作为主城核心区为数不多的品质大盘，重庆天地板块关注的人还蛮多的。这次，我们来详细聊聊每个组团的优劣势，希望给在重庆天地各组团选房迷茫的人一点小小的帮助。

我会从楼盘的楼龄，从旧到新开始整理。开始之前，先说一个大家比较关心的目前重庆天地板块的学区政策。

天地人和街小学

A. 从2021年开始，天地人和街小学正式转为公办，但招生政策还是按照协议入学

B. 瑞安的所有组团，如当初和开发商签订了指标协议的，指标有效期是到2024年截止

C. 万科接手的所有组团，指标有效期是从2025年到2035年

D. 提前一年递交资料给物业报名，开发商这边先审核有无报名资格，审核通过的在一起提交给学校方，没有提前落户的要求

E. 录取顺序是一手房业主优先，二手房业主按照房子的过户时间顺序先后录取，每年招生是260人。录取结果是在入学当年的6、7月公布

红岩小学

划片入读，满足三对口即可，即户口对口，小朋友要和父母的户口在一起；房产对口，房产证属父母所有且在辖区内；居住地对口，实际居住地在辖区内。

1.雍江苑 

建筑年代2008年，第一次开盘时间大概是2006年。查数据得知，当年重庆市的楼盘均价在2675元，而雍江苑，最便宜的小户型要5000元，临江的大平层要10000元。雍江苑的户型尺度做得比较大气，比如建面252的户型，做的4房；建面175平米的户型，做的3房；建面102的户型，做的2房，小区最小的2房都做的2个卫生间。

优点：

A.小区户型尺度大，使用起来较为舒适

B.现在建面单价1.7-1.9w每平米，是整个重庆天地组团里价格最低的

C.业委会给力，是天地片区，业主最齐心的小区之一

D.离人和街校区比较近，接送小朋友方便

E.小区有健身会所和幼儿园

缺点：

A.小区楼龄老，公共区域的设施略显老旧

B.小区人车不分流

C.小区旁和艺庭中间有高压线，挨着的楼栋视野不美观

D.挨着滨江路的楼栋，中低楼层会有噪音影响

E.属于天地片区的一期组团，离天地的商业街和天地湖以及未来的458都较远

2.雍江艺庭

曾经被天地的业主们称赞为重庆天地片区品质最好组团，建筑年代2010年，整个小区占地27万方，绿化高，10年前就用了乌桕树做园林装饰。目前成交的建面均价在18-2.29w不等。

优点：

A.小区品质高，业主心中的口碑楼盘

B.梯户比高，多为2梯4户（1-2-4-6-8-9-10-11-12），3栋和7栋为3梯6户，13-14-15栋为2梯3户，16栋为3梯2户，17栋3梯1户

C.小区有室内篮球场、健身会所和幼儿园

D.天地片区，占地面积最大的组团，小区中庭大

缺点：

A.楼龄老，和雍江苑一样的问题，公区设施老旧

B.外墙为涂料，楼顶外里面大面积变黑变黄，看起来很旧

C.小区旁和雍江苑中间有高压线，挨着的楼栋视野不美观

D.挨着滨江路的楼栋，中低楼层会有噪音影响

3.雍江悦庭

雍江悦庭的建筑年代是2012年，被天地业主们诟病最多的是装修质量不过关。问过几个瑞安的朋友，也找附近的中介朋友了解过，据说是2010年-2011年经济不好，工程外包，偷工减料，导致了很多漏水，室内装修出问题的情况。据八卦传闻，当年外包是包给了罗康瑞夫人的弟弟做的。目前成交价格在1.8-2.2w左右，和雍江艺庭差不多。小区还有3栋小高层，挨着马路的。

优点：

A.楼下生活方便，日常基本生活购物完全能满足

B.离人和街很近，如果未来人和街划片，最近的小区就是悦庭、翠璟和雍江苑

C.离轨道9号线出入口近

D.价格相对其他几个小区比较实惠

E.小区有些户型看江视野不错

F.小区有健身会所和巴蜀幼儿园（已转公）

缺点：

A.建筑质量较差，有可能会遇到漏水这些问题

B.离天地商业街有些距离，距离天地湖和458有一定距离

C.小区内5-6栋不通车库

4.雍江翠璟

建筑年代2013年，从地图上可以看到，紧挨着天地人和街，妥妥的陪读房。可能也是因为在整个天地组团的角落区域，所以存在感一直不太强，最近成交价在1.8-2.35w左右。

优点：

A.小区内有公园，绿化超级好

B.小区楼下没有底商，很安静，住家更纯粹

C.紧贴天地人和街，小朋友上学非常方便。至少可以帮旁边其他小区的孩子多睡20分钟。

缺点：

A.位置在悦庭背后，所以日常购物不太方便

B.放学的时候，大量接孩子的车停路边，这个时间段回家容易塞车

5.雍江御庭

建筑年代2014年，小区分为了高区和低区。高区因为有块超大的草坪走红。低区的2个户型因为有点斜角，被很多人诟病，但我想说，建面71平米只做了一室一厅，进门有玄关，卧室比较大，如果对房间数量需求，还能改成2房。高区的户型就非常舒服了，大阳台，大面宽，通风好，三梯四户的配置。并且，小区门口就有水景的小区，品质不错，目前价格1.9-2.4w。

优点：

A.小区后门紧邻9号线出入口，走路5分钟进站

B.高区的楼栋呈围合式排列，沿着大草坪围了一圈，楼间距很好，高区是大平层板楼。

C.大草坪很舒服，对宠物友好

D.小区有健身会所和恒温游泳池

缺点：

A.小区内高差大，车库有4层，坡陡，停车体验感不好

6.雍江翠湖

建筑年代2016年，小区绿化率高，但不精致，我曾经吐槽说像2000年的市政公园。但小区年代新，公区设施也比较新，楼道比其他组团都宽敞。目前成交价在1.8-2.37w左右。

优点：

A.小区楼龄新，公区新，楼道宽敞

B.离天地的商业街一条马路之隔，离天地湖也很近

C.租金收益比前几个组团高

D.门卫师傅是整个片区最友好负责的

E.后门离9号线轻轨站近

缺点：

A.小区内没有4房，大多刚需小户型，1-3房居多

B.小区高差大，主出入口回小区需要坐换乘电梯

7.翠湖天地

建筑年代2017年，是今年天地组团涨幅最高的一匹黑马，现目前价格2w-2w4左右。

优点：

A.楼龄新，瑞安组团里，小区环境较现代的一个组团

B.位置很好，离天地的商业街、天地湖、未来的第一高楼458、企业天地都很近，离9号线地铁站化龙桥站走路10分钟

C.小区底商有幼儿园

D.小区大多清水户型，可以按自己喜好装修

缺点：

A.前后有两条马路，中低楼层有噪音影响

B.有些户型距离旁边的锦绣滨江楼间距较近

C.车行出入口要经过的那条市政道路很窄，容易塞车

D.投资客较多的一个组团，入住率不太高

8.万科翡翠天麓

万科接手重庆天地后的第一块地，号称高端翡翠系，却修了很多小户型。建筑年代2018年，除了一些特殊避难层，大部分都是精装交付。小区分为1、2期，1期在22年的1月过限售期，2期在6月份。目前成交的4套房子，3套为全款，1套贷款，成交均价2.3w-2.5w。挂牌价2.5w-3.2w，业主因为早期购买时比较贵，所以心理预期较高。18年的时候，一手新房就卖到了建面1.8-2.1w。

优点：

1.楼龄新，小区环境因为建造年代不一样，所以颜值比起瑞安的几个组团，要能打一些。配合了灯光设计，小区晚上特别漂亮

2.万科物业，个人感受比瑞安更好

3.小区侧门挨着未来的18号线起点站

4.地块位置较好，不邻主马路，前排大户型看江又看湖，且拥有大阳台

5.车库单层面积比较大

缺点：

1.小户型比较多，未来附近上班的白领租客会较多

2.小区原本规划的幼儿园用地暂时未建，现业主的小朋友需要去其他地方就读

3.万科的精装修质量也存在问题，地板不平，漏水，需在保修期内尽快联系万科维保解决

重庆天地还未能在二手市场销售的还有万科翡翠方舟、翡翠云阶、锦绣滨江以及最后的翡翠湖山，之后