市场上会有这么一群人，有能力为孩子考虑，但是孩子不确定地方。

他们的难点在于：1，事业单位，或者企业里面，钱不少也不多；

2，娃娃没在本地上班，但是又担心娃娃以后呆不下去回重庆又没自己的新房住；

3，住的房子又太老了，又有想置换新房的需要，也算是自己以后的养老房；

4，即将退休，除了退休金以外没有较强的收入来源。

某女士的基本情况：

1，（个人情况）49岁，离异，还有6年退休；跟娃儿他爸异地20年，现交往一男子也在县城（在重庆也经常是一个人住），还有11年退休。娃儿毕业半年，在成都一企业上班，拿到手的收入在1W2，公积金缴1200，基本可确定定居在成都。 她本人看过很多房子，是朋友中里面的看房达人。

2， （房子情况）一套某地（度假房）的房子（度假房 约60万）一套X县的房子（已挂上平台，准备出售），一套 龙湖枫香庭的房子（建面1x0，正在自住，约200万） 均没有贷款

3， （资金情况）目前有100万的现金，到明年2月份有60万定存到期，有30万公积金（以后养老用），还有100万是5年年利率5.2%的存单。到时候通过存单抵押等，可以全款买200-220万左右的全款房，如果非要凑，250是一个极限数字。

4， 她名下3套房，她这次要用她女儿的名字，她女儿在成都交社保，但是户口在重庆。

买房目的：（考虑比较多）

1，最开始说是为了女儿买一套。担心女儿在成都呆不下去回重庆，就没房住。如果女儿在成都能买得上房子，就会跟娃儿他爸各出一部分钱（如果现在在重庆买了房子，她说到时候会走各种房子抵押，套出钱给女儿）

2，枫香庭住了一二十年了，太老了，也想以后退休后换一套三房住（为了之后的置换）。如果到时候定居去成都，也想卖了房子，所以对房子的流通性也有要求。

3，认为目前是一个比较好的买房时刻，因为都在跌价。所以也急急忙忙的。

分析：

（难点在于诸多的不确定性，要从诸多情况中，找一个平衡的答案）

1，王女士在事业单位上班，退休后有8000左右的退休工资。买房有几个考虑，第一是为了女儿以后回重庆有个地方住，南山郡也有学区，但是没选上心仪的房子（她自己也很迷茫）；第二是如果女儿没有回重庆，且她还不去成都一起住，那就买一套可以当养老的房子，一是因为现在自住的龙湖枫香庭太老了，想置换，二是因为交往的男子离退休还有11年，这11年大概率是在重庆；第三是如果女儿没有回重庆，且她到时候也去成都一起住或者去世，希望这套房子也能好出手，要求不亏。

2，她自己也聊到了麓悦江城，比较心仪。目前建面117的清水房，2024年10月集体交房，落地后到能出售，是在2027年，也就是她刚好退休的时候。到这个时候，基本她女儿那边的情况也就清晰了。如果她去不了成都，就可以装修麓悦江城的房子居住养老，并卖掉枫香庭的房子；如果她去了成都，她也认为麓悦江城的房子不会亏本出售；如果她女儿回了重庆（她自己也认为概率很小，她就给她女儿这个房子，自己到时候卖枫香庭的房子，和现在的伴侣重新买房子）

3，通过分析，只要找出可以比得上麓悦江城的房子，就是一个很好的平替方案。目前来说，她喜欢麓悦江城的房子，是可以满足她很多要求的，比如养老，以后也会好流通（表示存疑，她说法是麓悦江城的房子每一期都要涨价，所以她现在买着，即使是以后卖，也不会怎么亏）

4，推了一下北辰悦来壹号的新盘，她对于以后的流通性表示怀疑，但是在交谈中，她也比较认可之后应该没那么便宜的房子了，但心头还是不安；推了一下照母山的次新房，又纠结于这个价格只能买到两房，如果有时候女儿带着孙孙回来，没地方住。

5，也有建议她暂时别买房，如果没有一个很好的答案。她说，还是侧重于自己的养老生活跟以后百年后，房子也易于流通。

置业建议：

某老师，您好。

今天开例会，朱哥带着我们分析了一下您的情况与要求，反而认为三房比较适合您。

1，南山郡不适合您，是因为太大了，平时空着那么多房间没啥用；还有就是叠拼装修很费钱，基本您装修之后，适合自己审美，之后反而比较择客，即使是出售后，也会浪费不少装修钱，这是我们都不愿看到的。

2，考虑到您年龄的情况下，到时候麓悦江城是2024年交房，也就是三年后，您也应该没有多大心力去跑装修这一块了；基本上房子+装修一起300来多万，一大笔钱花出去后，自己留在身上的钱，没之前那么多了后，心态也会有变化；即使是退休后，退休金够用，如果考虑去外面旅游等等，也应该留一笔钱在身上。

3，我们讨论后认为，万科或者保利这种精装房比较适合您，一百多万到两百万，旁边也有公园，您自己也有车，想去哪儿玩也都行；身上有一笔钱放着，心态也会好不少；如果跟着您女儿去了成都，因为精装修房也不会太择客，且精装房让您节省了无数的精力与时间，还可以轻松卖掉。

万科的森林公园，万科的璞园，万科的未来星光，保利的拾光年，保利的时区，保利的和光尘樾，建发和玺，均为精装房。

朱哥点评及建议：

1，某老师的那一份，讲到退休以后最好多留点钱在身上那里，加两个原因：一是可以更从容的应付大笔支出，比如女儿如果要创业、如果要在成都买房子需要支持，二是多留了钱即使存定期，一百万一年也有三四万收益，对于退休人员来讲是一份很不错的收入，加上退休工资就比较可观。从为女儿出发的角度、从收入的角度去讲这个逻辑，这种年龄的人通常更容易接受；

2，还是某老师的那一篇，最后一段在讲到推荐精装三房户型的时候，再强调一次企业安全的重要性，因为这个年龄的人容易被同事朋友和所谓的折扣优惠带偏，如果最后看到哪里便宜、买了套交付不了的，得不偿失。