1，

本来想把照母山周围的房子挨个挨个地写，原计划这周写一下“建工依山郡”，就是那个读金州小学的楼盘。可是一些实质的信息还没到手，就拖到下周去写了。这周就来写一写“棕榈泉国际花园”的第一期，也就是A区的洋房。

2，

对这楼盘之前基本是一无所知的状态，也就去过朋友家几次，是建面200多平精装修的大平层那种（估计是D区），站在他家客厅，那个视野非常舒服，中间有一个湖，后来才知道是棕榈泉公园。有时候招待客人会去到那边的一个餐厅“石全石美”，以及在那个风情街吃过“海南鸡”，里面漂亮小姐姐倒是不少。所以模糊的印象就是，棕榈树多且高大，感觉住的都是富人，里面的业主大部分都蛮有气质的。如果不怎么去的话，停车也比较摸不着头脑。

3，

同事郑丹丹有一套这边的房源，在她踩盘之后，绘声绘色地描绘给我们，说她都比较动心，但因为生活半径在重庆天地那边，所以就放弃了，并且信誓旦旦地说，一定要把它推荐给合适的客户。毕竟同事的眼光还是比较挑剔的，也激发了我的兴趣，那就去看看这个盘吧。

4，

去踩盘的那天，因为贝壳的人说钥匙丢了没找到，所以就联系了一下业主。好在业主也在爱琴海那一带住，所以就专门开车过来给我们开门，并且给我们详细介绍房子，小区环境及小区的设施（对房子的详细介绍，可见郑丹丹的帖子），为这业主大大点赞，也能感受到业主想卖掉房子的诚心。

第一，首先让我印象很深刻的是车库。对于一个2004年，好像是7000价格买的精装房的盘（2006年接房)。车位配比是1比2，还是1比2.5，就已经感受到了壕。现在还有很多车位在里面没卖掉，也感受到了开发商的任性。再者，A区洋房是几栋楼组成的，每栋楼下就是单独的车库，车库之间也不相连，停车都是直接停第几号车库，对于停车也是一件比较舒服的事。里面停着几辆迈巴赫跟保时捷，配上旧旧的老车库，还是有一丝味道可以让人品品。

第二，从车库通过门禁走入单元楼的大厅，两棵棕榈树立在大厅内，配着已经有点发黑的白色墙面，体会到了时间的流逝以及小区的衰老，或者说小区的沉淀。

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走入电梯，一梯两户，因为7,8层是跃层，所以一单元是14户人家，一栋楼是两个单元，一共就是28户人家。关于房子的内部就不详细说了，可以去看郑丹丹写的帖子。一个04年花了一百五十万左右买的房子，2018年有人想全款480万买，因为感情较深，没有卖，到现在想卖400万。如果客户400万买了这房子，然后再花100-150来装修，一共500-550万的价格。住一套这样的房子，每天也可以去湖边散散步，享受棕榈泉的配套，比如健身房，足球场，体育馆这些，也是一个不错的事情。

6，

所以这就引发了一个思考。在一个城市日趋成熟的时候，对于这种曾经富人区的老房子是怎么一个看法呢？比如金科天湖美镇，现在这个棕榈泉一期。

我的看法是，不管怎样，房子老了就是老了，视觉上就是感受得到那种老的氛围。无论是买家还是卖家，都得提前接受这是一个06年的小区。

但是有些小区确实因为物业做得特别棒，减缓了衰老的速度，就像这个房子一样，因为物业的勤劳，因为周围也有不错的邻居（你感受到闹心的事情，估计不用你去反应，邻居就已经去处理了），这个湖也打理得非常干净，即使是06年的盘，在我们看来也依然让人动心。所以无论是买新房还是旧房，物业是很重要的一个因素。如果因为物业不给力，房子被贴各种小广告，然后里面本来不错的邻居也搬了，那样小区就真的减值了；如果还掺杂了各种民宿（比如珠江太阳城A区），那基本可以宣告到此为止了，以后想卖也很难卖掉。听说这个小区的老板也住这里，所以有些东西处理也不会那么拖沓及不合格。

第二点就是，小区的氛围一直在。比如棕榈泉这个小区，配套也一直跟得上，体育馆，风情街，公园，湖边等，不会让人觉得他已经被淘汰了，只会让人觉得他只是时间长了一点而已，但是重新进行一番打理，梳理，还会换发第二春。就跟我之前在国外看到很多老房子，对于高楼，他们会重新刷外立面；对于一两层的平房，他们甚至还会拆了重建。所以就觉得他们的房子一直崭新的。（当然，也因为重庆酸雨的缘故，有些房子发黑）

第三点就是，尽可能去选择一些跨度时间非常长的小区。比如约克郡壹号湖畔这种1-5期（从1期七八千的价格，到5期一万七八的价格，跨度没有10年，也快10年了），如果不是4期，5期，刷了一波存在感，1-3期也就那样了，也因为后面4,5期的一手房价格上涨，和二手房价格上涨，让那些1-3期的业主也敢喊一样的价格。15年150-200万买的洋房，也能卖出去600,700万的价格。（当然没有前面几期的业主，后面也就不存在45期了，后面45期的交付确实是上了一两个档次后，相辅相成，也就拉高了这个小区的地位）

棕榈泉国际花园也是，有A B C D区，现在还有白金公寓出售，一套上千万那种，他就会一直让这个小区刷存在感。同样的例子，也可以运用到土拍当中。为啥重庆五六月份涨这么高，还不是因为第一次土拍的缘故。中央公园那种遍地是房子的地方，能卖那种价格？鲁能中央公馆那种质量的房子能喊出套内4W的价格？如果以后照母山没得新区域卖一手房了，那他价格就只能通过二手房保持，能不能维持一个兴奋度，有待商榷。（举个例子就懂了，为什么成都的房子那么火爆。还不是因为一手房跟二手房的一个倒挂，让二手房始终存在一个预期差，让一帮又一帮的人持续报名。重庆这样要死不活的，也是因为之前供应太多了，没得活水来搅动。就如大家在家养鱼一样，一滩死水就把鱼养死了，但是还是那一滩水，只要你在上面加一个水龙头，慢慢滴那种，这群鱼就能活很长的时间）

观音桥这次土拍后，那他价格又会有一个新的脉冲，至少是有一个鲜明的对比。

第四点就是，这种老小区，房源要么卖得很少，给人一种奇货可居的感受。要么就是交易量比较大(但是数额一定得有递增的趋势），就跟炒股一样，拉涨掉了一些浮筹，但是必须得有一个概念来炒，来讲故事，比如“学区房”。鲁能星城，巴蜀剑桥，巴蜀俊秀等。但是这种房子不能有感情，到达一定的收益后就得赶紧扔掉，万一哪天概念没了，就“跌停”了。我是不会去买双钢路那种老破小的，教育平权的年代，百来万买一套，到时候腰斩就可痛苦。

第五点，还是回到房住不炒的调性。棕榈泉国际花园一期这个洋房，能以一个好价格卖掉，还是得有一个好的居住环境。目前来说，里面的居住环境可以说是相当安逸，唯一缺点就是老了，不过话又说回来，不是老了的话，一般人也捡不到这种房子，没人愿意卖。从居住环境去看看这种房子，会有不错的发现。有人会有担忧之后砸手里或者怎样，是正常反应，也算是多虑了。因为居住属性非常棒的房子，只有不了解的人才会嗤之以鼻，了解的人觉得是真香。

其实这样老老旧旧的感觉还蛮好的，有一种时间虽然带走他崭新的外立面，但也给了他岁月沉淀的气质。

7，

试想一下，哪天棕榈泉A区的洋房把外立面重新改造后，会不会像04，05年那样，如一只涅槃凤凰重新刷新人们对它的认知呢。