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写这篇看盘笔记之前，先讲下情怀。

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这篇看盘笔记是在首地江山赋的售房部开始写的，写的时候售房部里面有不少业主在维权，而我正在等客户。按照常规逻辑我应该找个借口不让客户到售房部来，因为一来售房部看到这个场面成交可能性大幅下降。但是朱哥的意思是客户有知情权和选择权，让客户到了现场之后给客户解释维权的原因，加上我们推荐的是首地江山赋的现房大平层，不用担心以后房子的质量问题，房款交清了就可以接房装修，所见即所得。我们坚持初心，不去套路客户，让客户明明白白买房，既让客户充分看到房子的优点，也让客户知晓楼盘和房子有哪些负面信息，把选择权交到客户手上。明知道售房部在维权，还坚持让客户到现场来看房的事情可以作为我们广告语中“诚实”的一个佐证了。

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首地这个开发商，北京的国企，主业是搞机场建设和运营。正式做房地产是在2007年，先后在吉林、北京、湖北和重庆开发过项目。重庆首地江山赋项目的土地是在2013年土拍中拿下来，开发至今。

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首地江山赋这个盘占地850亩，总建筑面积有150万方，妥妥的超百万方的大盘，一共分成6期进行打造。建有高层、小高层、洋房、别墅和大平层、以及商业和学校。前面一期已经交房入住，现在正在进行二期交房，这次遇到的售房部维权事件主体就是二期。

现在卖的是现房大平层，后续还要修住宅、商业和一个规划的中学。因为首地人和街小学已经投入使用，前面一期接房的业主入住率在悦来区域来说还是比较高，所以围绕首地人和街小学这一片的人气还是不错，社区商业也在正常运转，路边停的车也不少。

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买这个盘的很多业主是冲着教育来的，现场维权就看到很多家长带着几岁的小朋友在售房部跑来跑去，这些小朋友年龄基本都在上幼儿园的年纪，等他们接房装修入住之后，正是小朋友上小学的时候，至少在小学这个配置上首地人和街小学是到位的。

这个到位从两个方面来看，一是硬件设施，之前到学校里面去参观过，确实修得漂亮，不管是用的石材铺地，还是校园结构布局，以及学习氛围的打造，都不像一个才开始招生没有几年的新学校。特别喜欢他们的图书馆，想想自己小时候课间只能玩泥巴的场景，这个图书馆根本就那个年代不能想象的场所。贴几张在网上找的图书馆照片。

另外一方面是师资力量，虽然大部分老师是新招的教师，但是教学体系和部分老师是从人和街本部过来的，让这个新学校延续了人和街小学优秀的文化传承。之前首地人和街小学是私立性质，现在转为公办，从公立学校就近划片的原则，首地江山赋这个楼盘的各组团划进去读的概率是比较大的，而且之前是首地出钱修的学校，在划片的时候对首地江山赋的业主也有照顾政策。

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现在在卖的是大平层组团，在售的面积是套内158/163/203平米，总价270万起，平均套内单价算下来在17000多。之所以是这个价格，是因为它是一个限价盘，因为拿地的时间比较早，在拿预售许可证的时候备案价是被限制在一个价格水平之内的，所以即使它现在不打折，按备案价销售，同样配置的产品在同区域内仍然具有性价比。另一个要说的就是它的楼间距，在30-80米，这个间距给人的感觉楼与楼不会密，小区里面的空间感也大。而且这个组团还配备的会所，可以满足业主的日常生活需求。

大平层组团总平图

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说下维权的事。现场业主给我看了几张他们买的房子出现质量问题，有些是消防楼梯出现漏水；有些是车库排水槽的盖子被车压坏了，里面的钢筋标号不够；有些是因为公区消防要求整改后与当初宣传的不一致；网上甚至有调侃说首地是修机场的，在做小区绿化的时候把绿化地都修成的“机场跑道”；还有就是规划的中学教育用地到现在都还没有动工修建。但是现场有一句话自己不大认同，这句话的大概意思是：质量修得不如还建房。第一是对还建房的歧视，第二如果真是这样，那以后的这里的二手房谁还愿意来买，二手市场中这个组团的价格是不是得打个折才能卖出去。

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在目前的悦来区域，能够和首地江山赋拼性价比的就是北辰悦来壹号。往北边的香港置地云山岳即使搞活动便宜的套内算下来也在2万左右，而且未来周边成熟起来的时间更是个未知数。如果要在悦来选大平层房子，是该选首地江山赋还是北辰悦来壹号，个人更愿意选首地江山赋，虽然才经历售房部维权事件，但是我仍愿意把票投给它。从户型结构来说北辰悦来壹号的产品更好，四房四卫的强功能布局，再加上一个功能用房，板式结构，能够满足不同的空间需求。面积大小和总价上两者差异也不大。但是我还是选择首地江山赋的原因有几点，第一是位置，首地大平层的组团位置更好，离轨道交通的站点更近；第二就是学校，旁边就是首地人和街小学，家里孩子上学近，规划的中学教育用地也不远（虽然现在还么有动工修建）；第三是目前周边的社区商业已经起来，买点盐巴味精之类的不用跑那么远就能解决；第四就是这个房子的外立面比北辰的更耐看，小区组团比北辰大平层那个组团大。所以从这几个方面来说自己更愿意选首地江山赋。

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对于悦来目前人气不足这个问题今天又和客户讨论了一下，这个问题只有拿时间来换空间。等后续交房的业主不断的入住，木鱼石情景商业街的开业，悦来的集中商业建成开业，疫情过去后国际会展中心人气的回复，整个悦来还是值得期待。

2021年12月12日