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网上的各种段子调侃重庆人民买房时算是特有的“新房癌”，有时明明选择二手房更有优势，但是连二手房的信息都不愿意去了解，这个现象我自己就是一个例子：2017年在重庆买房的时候，虽然还是做房产销售这个行业的，但是压根儿都没有考虑过要去看二手房，据说重庆的女孩子的“新房癌”更严重，不晓得这个据说有没有数据支撑。

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对于出现这一现象的原因，根据自己的生活经验归纳有以下几点：

1）前面这么多年的房产市场，更多是第一次在城里买房，城里的房子本来都不多，二手房的供应量完全不能满足庞大的市场购房需求，所以去买新房更多的是一种市场行为。

2）观念的限制，觉得人生第一次买房，不想买别人住过的房子，得买套新的。

3）还有一种说法是听来的，说是从风水上来讲，新房或者重新装过的房子不能租出去，租出去再收回来住就破坏了风水。

4）重庆的酸雨天气严重，对楼栋的外立面破坏力太大，即使只有几年的新房，外立面也可能留下一道一道黑色印记，看房的时候在想花几百万买这样的房子心里就不爽。

总结起来就是有得新房选的时候，有比较大一部分对待二手房的态度就是二手房靠边站，对二手房的排斥现象还是比较严重。这也许就是为什么会出现重庆每年的新房供应和销售量都排在全国的前面的原因。

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这周去看了3套房龄都在10年以上的老房子：

旭日凤凰城，2002年建成错层洋房，建面195平，住家装修，报价210万；

公园1号，2011年建成洋房，建面164平，住家装修，报价290万；

天高鸿苑，2005年建成的洋房，建面213平，清水，报价295万；

还有之前去看过的棕榈泉一期洋房，2009年建成，建面211平，开发商精装，报价398万。

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这四套房子自己都到实地看过，除了天高鸿苑是西政的家属集资房，位置要稍微差一些，但是从产品本身来说，都还是不错房子。特别是棕榈泉一期的洋房，整栋楼只有2个单元，1个单元每层只有2家人，一共6层，12家人；可以看棕榈泉湖，而且对面就是棕榈泉的别墅区，视野景观非常好；配套更不用说，要甩北边好多新区几条街：商业街，健身房，恒温游泳池，足球场，棒球场，篮球场，橄榄球场，棕榈湖，可以说生活在一个公园里面完全不是夸张的说法；加上还有轨道5号线，下楼走几分钟就到；开车出来就上金开大道，往南或是往北走都非常的方便；还有步行就可以到达的农贸市场；学校是人和实验学校，九年一贯制，娃儿从小学到初中都不用折腾。这个房子的建面单价在18800元/平米，还带开发商的精装，虽然翻新要花一部分钱，但是肯定比新装要便宜得多。即使是这样，客户在听了情况之后还是不大愿意考虑这个房子，觉得都花了400万，为什么不买一个更新的洋房或者别墅。

棕榈泉一期洋房视野

棕榈泉国际花园小区景色

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这就是目前自己看到的老旧二手房一个尴尬的处境，因为外墙老旧，人车没有分流等因素，然后就有一种被抛弃的感觉。建面18800元/平米的单价，挂价比九里晴川的一期的洋房要少接近3000元/平米左右，如果是我来选择，我是愿意选择位置更好，地段更成熟，配套更齐全的老小区，但是市场中的客户时常给自己打脸，也许就像网上讨论的那样，“新房癌”的治疗还需要时间。

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在房子还带有比较强的金融属性情况下，这种比较优质的二手房会继续被忽视的还有一个因素就是银行贷款问题。在银行的内部评估体系中，房龄会是一个比较绝对的、对房子评估价影响比较大的因素，房子越老，常规来说评估价就会越低。评估价低了，贷款的金额就会减少，那么意味着买家得付出更多的首付款才行。

购房者就会把这个问题进行延伸，当自己再次出售的时候，房子会更老，接手的买家可以贷款的比例会更小，那么再次出手的难度会更大，这套房子保值增值的金融属性就会大大减弱。

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外墙老旧、小区的公区破旧。重庆这个酸雨天气对房屋的外立面破坏力是可以肉眼直接看到了，现在有些开发商加大了外立面玻璃面积，部分墙体采用铝塑板，这样更耐旧。一个才接房入住几年的小区，如果是挂了石材，物业也维护得马马虎虎，那墙上的石材长青苔是大概率事件。如果是涂料部分的外墙，雨水搜集设计的不好，下雨雨水顺着外墙往下流的话，几年时间外立面就是一条条又长又黑的印记，这样买房的客户心里上是比较难接受自己花几十上百万买的的房子是如此形象的。

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比较老的小区规划跟不上现在的需求，大的如之前的小区没有人车分流的设计，小的如地面没设计雨水收集槽，下大雨了了水到处流；还有就是建筑风格与现在审美出现比较大的差异，年龄更小的人不能接受之前的建筑风格等等。

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老小区的建筑质量问题，不但是老小区，新接房的楼盘同样有这个问题。90年代本末世纪初的盖板房，顶楼漏水那简直是不能忍受；越往后虽然建筑技术在不停进步，但是近几年有不少开发商追求高周转，严格控制成本，甚至用劣质的建筑材料冒充正规材料等，建筑质量还是堪忧，从这些年重庆维权的楼盘和网上对各种建筑质量问题的吐槽可见一斑。如果是房子又老，质量老是出问题，那么这个小区的二手房交易不但是价格，还是交易量都会受很大的影响。

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说了这么多房龄比较大的小区面临的种种不利因素，是不是房龄老了的房子就不能买了呢？自己的观点是随着购房客户逐渐回归核心区，对二手房的接受程度会逐渐提高。优质的老房龄房子会受到市场的认可，其价值也会重新显现出来。“新房癌”治愈需要时间，也需要市场本身和建筑质量来共同促进。现在随着新区人口填入速度的减慢，一个新区成熟起来需要更长的时间，如果你等不了这么长的时间，那么到核心区淘一套优质的二手房房会是一个不错的选择。

2022年1月1日