发表于 2021-12-06 10:00:07, 作者 robin0125, 浏览数 468
虽然人不在重庆，但还是关注了地产馆很久，看推荐楼盘也看闲聊，觉得很有意思。目前在外地定居，但最近萌生了回重庆老家买房的想法，起码爸妈退休在四川，一年还可以回去住半年。但是三无人员不好在重庆办贷款，全款的话总价只能负担75W左右了。在贝壳上看了好久，在沙坪坝只能买房龄10年以上的二手一房一厅或者小两房。现在很犹豫，这点钱买这样地段的二手，值得么？
你好，我是一个人的地产馆经纪人郑书丹。
全款买入重庆的老破小，除了居住体验感不好以外，未来如果你想转手，老破小在市场上的流通是较差的。目前重庆仅有小部分一手楼盘，接受三无人员贷款。看你对区位有没有特别要求，以及如果是按揭的话，你的首付预算和月供能接受多少。如果有需要，可以加我微信具体聊。vx：15826072948最后，还提供一条思路作参考，相较于选择流通性也不好的老破小房子，其实可以考虑重庆核心地段的公寓产品，比如重庆天地最近推出的公寓。优点如下：1.重庆天地的位置、配套不错，纯粹使用角度来说，除了没有小区景观，享受到的配套，是和周边花2、300w买住宅一样的。比老破小的居住舒适度高蛮多。2.公寓针对三无可以贷款，首付5成，剩下的按揭10年，且不用缴纳三无税。3.如果以后不住，这边公寓的租金回报率还不错。不过公寓产品也有明显的缺点，如下：1.二手交易时，税费非常高，导致市场流通性差，转手会比较困难。2.公寓的居住纯粹度不如住宅产品，普遍是单体楼，没有小区环境，且隔壁邻居有些是办公室。3.公寓不通气，水电费用按照商业计算。以上建议，希望能帮助到你。
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郑丹丹 3年前
你好，我是一个人的地产馆经纪人郑书丹。
全款买入重庆的老破小，除了居住体验感不好以外，未来如果你想转手，老破小在市场上的流通是较差的。
目前重庆仅有小部分一手楼盘，接受三无人员贷款。
看你对区位有没有特别要求，以及如果是按揭的话，你的首付预算和月供能接受多少。
如果有需要，可以加我微信具体聊。vx：15826072948
最后，还提供一条思路作参考，相较于选择流通性也不好的老破小房子，其实可以考虑重庆核心地段的公寓产品，比如重庆天地最近推出的公寓。
优点如下：
1.重庆天地的位置、配套不错，纯粹使用角度来说，除了没有小区景观，享受到的配套，是和周边花2、300w买住宅一样的。比老破小的居住舒适度高蛮多。
2.公寓针对三无可以贷款，首付5成，剩下的按揭10年，且不用缴纳三无税。
3.如果以后不住，这边公寓的租金回报率还不错。
不过公寓产品也有明显的缺点，如下：
1.二手交易时，税费非常高，导致市场流通性差，转手会比较困难。
2.公寓的居住纯粹度不如住宅产品，普遍是单体楼，没有小区环境，且隔壁邻居有些是办公室。
3.公寓不通气，水电费用按照商业计算。
以上建议，希望能帮助到你。
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robin0125 3年前
非常感谢丹丹的解答和建议！加你微信～