发表于 2022-01-09 07:43:03, 作者 城南, 浏览数 655
楼市经过2021年的过山车式的起伏发展，我们深刻意识到，买房安全是第一，有了安全的基础，才能谈保值增值。其次是大的区域前景，最后是产品本身包括价格户型等细节。安全性肯定央企国企更稳健些，这次就重点说下央保利在重庆的几个楼盘，部分楼盘仍有首付全款分期政策（具体以售楼部最新官宣为准）。
一，保利麓谷林语，核心区最具度假感，集长江、南山、温泉和森林稀缺资源
弹子石CBD到重庆各商圈、机场、北站等距离都是很居中的，麓谷林语经过黄桷湾立交、慈母山、南山隧道等便可通达全城。 教育方面因为开发商给政府代建了4个公园和一所幼儿园，所以政府会有优先考虑，大概率是弹子石小学、11中（以开发商最终宣传为准）；自带1.8万方商业中心、泽科商业、长嘉汇商业可满足购物休闲需求；离新五院、武警医院、重医附二院都比较近；首开容积率更是低至1.15，只有洋房和叠拼两种业态，更纯粹：洋房得房率达88%左右，建面91-120㎡，130-190万；叠拼为上中下三种，台地退台设计，层层瞰江，建面142-165㎡，总价300万左右。在目前市场供应新盘中，综合指数很优秀。
优点：重庆南区位置交通和大环境都特别好，等南滨路联通后，整个出行界面会更好。随着广阳岛和国际迎宾岛的发展，未来潜力大，洋房买入门槛低，叠拼单层面积户型设计都很有亮点，性价比也很高。
缺点：周边暂时很荒无配套，有个污水处理厂。
二，保利阅江台，核心区的首改优选
大石坝成熟板块，周边配套一应俱全：内环高速，5号线大石坝站、环线玉带山站及4号线西延盘溪站三轨交汇，附近有重庆中医院、市妇幼保健院；自带4500方社区底商，2公里范围有东原新新PARK、龙湖原著和SM三大商场。划片一站式教育。产品有T2洋房建面123㎡，320-390万；10层小高层，2T3户，建面99/129㎡，201-307万。
优点：交通出行和生活都极其便利，梯户比好，舒适度高。
缺点：附近批发市场集中，环境较乱，交通改造中，易堵车。
三，保利天郡，中央公园享受型改善首选的限价盘
保利天珺距离中央公园西门直线距离只有300米左右，沿公园西路向北约4分钟车程即可到达重庆新千亿级商圈两江国际商务中心，步行范围内轻轨10号线、轻轨5号线鲁家沟站（在建）两个站点，且项目范围内确认有公交站点。
三期首开精装大平层，总高7层，1T2户， 150/175㎡，总价287-360万；叠拼别墅为上中下叠，套内163-207㎡，总价307-500万。
优点：1，周边现售盘中除金辉外，其余主打套内120平左右四房，面积偏小。天郡是目前中央公园唯一面积介于紧凑与奢侈间的舒适面积段供应，套内150㎡，房间3+1，卫生间2+1，加的后者就提升的是舒适度，且朝向都是坐北朝南。地段、产品力和性价比都在线。
2，三期地块平整，地块最大，几乎无不利因素。配置有下沉会所，并从会所入户回家。 小区纯粹，总户数仅366户，只有大平层和叠墅两种业态无高低配，同圈层的业主，社区氛围会很好。
缺点：接受中央公园的区位，如果工作在主城，通勤距离会很具体。
以下三个项目都位于悦来，且都是精装交付，悦来片区自然环境好，生态城，公园多，待各小区陆续交付，带动商业后，就很宜居了。相对于北区蔡家水土，交通有一定优势，但仍需要通勤时间控制在40分钟左右，这样才会有幸福感。
四，保利时光年 最有烟火气
小高层：2T6 ，14层，套内70-76，3房130-170万；洋房：1T4户，8层高，套内80-87平，160-200万。
优点：户型小总价低，进入门槛相对更低，户型紧凑，适合首次置业；悦来成熟区域，国博城商业已陆续开业，旁边北辰壹号也是大盘，高层商业都有，生活便利度更高。
缺点：离轻轨站国博中心21分钟，需要公交换乘。
五，保利时区 轨道商业都齐全
真正的轨道盘，轨道6号线国博线高义口站不到500米，悦来高义口TOD商圈旁。2T3，99/81㎡，170-195万，129/106㎡，220-250万；2T4，99/81㎡，170-195万。
优点：面积不大，总价一般家庭还可承受，T3T4配置的小高层，相对传统高层，居住舒适度还是挺高，因为都是小高层，中庭面积会比较大，楼间距又比多层洋房宽，户型设计方正实用，特别T3楼栋的99㎡三房，270度采光，居住舒适度堪比板式洋房。
六，保利和光尘樾 悦来低密改善住区
位于轨道王家庄站6号出口,社区门口即是轨道6/10/14号线（规划中）三线换乘。万华打造的14万方商业，小区二期门口近3万方商业，两站可到360万方中央公园商圈与悦来330万方商圈（规划中），完全可以满足日常购物需求。
优点：和光系是保利比较有产品力的，加上旁边万华拿地，置地云山岳陆续交房，整个片区打造出来会比较有品质，硬件软件都会值得期待。
缺点：还需要时间来兑现。