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去看这个盘，是之前朱哥至少推荐2次，又正好有个【廊桥水岸】业主有套建面150平米的房子挂到我们【一个人的地产馆】来卖，才抓紧时间去实地探访。去实地看的时候天气也非常好，是个阳光灿烂的下午，加上小区的水景交相辉映，虽然是个2008年左右的小区，但是看上去并没有老破旧小区的感觉，而是给人耳目一新的体验，特别大面积的水景一直维护使用中。

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金科【廊桥水乡】这楼盘可能有些朋友没有听说过，先大概说下他的情况。他的位置在江北区府大楼的正对面，往东直到长江边上，南边是塔子山公园，北边是内环快速（楼盘和内环快速之间有一座小山坡，小区内部受内环快速的噪音影响不大）。从区域来说，这个楼盘到观音桥，解放碑，江北嘴，或者面的弹子石都非常的方便，到观音桥9公里左右，开车20分钟；到解放碑8公里左右，开车20分钟；到江北嘴5.5公里左右，开车13分钟的样子；到弹子石4公里左右，开车7分钟。从所处的区域位置来说算是比较方便，加上是楼盘就在长江边上，朝江方向的高楼层基本可以看江，而且看江的效果是非常好的。

 高德地图截图

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再来看交通情况。首先说下轨道交通，在头塘这个位置，是4号线和9号线的交汇点，相当于这个楼盘的轨道交通是非常方便的，而且小区门口到目前已经开通的4号线头塘站4A出口的距离大概在200米左右，所以轨道出现是非常方便。以后9号线开通后到观音桥也只有6个站直达，也非常的便捷。

其次来看公交和自驾，公交要在中亿阳明山水下车，不行10分钟左右，对于家里有老年人来说这个距离稍微远了点；自驾就很方便，出小区从江北区府旁边穿过去上海尔路或者内环都非常方便。

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接下来说商业。目前周更多是社区商业来满足业主的日常需求，比如便利店、干洗店、水果店、美容美发、母婴店，小餐馆等。要想购物或者看个电影什么的，那得去国金中心或者观音桥。这样的商业环境对年龄大一点的同志来说没得什么问题，但是对于精力旺盛的年轻人来说是个挑战，要想泡个吧，看个电影得去稍微远一点的地方，不过以后9号线开通后去观音桥蹦个迪，或者开车去北滨路泡个吧还是方便，即使打车或者开车也不算太远。

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【廊桥水岸】下楼就是塔子山公园。这个公园有两个山头，共有南、北、西三个入口，进入公园后，上可仰望文峰塔，下可俯瞰滨水长江，不仅有茂密的植被和丰富的负氧离子，自然景观和人文景观也相得益彰。由于离得太近，有点【廊桥水岸】后花园的感觉，就像照母山之于舜山府。

塔子山公园实景图

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目前这个楼盘划片的小学是洋河花园小学头塘校区，中学是诚善中学。

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这里插播一个八卦，据说这个小区里面居住着很多家境殷实的业主，家里也有多套房，而且面积也不小，但就愿意住在这个已经交房10多年的小区。这说明这个小区自身是能留住愿意生活在这个区域的老业主，从户型面积段的组成可以得到证明。下图是贝壳的房源面积统计数据，其中建面120平米以上的户型占78%以上，能够买得起这么大面积的客户，在当时来说经济条件算是比较好的。从经济条件来说就已经筛选过一轮，住到这样的小区，周边居住人口的素质相对来说比较高，有高素质的邻居作伴，日常生活要顺心得多，至少不会因为什么高空抛物之类的事情而烦心。

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去实地看房的时候和业主的父亲聊了下他们居住在这里的感受，从大爷的语气能感受到他喜欢这个小区。他们当时买了两套房子，子女住一套，老俩口住一套，现在因为子女的发展需要搬离【廊桥水岸】，但是老俩口不愿搬走，还是居住在这里。大爷的感觉就是楼间距大，中庭绿化景观好，而且小区中除了水景一直保持开放状态，还有专门用来养观赏鱼的鱼池，大家就可以想象一下小区内部有多大面积的水景景观。小区里面遛弯有足够的空间，在小区靠江的地方可以无遮挡的面对长江进行晨练。在这边生活，日常生活的商业是齐全的，但是去商场购物就要去国金中心，观音桥或者更远的地方，近距离缺乏大型集中商业这个问题对年轻人来说是个考验。

小区里可以无遮挡的观江

十多年的小区绿化维护效果

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看了一篇关于溉澜溪片区过去和将来的自媒体文章，说是之前因为江北区府的搬迁给这个片区带来利好，但是这多年过去，并没有想象的那么好，而且这一片也没有特别好的小区。我觉得溉澜溪其实还是有好的楼盘，万科的御澜道和中铁建的西派城虽然被无数人吐槽，但是他们的品质依然是可以的。不要只从外面去看御澜道，因为御澜道的外立面确实被改得不像品质较高的大平层，但是走进去看了之后会觉得万科其实可以修出高品质楼盘的。还有西派城，他的二期是有点拉跨，但是一期的品质依旧在那里。保利【观澜】虽然刚需户型修得比较多，但是他的位置在那里摆着，以后万科的商业开业，9号线开通，溉澜溪实验学校投入使用，会是一个很香的楼盘。

来到距离稍微远一点，楼龄也是个叔叔级别的【廊桥水岸】，他也有他自身的优势：超大的中庭景观，现在有几个江北区的小区可以和他比呢，好像还没有；大户型的高配比，优质的邻居让日常的生活会更舒心；一线江景，虽然只有部分房源可以看江，但是这是不可复制的江景资源，用一点少一点；还有就是位置在江北比较核心的地段。所以这个叔叔级别的小区他还是正值壮年，比起现在市面上“小鲜肉”类的楼盘，还是有他韵味。

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【廊桥水岸】这个楼盘个人觉得比较适合买来居家自住的客户，因为里面的环境，楼栋的间距，旁边的公园等买来居住是合适的。如果你要买来投资，这个楼盘不建议你入手，虽然还是当打之年的叔叔楼盘，但是将来出售的时候可能就是大爷了，大爷不大好伺候；其次是户型比较大，虽然现在单价不算高，但是总价算下来就不低，未来还要加上我们的预期收益，总价将会拉得更高，那高总价加上“大爷的脾气”，接手的人就不太好找了。

楼盘经过10多年的时间检验，整个小区的维护效果还是可以，那后期不出现大的变故，这个效果也会持续下去，对于买到这里来的客户来说小区环境就会有保障。但是楼栋的外立面随着时间的拉长，肯定会变得越来越旧，买他这个得有心里准备。

小区中庭景观

 小区水景景观

4号楼29层观江效果

2021年12月4日