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凯德九章，一个新加坡外资开发商开发的楼盘，可能说新加坡的凯德集团不大熟悉，那么说朝天门来福士就是它修的，这样是不是大家要熟悉很多了。

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重庆今年这个冰火两重天的房地产市场，搞得该买房的不知道现在能不能买，该卖房的业主不知道房子挂多少钱卖出去才合适。特别是新房市场，下面的一张图可以看出今年的市场变化之大。

（图源网络）

12月份的数据是新房1-12号的成交量，估计整个12月份结束，成交量也在80-90万方这个样子，对比去年的数据，成交量缩水近70%。加上今年下半年以来不断有房企暴雷，整个市场不但是客户买房诚惶诚恐，业内人士也在担心哪天自己被优化了。作为一家外资开发商，开发的安全性和后期规划的呈现还是不用担心，个人觉得要比一些本土开发商要讲规矩一些。这种市场行情下选择一家相对来说比较安全的开发商是非常重要的事。从凯德开发的来福士到凯德九章，不追求高周转，加上来福士交房时几乎没有什么维权事件，相对来说还是比较安全的一个开发商。

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说到冉家坝，印象是城市的烟火气浓，周边配套成熟，石子山体育公园，商业有源著天街，轨道交通有5号线、6号线和环线，通过北环上内环也非常方便，周边的城市面貌有些旧，然后有些时候还要堵车。冉家坝从地理位置来说到北区各中心点，到沙坪坝是很便捷，不管是开车还是轨道交通，都能比较快的达到。凯德九章的位置就在龙湖的源著天街旁边，以后生活在这里买个菜，看个电影这些不用担心要跑很远的路。不利因素就是旁边有个加油站，从心里感受来讲会不大舒服，但是有的业主反而会觉得这是个好事，晚上回来加个油不用排队，加个油就能进自家车库，然后回家休息，是个多方便的事，所以这个加油站就看站到什么角度去看了。

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冉家坝这个版块，新房供应一直比较少，之前有绿地的灡园，旭辉的星奕，现在除了灡园还有2-3套尾盘在售之外，就是凯德九章的货在卖了。凯德九章是超高层，和现在周边已经建好的房子反差比较大，周边目前除了凯德九章还没有超过100米高的建筑存在。在冉家坝这个版块，超高层的视野加上后期呈现出来的大面积玻璃外立面效果，会成为冉家坝，或者说北环新牌坊区域的地标性建筑，很远的地方都能看到这几栋建筑，目前站在它的43层样板间天气好的情况下可以看到重庆天地万科在建458米高的陆海国际中心。

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凯德九章一共8栋楼：住宅6栋，4栋超高层和2栋高层；商业2栋楼。住宅在卖的是套内117-127-132-145平米，有精装也有清水交付，总价在350-520万左右。最新推出的是T3号楼，精装，用材品牌都还不错，比如卫浴用的是一线装修品牌唯宝，厨电用的弗兰卡，装修出来的审美效果也还好。

凯德九章楼栋平面图

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对于350万以上预算的客户来说，在北区可以选择的业态比较多：洋房、大平层、叠拼或者联排都能够得到。从改善需求来讲，大家可能更愿意要个花园，或者要个露台，能够满足回归自然的需求，养养花，种种草，家里养狗的可以有活动的空间。

对于没有花园和露台，而且还是40-58层超高层塔式结构的凯德九章这种房子可能就不会纳入考虑的范畴。这个高耸入云的高楼自己在第一次见它的时候，只是完成了主体结构，加上看起来有点密的楼间距，看起来不像能够满足改善需求的房子，心里就在想买这个房子的客户肯定不多吧，当时的销售情况确实也不理想，所以后面凯德拿了一栋楼没有精装交互，以降低销售单价和总价促进销售。

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从改善型需求来讲，之前的住房仅仅是满足居住，那再次置业的时候，想要更多的功能空间，这个是正常的需求。但是也要想清楚自己是不是能够打理花园，整理露台的勤快人，现在我自己家有个6平米的小阳台，每次打扫卫生的时候都是最后才轮到它，甚至有时打扫到后面太累了就直接略过它，因为平常到阳台上去的时间和机会都不太多，使用频率也不高，少打扫一次好像也没得什么关系。所以这个时候像凯德九章这种超高层，景观阳台都是封闭的也有他的好处，在打扫室内卫生的时候就一并处理了，用起来也是件省心的事。

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随着凯德九章部分楼栋外立面的完工，就像前面讲的大面积玻璃外立面，加上40-58层的高度，不管从地面远处望向这几栋楼，还是从这几栋楼（高楼层）里面望出去，观感是非常不错的。

效果图

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在购物狂上看到一个关于凯德九章的购房日记，讲述了买家为什么要选择凯德九章的原因：他们之前住两江春城的两房，在源著天街开有2家自己的店铺，平常的时间和精力基本都放在打理店铺的生意上面，原来是一家店，后来扩展到2家店。买在凯德九章，第一是距离近，在通勤上几乎不用花什么时间；第二是精装，接房买家具软装即可入住，也不用耗费精力去装修。他们的预算有限，买的是3号楼的低区。这个客户是比较典型的区域客户，凯德九章它也适合在光电园，财富中心，新牌坊，冉家坝等区域上班或者创业的客户，买这里的逻辑的就是距离近，加上凯德九章交房后呈现出来的地标建筑档次感，可以满足一部分忙于工作和事业对改善型住所的需求。

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凯德九章的这种产品，对于洋房叠拼和联排，算是另外一种改善。目前整体来说也还卖得不错，项目开盘一年多，总共卖500多套。在选择改善型产品的时候，我们可能更习惯去看板式的洋房，或者规格高一些的叠拼或者联排，对这个处于城市核心地段的超高层不那么接受，但是在整个项目交互之后，我想对于买了它的客户来说也会自豪的说自己住在冉家坝的凯德九章，因为你的亲朋好友可能在他现在住的房子里面就可以看到这几栋外立面看起来都很有档次的高房子，那个时候是不是说话的声音也大了几分贝。

2021年12月18日