随着房住不炒的观念愈加深入民心，现在市场上很多客户买房主要是改善型需求，改善又分为首改和终极换房。相对终极换房要求就会更高些，不论是对地段、周边配套、产品本身和物业服务等。而因为近些年土拍价格节节攀升，导致开发商愿意且能够沉下心来做高品质改善房就更少。比如两江四岸中热门的北滨路沿线新盘，市面上发声比较多的就西派城和天澜道。有没有更多的选择呢？带着这样的疑问，走进了绿发长江序售楼部，这个名字很多人觉得比较陌生，其实就是鲁能星外滩的全新高端组团-长江序。去年8月，国家电网公司持有的鲁能集团100%股权整体转划给了中国绿发。地段位于北滨路寸滩，有多便利呢？到南岸弹子石，自驾仅10公里，13分钟；到观音桥华润置地重奢地块15公里左右，23分钟；到机场16公里，也只需要19分钟。北滨二路延长线通后，到江北嘴国金中心更近，且沿途风景之霸道。还有轨道4.9号线的保税港站和多路公交线路。

    旁边就是寸滩公园（一期已建好，二期规划中）和即将开建的寸滩国际邮轮母港码头，绝对重量级地标级的配套。站在观景台上，气势万千，妥妥儿的半山观江大平层。寸滩大桥和朝天门大桥横贯南北，江面平静如镜，隔江对望的是南山与南滨路国际马戏团。（下图为邮轮母港站TOD效果图）

     让我们来看项目本身。四周被公园环绕，位于至高点（连车库都可以看江），且容积率仅1.41，什么概念，对比下，中海天钻3，御澜道4.5，西派城3.9，这样的位置如此低的容积率，仅这一点就代表舒适与稀缺。长江序共8栋楼。一梯一户，总层高8-15层，总户数294户，主景观面都是旭格门窗，交房时间暂定2023年12月，4.5号楼已建好，可能提交交付。物业费5.5元/㎡，车位配比1：2.6，单层层高3.3米。园区打造也很3D，利用台地落差，打造出很立体的景观，精致灵动。

        重庆酸雨严重，外墙长期经历酸雨的侵蚀，看着都会脏脏的。长江序建筑外立面氟碳喷涂铝板与大面积玻璃，可以抗褪色、抗酸雨腐蚀和抗强紫外线。

     户型面积段为套内199-225-281-312四种户型。总价预计530-1000万。

     D户型是建面236㎡，套内199㎡，主景观面面宽达16.7米，客厅前后双阳台设计，大L厅，因进深较深，设置了个卫生间兼入户玄关，四房并设计了两个套房，主卧45㎡。

A户型建面267㎡，套内225㎡，也是目前样板间所展示的户型。可以说是D户型的升级版，配置专门的餐厅外，双厅开间达8.3米，面宽更大，17.9米，两个套房设计，主卧45㎡以上。

C1户型建面336㎡，套内281㎡，总体呈长方形，面宽达23.15米，配置有中西厨，专门的设备平台让客厅阳台更纯粹观景，主卧在两个角上，通透。总价和面积都上这个程度了，高处不胜寒，跟我一起棉被裹上，对比下锦绣滨江建面326㎡的户型：万科主卧卫生间的景观放大了，有好多客户会被全瞰江的浴缸打动，但客厅是传统竖厅，尽管270度采光玻璃，但餐厅是不太阔绰的。长江序的主景观面主卧给了6.6米，次卧套房3.8米。

      A1户型建面373㎡，套内312㎡，四房设置3个套房，另一个卧室也是带了独立衣帽间的，配置都很高，长19米，深20.5米的正方形， 并且户型基本没什么浪费，过道充分利用，且几个卧室开门都错开的。壕到无以复加的程度，简直就是将别墅的三层空间放在一个平面来实现，并占据景观高点的定制平墅，重庆市场上这样的产品，凤毛麟角，终于理解当时问置业顾问他们的竞品楼盘，她意味深长的那一笑了！

    深深感受到了绿发的倔强跟任性：

1，不论行情怎么样，不论舆情怎么评论，就埋着头一点点的打磨与雕琢，一定要做个标杆出来。之前地价便宜且这是鲁能星外滩的收官之作，有点像高考优等生，确保总分已经很高的前提下，作文时可以任意发挥，不再有太多条框的束缚，成绩反而可能更突出。

2，也不上任何渠道分销，不玩渠道多多益善，重赏之下必有勇夫的人海战略。

3，全部做的清水，有的墙直接就没砌，感觉很适合二代们，拆墙费都不用，直接定制装修，装出来的效果会极具主人特色。

4，居然都没有设计保姆间，是为自己物业管理到酒店式的级别为目标而努力吗？有的细节还需要更加完善。

     如果，鲁能蜕变的绿发，真的将长江序高端进行到底，顺利卖完且交房皆大欢喜，把口碑树立起来，这将是绿发的成功，说明重庆高端人才对核心区的珍视和满足自我需求上了一个台阶，更说明重庆留住了一小撮对品质极致苛求的高端人才，让我们拭目以待。