿线组成了一个别墅群，叠加这个区域内分布的金海湾公园、清晖公园、龙凼山公园、竹林公园、江与城体育公园、江与城湿地公园，让大竹林沿江片区能够形成再改居住的良好环境。下面来盘点一下这几个楼盘。

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第一个就是江与城与新江与城，这两个项目一共占地2600亩，其中江与城占地1800亩，新江与城占地800亩左右。两个楼盘有龙湖和香港置地联合开发，开发周期在12年左右，目前已经全部完成了交付。涵盖的业态包括高层，洋房，别墅产品，那么想要来到这个区域生活的人都有可以选择的房子。特别是这边的几个公园，让这里的生活会慢半拍下来，早上到公园里跑个步，下午来这里的体育公园打下球，沿江骑个自行车都是一种惬意的生活。

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江与城

1800亩的江与城，一共有接近10个组团，天钜和原山别墅组团，原山时光（高层），A/B区（洋房+别墅），薇澜岸（洋房+高层），熙溪地（洋房+高层），北区一二组团（高层），江城时光。因为开发时间比较早，即使是洋房组团，楼间距也是比较大的，龙湖物业对小区绿植的维护也比较到位，所以整个居住环境还是比较舒适。

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新江与城

整个新江与城一共800亩地，由清晖岸（洋房＋高层），清晖时光（高层），悠澜（洋房+高层），天越（别墅），天琅（别墅），天奕（别墅）一共6个组团组成。

其中清晖岸，清晖时光和天越是自己进去看过的，说说自己的感受。清晖岸这个组团一共有21栋楼，19栋洋房和2栋小高层，外立面的风格是比较传统的颜色和造型，整个景观绿化维护得也还行。地面用的石材，外墙用的深黄色的防水漆，造型也比较传统，入户大堂的硬装，软装都还是比较有品位。洋房一楼是带花园的，部分一楼房源还带地下室，地下室可以直接通车库。小区内部还是有比较大的活动空间，包括两栋小高层的架空层的活动空间可以满足家里老年人和小朋友的活动需求。目前这个小区的洋房的成交价集中在建面16000-18000，洋房的主力面积在建面140-160平。

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金科天元道

金科天元道是金科战略重心回归主城核心区的第一个项目，所以当时金科内部也是比较重视这个项目，至少在设计和建筑上还是用了心的，再加上当时火爆的市场行情，在销售上是当时的一个神盘了，单盘一年卖了40多个亿。但是这个盘的地块被切割得比较碎，整个盘分的组团也比较多：天元道一期一组团（高层+别墅），一期二组团（高层），一期三组团（高层），砚北A区(洋房)，砚北B区（洋房+高层），天元道C区（别墅）。天元道各个组团中砚北A区离金海湾公园是最近的，算是占据了一些滨江公园的优势。

天元道砚北A区自己进去看过：买了这个组团的业主有在网上吐槽说金科这是修的假洋房，因为它的层修到了12层左右，和层高7层左右的洋房比是有点假。整个组团做出来的效果还是比金科以前的项目进步不少，石材铺地，入户大门处也是挂了石材，有水景，整个景观的设计和维护比之前其他项目有进步。

砚北A区的洋房主力建面在120-160平，成交价在18000左右，基本都是清水房。

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壹江郡

壹江郡总共分三期开发，是沿金海湾公园一线进行修建，所以他的景观资源是非常好的，加上自身产品给力，在整个销售周期中算是卖得比较好的项目了。现在是卖的它们的第三期，合院和大平层。说到壹江郡现在卖的大平层，同事每次去看盘都说它银灰色的铝板外立面像是人才公寓，搞得我有点错乱，这个还是比一般的。也去实地看了大平层的位置和视野，靠江一排的大平层看出去近处的视野是合院的屋顶，远处就是嘉陵江，不足之处就是看合院的屋顶感觉不大好。加上现在卖的这个大平层的地块是个长条形，背后是华强北路，相对来说有一定噪音影响。不过因为大平层的地基比合院的地块要高不少，所以基本上一楼都可以看江。

合院产品的外立面造型和颜色搭配给人的感觉很清爽，比较适合年轻人的口味，前面就是嘉陵江边的金海湾公园，晚饭后到江边的公园散个步是非常方便，旁边还有几栋商业别墅，以后招商完成后会对壹江郡周边的商业进行补充。这样房子适合三代同堂居住，平常年轻人上班，老年人带下小孩，离公园也近，平常休息的时候可以带着家人一起到江边散步或者来个野餐是非常方便的。加上香港置地的建筑品质还是得到了业主的认同，所以住在这里心情可以得到放松，加上空气新鲜，到核心区的商业也不算远，买来住家是个不错的选择。

目前壹江郡在售的合院建面在385平左右，总价520万起。

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融创壹号院

目前关于大竹林融创壹号院的争议比较大，最大的点是相比较其他城市的壹号院，重庆这个壹号院减配了。因为它们一期准备交房，开启了业主的预验房，但是最后的结果却是引发了业主的维权。客观来说，融创壹号院的规划和做出来的外立面在目前的大平层市场上还是有优势的，只是目前在销售的二期价格比较乱，开发商为了回款给出的折扣算比较大，部分工抵房折扣到了8折左右，这样的价格体系，对项目形象伤害还是挺大，对客户的信心更是摧残。希望整个项目最后能够顺利接房，这样我们也多一个可以销售的二手房项目。

整个项目占地约24万方，规划的总建筑面积约48万方，总共886户。目前二期在售，在售的面积在套内163-226平左右，总价在520-730万左右。整个项目的楼栋外立面玻璃占比大，采用了铝板和线条进行装饰，这种硬装在楼龄比较老的情况下外立面仍能保持良好的观感。鉴于目前融创的资金链比较紧张，为了安全考虑，我们不推荐目前这个阶段去买融创壹号院的期房。后期二手房出来以后，我们会重点关注，毕竟这个盘的位置和自身规划还是比较好的。

但是融创壹号院到金海湾滨江公园还是有一定距离，自然景观资源的缺乏，这个对一个高端项目来说还是有一定的遗憾。

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在盘点了金海湾沿线的项目，特别是沿江一线，别墅产品占据了绝对的地位：从江与城的原山和天钜，到天琅、天弈、天越，再到壹江郡的合院，超过1400套的别墅，给这个区域的改善客户带来了极大的选择空间。这里江景，各种公园，加上别墅产品本身的吸引力，让想在这一片生活的客户有了更多留下来的理由。

再来看洋房，可选择的组团也比较多，新江与城的清晖岸，悠澜；天元道的砚北A区B区，一期洋房组团；壹江郡的洋房；江与城的熙溪地和薇澜岸等；各个房龄段和建筑风格的洋房也可以有选择。

大平层这个区域选择倒不多，壹江郡和融创壹号院是这个区域目前仅有的选择了。

最后说到塔楼的高层，印象比较深刻的就是清晖时光的高层，但是清晖时光的小户型占比也比较小，占比较大的是建面113以上的三房和四房，其中建面150左右的四房是主力面积。除此之外就是天元道的高层组团和江与城的北区和江城时光等高层组团。

2022年1月8日